Wohnen am Wieter - Erstbezug einer barrierefreien 3 Zimmer Wohnung nach KfW55 Sanierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37154

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein modernes, repräsentatives Wohnambiente schafft. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und somit unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden.

Der Grundriss ist äußerst durchdacht und sorgt für klare Raumstrukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. In allen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten und präsentiert sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein separates, eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dank des KfW-55-EE-Standards erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Wohnlösung mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine gefragte Wohnlage legen.

Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung im Jahr 2025 – Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses – Energetischer Standard KfW 55 EE – Energieeffizienzklasse A+ – Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und Garten – Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche – Helle Räume und durchdachter Grundriss – Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen – Garagenstellplatz – Separates, eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Kellergeschoss – Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum – Begehrte Wohnlage im Wieter von Northeim

Lage Die Kreisstadt Northeim liegt im südlichen Niedersachsen und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Als wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellte Stadt bietet Northeim eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen, Hannover oder Kassel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Northeim zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen historische Bauten, eine charmante Innenstadt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten das Stadtbild.

Der Stadtteil Wieter zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Northeims. Geprägt von einer gehobenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Wieter ein besonders attraktives Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Die leicht erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein ruhiges Wohnklima, sondern teilweise auch für schöne Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen macht den Wieter besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und sportlich Aktive. Hier vereinen sich Ruhe, Sicherheit und Wohnkomfort mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und eine dauerhaft gefragte Wohnlage legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus 1963, das im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und nach dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard energetisch aufgewertet wurde. Die Immobilie liegt in begehrter Wieter Lage von Northeim und verbindet ruhiges, niveauvolles Wohnen mit einer hervorragenden Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein modernes, repräsentatives Wohnambiente schafft. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und somit unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden. Der Grundriss ist äußerst durchdacht und sorgt für klare Raumstrukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab. In allen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten und präsentiert sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein separates, eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank des KfW-55-EE-Standards erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Wohnlösung mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine gefragte Wohnlage legen. Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung im Jahr 2025 – Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses – Energetischer Standard KfW 55 EE – Energieeffizienzklasse A+ – Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und Garten – Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche – Helle Räume und durchdachter Grundriss – Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen – Garagenstellplatz – Separates, eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Kellergeschoss – Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum – Begehrte Wohnlage im Wieter von Northeim Lage Die Kreisstadt Northeim liegt im südlichen Niedersachsen und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Als wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellte Stadt bietet Northeim eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen, Hannover oder Kassel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Northeim zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen historische Bauten, eine charmante Innenstadt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten das Stadtbild. Der Stadtteil Wieter zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Northeims. Geprägt von einer gehobenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Wieter ein besonders attraktives Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Die leicht erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein ruhiges Wohnklima, sondern teilweise auch für schöne Ausblicke über die Stadt und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen macht den Wieter besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und sportlich Aktive. Hier vereinen sich Ruhe, Sicherheit und Wohnkomfort mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und eine dauerhaft gefragte Wohnlage legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wieter - Erstbezug einer barrierefreien 3 Zimmer Wohnung nach KfW55 Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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