Wohnen auf zwei Ebenen – Gartenidylle trifft modernen Komfort

Hochparterre zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.164 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich mit Balkon: Auf der unteren Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Eine Außentreppe führt zudem direkt vom Balkon in den Garten und schafft einen zusätzlichen Zugang ins Grüne.

Kinderzimmer: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer.

Küche: Die großzügig geschnittene Küche bietet neben einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, auch Platz für einen kleinen Sitzbereich. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien.

Tageslichtbad: Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit WC und Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Obere Etage: Die obere Etage verfügt über zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaushalt eignet.

Kernsanierung und Vermietung: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2022 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.520 €.

Garage und Stellplatz: Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage direkt vor dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste WC
Gemeinschaftlicher Garten
Außenstellplatz für zzgl. 8.000€
Einzelgarage für zzgl 18.000€

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Burgstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Plochinger Stadtteil Stumpenhof. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung

Mehrere Buslinien verbinden Stumpenhof direkt mit der Plochinger Innenstadt, dem Bahnhof Plochingen und umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Plochingen bietet Anschluss an Regionalzüge sowie die S‑Bahn‑Linien S1 und S2 Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim und Göppingen.
Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen und Göppingen.
Die A8 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Ulm und München.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

In Stumpenhof befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die Plochinger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.

🌳 Freizeit & Erholung

Die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Schurwald, dem Bruckenwasen‑Park und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Plochinger Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Kulturelle Angebote wie der Plochinger Marktplatz, Veranstaltungen im Stadthaus und die Nähe zu Esslingen erweitern die Freizeitmöglichkeiten.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit

Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Stumpenhof, sind gut erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese großzügige, ca. 110 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. *Wohn- und Essbereich mit Balkon*: Auf der unteren Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Eine Außentreppe führt zudem direkt vom Balkon in den Garten und schafft einen zusätzlichen Zugang ins Grüne. *Kinderzimmer*: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer. *Küche*: Die großzügig geschnittene Küche bietet neben einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, auch Platz für einen kleinen Sitzbereich. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien. *Tageslichtbad*: Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit WC und Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. *Obere Etage*: Die obere Etage verfügt über zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaushalt eignet. *Kernsanierung und Vermietung*: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2022 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.520 €. *Garage und Stellplatz*: Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage direkt vor dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Gäste WC - Gemeinschaftlicher Garten - Außenstellplatz für zzgl. 8.000€ - Einzelgarage für zzgl 18.000€ Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Burgstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Plochinger Stadtteil Stumpenhof. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung - Mehrere Buslinien verbinden Stumpenhof direkt mit der Plochinger Innenstadt, dem Bahnhof Plochingen und umliegenden Gemeinden. - Der Bahnhof Plochingen bietet Anschluss an Regionalzüge sowie die S‑Bahn‑Linien S1 und S2 Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim und Göppingen. - Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen und Göppingen. - Die A8 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Ulm und München. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur - In Stumpenhof befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. - Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die Plochinger Innenstadt. - Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. 🌳 Freizeit & Erholung - Die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Schurwald, dem Bruckenwasen‑Park und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung. - Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Plochinger Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. - Kulturelle Angebote wie der Plochinger Marktplatz, Veranstaltungen im Stadthaus und die Nähe zu Esslingen erweitern die Freizeitmöglichkeiten. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit - Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Stumpenhof, sind gut erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder. - Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.