Modernes Einfamilienhaus - neuwertig, familienfreundlich, energieeffizient

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Brennwertheizung mit Solarthermie • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Sehr guter energetischer Standard und Zustand • Energieeffizientes Belüftungssystem im gesamten Gebäude • Vorrüstung für Photovoltaikanlage • Hochwertige Innenausstattung mit heller, warmer Wohnatmosphäre • Fußböden aus hochwertigen Fliesen und Laminat • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Haus • Bäder halbhoch und zeitlos gefliest • Ausstattung mit Eckbadewanne sowie insgesamt 3 Duschen und 3 WCs • Moderne Einbauküche mit funktionalen Einbaumöbeln • Elektrogeräte inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug • Außenwände ca. 30 cm in Holzrahmenbauweise inkl. Dämmung • Anthrazitfarbene Betondachsteine

Die Einbauküche sowie andere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.

Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenhagen, einer gefragten Gemeinde am östlichen Stadtrand Berlins. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Berliner Autobahnring A10 sowie die Bundesstraße 1/5 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in weniger als 40 Minuten erreichbar ist. Der etwa 1,3 Kilometer entfernte S-Bahnhof Neuenhagen ist bequem in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie der umliegenden Orte. Neuenhagen zählt derzeit etwas über 19.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung sowie den hohen Grünanteil aus, was dem Ort den Charakter einer Gartenstadt verleiht. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Verschiedene Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Tennisplätzen direkt gegenüber dem Grundstück. Darüber hinaus erreicht man bereits nach etwa 500 Metern den nordöstlichen Ortsrand, wo weitläufige Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Sonstiges Das Wohnhaus wird demnächst freigezogen. Eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreisbelegung ist gesichert.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. EnEV
Endenergiebedarfskennwert: 53 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger für Heizung des Gebäudes: Brennwertkessel
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr Gebäude: 2022

Objektbeschreibung Dieses attraktive, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in Leichtbauweise vom Bauunternehmen Allkauf errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer gebaut und bietet einer vierköpfigen Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die helle verputzte Fassade und die anthrazitfarbenden Fenster und Dacheindeckung unterstreichen die zeitgemäße, ansprechende Architektur. Ein energieeffizientes Wärmekonzept mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sowie ein durchdachtes Lüftungssystem sorgen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einem offenen, familienfreundlichen Grundriss und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe den zentralen Empfangspunkt. Von hier aus erschließen sich ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer – alternativ auch als Schlaf- oder Sportzimmer geeignet –, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der zum Garten gewandte Bereich beherbergt das etwa 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offen gestalteter, moderner Küche. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss wird über eine zentrale, halbgewendelte Treppe erschlossen. Auf der Nordseite befinden sich zwei gleich große, spiegelbildlich angeordnete Kinderzimmer. Mittig liegt ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der großzügige, helle Elternschlafbereich mit eigenem Eltern-Badezimmer inklusive einer weiteren Dusche und WC. Das 469 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit gepflasterten Wegen, einer Terrasse, gepflegten Rasenflächen sowie Büschen, Koniferen und einzelnen Bäumen sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Unterirdisch verlegte Wasserleitungen ermöglichen eine unkomplizierte Installation einer automatischen Gartenbewässerung. Eine Betonfertig-Garage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Der eingefriedete Garten ist mit einem geschmackvollen Sichtschutzzaun ausgestattet und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit. Lediglich wenige, überschaubare Kleinstreparaturen stehen seit der Baufertigstellung noch aus. Ausstattung • Brennwertheizung mit Solarthermie • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Sehr guter energetischer Standard und Zustand • Energieeffizientes Belüftungssystem im gesamten Gebäude • Vorrüstung für Photovoltaikanlage • Hochwertige Innenausstattung mit heller, warmer Wohnatmosphäre • Fußböden aus hochwertigen Fliesen und Laminat • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Haus • Bäder halbhoch und zeitlos gefliest • Ausstattung mit Eckbadewanne sowie insgesamt 3 Duschen und 3 WCs • Moderne Einbauküche mit funktionalen Einbaumöbeln • Elektrogeräte inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug • Außenwände ca. 30 cm in Holzrahmenbauweise inkl. Dämmung • Anthrazitfarbene Betondachsteine Die Einbauküche sowie andere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenhagen, einer gefragten Gemeinde am östlichen Stadtrand Berlins. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Berliner Autobahnring A10 sowie die Bundesstraße 1/5 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in weniger als 40 Minuten erreichbar ist. Der etwa 1,3 Kilometer entfernte S-Bahnhof Neuenhagen ist bequem in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie der umliegenden Orte. Neuenhagen zählt derzeit etwas über 19.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung sowie den hohen Grünanteil aus, was dem Ort den Charakter einer Gartenstadt verleiht. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Verschiedene Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Tennisplätzen direkt gegenüber dem Grundstück. Darüber hinaus erreicht man bereits nach etwa 500 Metern den nordöstlichen Ortsrand, wo weitläufige Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Sonstiges Das Wohnhaus wird demnächst freigezogen. Eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreisbelegung ist gesichert. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. EnEV - Endenergiebedarfskennwert: 53 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: B - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Brennwertkessel - Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 - Baujahr Gebäude: 2022