Liebevoll saniertes historisches Schulgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rödental-STT

Haus zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenheizung. Inkl. Einbauküchen und umfangreicher Möblierung.

Ausstattung In schöner Lage in einem kleinen Ortsteil von Rödental bei Coburg befindet sich dieses charmante Anwesen mit großem Grundstück. Es wurde 1901 als kleine Dorfschule in Betrieb genommen. 1974 ging das Gebäude in Privatbesitz über und wurde seitdem schrittweise und liebevoll saniert. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude als Gaststätte unter dem Namen "Alte Schule" geführt. Heute beherbergt es drei Ferienwohnungen, die modernen Komfort mit historischem Ambiente verbinden. Zudem dient die "Alte Schule" als Event-Location für verschiedene Veranstaltungen wie Firmenfeiern, Hochzeiten und Geburtstagsfeiern.

Für einen neuen Eigentümer ergeben sich hierdurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Eine Vermietung der Einheiten wie bisher. Hier wurden in den letzten Jahren durchschnittlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 145.000 EUR pro Jahr erzielt.
Für den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss wäre auch ein Umnutzung in Praxis, Büro- oder Seminarräume oder eine Nutzung als Wohnung denkbar. Die Fläche der Wohnung im Erdgeschoss, könnte hierbei bei Bedarf ebenfalls mit einbezogen werden, so dass man bis zu 235 m² auf einer Ebene zur Verfügung hätte.
Auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung des Gebäudes ist problemlos möglich.

Aktuelle Aufteilung Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, ca. 100 m² Wohnung DG links: 3 Zimmer, Küchenzeile, Galerie, Wfl. ca. 90 m² Wohnung DG rechts, 3 Zimmer, Bad, separates WC, ca. 102 m² Gewerbeeinheit EG: Saal, Wintergarten, Bar, Nfl. ca. 135 m² (Diese könnte mit der Wohneinheit im EG auf ca. 235 m² erweitert werden)

Das Anwesen lässt sich über zwei Zufahrten befahren, die beide mit einem Tor verschließbar sind. Eines der Tore lässt sich elektrisch bedienen. Auf der großen gepflasterten Fläche stehen Parkmöglichkeiten für zahlreiche Fahrzeuge zur Verfügung. Umfangreiches Inventar wie die Möblierung, Einbauküchen und vieles mehr verbleiben im Gebäude und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rödental, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und bietet eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Lage an der Staatsstraße 2206 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, während der nahegelegene Bahnhof Rödental-Mönchröden direkten Zugang zum Coburger ICE-Bahnhof bietet. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B89 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf.

Rödental verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen interessant. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit des Objekts, sei es für ein Unternehmen mit angeschlossener Wohnnutzung oder als vermietetes Investment.

Zusätzlich bietet der Standort durch seine naturnahe Umgebung und historische Prägung eine angenehme Arbeits- und Lebensqualität – eine attraktive Basis für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Lage schätzen.

Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Objektbeschreibung 1901 Neubau in Klinkerbauweise mit Fachwerk 1976 Umwandlung des hinteren Gebäudeteils in Wohnungen 1993/94 Umnutzung des vorderen Gebäudeteils in einen gastronomischen Betrieb 2019 Umfangreiche Renovierung der Wohnungen 2020 Renovierung des Eventbereichs 2020 Austattung der Rasenfläche mit Mährobotern 2021 neue PV- Anlage – 9,23kwp – plus Batteriespeicher 15kw und Elektroheizstab 3kw 2021 neue Pellets–Zentralheizung 2021 Wiederinbetriebnahme der historischen Turmuhr. Ausstattung mit elektrischem Motor und Beleuchtung. 2025 Renovierung der Wohnung DG links: neues Laminat, neues Dachfenster und neue Duschwand im Bad, Wohnung geweißt, neue Schlafcouch Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zu den Heizkörpern über eine Fußbodenheizung. Inkl. Einbauküchen und umfangreicher Möblierung. Ausstattung In schöner Lage in einem kleinen Ortsteil von Rödental bei Coburg befindet sich dieses charmante Anwesen mit großem Grundstück. Es wurde 1901 als kleine Dorfschule in Betrieb genommen. 1974 ging das Gebäude in Privatbesitz über und wurde seitdem schrittweise und liebevoll saniert. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude als Gaststätte unter dem Namen "Alte Schule" geführt. Heute beherbergt es drei Ferienwohnungen, die modernen Komfort mit historischem Ambiente verbinden. Zudem dient die "Alte Schule" als Event-Location für verschiedene Veranstaltungen wie Firmenfeiern, Hochzeiten und Geburtstagsfeiern. Für einen neuen Eigentümer ergeben sich hierdurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: 1. Eine Vermietung der Einheiten wie bisher. Hier wurden in den letzten Jahren durchschnittlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 145.000 EUR pro Jahr erzielt. 2. Für den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss wäre auch ein Umnutzung in Praxis, Büro- oder Seminarräume oder eine Nutzung als Wohnung denkbar. Die Fläche der Wohnung im Erdgeschoss, könnte hierbei bei Bedarf ebenfalls mit einbezogen werden, so dass man bis zu 235 m² auf einer Ebene zur Verfügung hätte. 3. Auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung des Gebäudes ist problemlos möglich. Aktuelle Aufteilung Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, ca. 100 m² Wohnung DG links: 3 Zimmer, Küchenzeile, Galerie, Wfl. ca. 90 m² Wohnung DG rechts, 3 Zimmer, Bad, separates WC, ca. 102 m² Gewerbeeinheit EG: Saal, Wintergarten, Bar, Nfl. ca. 135 m² (Diese könnte mit der Wohneinheit im EG auf ca. 235 m² erweitert werden) Das Anwesen lässt sich über zwei Zufahrten befahren, die beide mit einem Tor verschließbar sind. Eines der Tore lässt sich elektrisch bedienen. Auf der großen gepflasterten Fläche stehen Parkmöglichkeiten für zahlreiche Fahrzeuge zur Verfügung. Umfangreiches Inventar wie die Möblierung, Einbauküchen und vieles mehr verbleiben im Gebäude und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Stadt Rödental, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Rödental selbst liegt etwa 8 km östlich von Coburg und bietet eine optimale Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Lage an der Staatsstraße 2206 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, während der nahegelegene Bahnhof Rödental-Mönchröden direkten Zugang zum Coburger ICE-Bahnhof bietet. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraßen B4 und B89 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr oder Logistikbedarf. Rödental verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort nicht nur für gewerbliche Nutzer, sondern auch für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen interessant. Sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit des Objekts, sei es für ein Unternehmen mit angeschlossener Wohnnutzung oder als vermietetes Investment. Zusätzlich bietet der Standort durch seine naturnahe Umgebung und historische Prägung eine angenehme Arbeits- und Lebensqualität – eine attraktive Basis für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die eine gut angebundene, dennoch ruhige Lage schätzen. Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Ausstattung

15 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 15
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll saniertes historisches Schulgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rödental-STT

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Coburg Kreis

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

A+ Haus - Neuwertiger & stilvoller Bungalow der Extraklasse!

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Rödental zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!

Charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil mit Garage – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage vo

Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und solider Rendite

Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Geräumiges Einfamilienhaus mit Balkon in Mittelberg