Frisch renoviert & bezugsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ratingen, Renditepotenzial über 6%

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung der Räume umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein separates Wohnzimmer. Durch die ruhige Dachgeschosslage genießen Sie hier nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Ausblick.

Da die Wohnung aktuell leer steht und die Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind, entfällt jeglicher Modernisierungsstress. Die Räume sind absolut bezugsfertig und warten nur noch auf Ihre individuellen Einrichtungsideen und Ihre persönliche Entfaltung. Auch eine zeitnahe und lukrative Neuvermietung ist somit problemlos möglich.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt auf dem Wohnungsmarkt einen echten Mehrwert dar, während das überschaubare Hausgeld von nur 90,00 € im Monat eine wirtschaftliche Nutzung optimal unterstützt. Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage in Ratingen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort löffelfertige Immobilie suchen.

Die Wohnung lässt sich im frisch renovierten Zustand samt Einbauküche für ca. 16,00€ pro Quadratmeter vermieten, sowie der Stellplatz für weitere 50€ pro Monat. Somit stellt diese Immobilie ein Renditepotenzial von über 6% dar.

Gerne stelle ich Ihnen diese charmante Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung *ca. 44,35m²

*2-Zimmer

*Einbauküche

*Stellplatz

*begehrte Wohnlage

*Tageslichtbadezimmer

*Keller

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ratinger Stadtteil Hösel – einem begehrten, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohngebiet. Hösel kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen, sowie die nahegelegenen Großstädte der Region. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die eine ausgeglichene Balance zwischen naturnaher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit suchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Gastronomieangebote, sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bindet Hösel optimal an das Stadtgebiet von Ratingen sowie an umliegende Städte an.

Mit dem nahegelegenen Bahnhof Hösel besteht zudem eine direkte Verbindung in das S-Bahn-Netz der Rhein-Ruhr-Region, was insbesondere für Pendler nach Düsseldorf oder Essen eine komfortable Mobilitätslösung darstellt.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus hoher Wohn- und Freizeitqualität, guter Infrastruktur und städtischer Erreichbarkeit aus – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Immobilieninvestoren gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,35 m² Wohnfläche in Ratingen bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage und präsentiert sich nach den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Die durchdachte Aufteilung der Räume umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein separates Wohnzimmer. Durch die ruhige Dachgeschosslage genießen Sie hier nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Ausblick. Da die Wohnung aktuell leer steht und die Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind, entfällt jeglicher Modernisierungsstress. Die Räume sind absolut bezugsfertig und warten nur noch auf Ihre individuellen Einrichtungsideen und Ihre persönliche Entfaltung. Auch eine zeitnahe und lukrative Neuvermietung ist somit problemlos möglich. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt auf dem Wohnungsmarkt einen echten Mehrwert dar, während das überschaubare Hausgeld von nur 90,00 € im Monat eine wirtschaftliche Nutzung optimal unterstützt. Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage in Ratingen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort löffelfertige Immobilie suchen. Die Wohnung lässt sich im frisch renovierten Zustand samt Einbauküche für ca. 16,00€ pro Quadratmeter vermieten, sowie der Stellplatz für weitere 50€ pro Monat. Somit stellt diese Immobilie ein Renditepotenzial von über 6% dar. Gerne stelle ich Ihnen diese charmante Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung \*ca. 44,35m² \*2-Zimmer \*Einbauküche \*Stellplatz \*begehrte Wohnlage \*Tageslichtbadezimmer \*Keller Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ratinger Stadtteil Hösel – einem begehrten, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohngebiet. Hösel kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen, sowie die nahegelegenen Großstädte der Region. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die eine ausgeglichene Balance zwischen naturnaher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit suchen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Gastronomieangebote, sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bindet Hösel optimal an das Stadtgebiet von Ratingen sowie an umliegende Städte an. Mit dem nahegelegenen Bahnhof Hösel besteht zudem eine direkte Verbindung in das S-Bahn-Netz der Rhein-Ruhr-Region, was insbesondere für Pendler nach Düsseldorf oder Essen eine komfortable Mobilitätslösung darstellt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus hoher Wohn- und Freizeitqualität, guter Infrastruktur und städtischer Erreichbarkeit aus – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Immobilieninvestoren gleichermaßen.