Wohnen wie im Einfamilienhaus: Einzigartige DG-Wohnung mit Alleinzugang & Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

795.000 €

5.5

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.803 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung erinnert eher an ein eigenständiges Einfamilienhaus, als an eine klassische Eigentumswohnung. Sie besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern und mit der vierseitigen Belichtung genießen Sie zu jeder Tageszeit ein Maximum an Tageslicht.

Der großzügige Südbalkon ist über zwei Hebeschiebetüren vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich und lädt darüber hinaus zum Verweilen im Freien ein.

Hochwertiges Interieur: Alle Wände sind mit Rotkalkputz und mineralischer Farbe gestaltet. Der edle Echtholz-Dielen-Parkettboden sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Perspektivisch werden zum November 2027 auch die beiden von der Kochstraße aus zugänglichen Wohnungen im EG und OG inkl. je 2 Garagen zum Verkauf stehen.

Garage in Überbreite, Doppel-Carport und Stellplätze zzgl. 68.000,-€

Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.

Bitte keine Makler Anfragen!!!

Ausstattung Weitere Highlights im Überblick:

Preisgekrönte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Dimmbare Deckenspots in mehreren Räumen
Badezimmer mit bodengleicher Duschwanne 1,20 x 1,20 m und Badewanne
Empore mit elekt. Dachfenster und 1,40 m Bett im Kinderzimmer
Innentüren: stumpfeinschlagend mit verdeckt liegenden Bändern
Fliegengitter in allen Räumen an Fenstern/ Fenstertüren
2 elekt. Markisen auf dem Balkon
elekt. Jalousien und Rolläden in allen Räumen
Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
Wohnungslüftung
KNX-Bustechnik im Wohnbereich
Akustikdecke im Wohnbereich
Haustür mit Dreifachverriegelung, Motorschloss und Fingerprint- Sensor und Videokamera
Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2023 mit ca. 12 kWp, Speicher mit 11,5 kWh und Ersatzstromfähigkeit kann mit der DG-Whg übernommen werden.
E-Mobilität: Doppelwallbox in der Garage mit PV-Überschussladen
Zentrales Klimagerät im Flur
Parken: großzügige Garage mit Seitentür, ein Doppelcarport sowie ein weiterer überlanger Stellplatz
Stauraum: hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Garderobe, und Büro, zwei separate Dachbühnen, ein Abstellraum unter der Garage sowie einen weiterer Abstellraum in der Kochstr.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine in der Wohnung

Lage Oberboihingen ist eine charmante Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten/Schule sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (baldiger S-Bahn Anschluss) sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung und guter Anbindung an umliegende Städte.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2018 fertiggestellte barrierefreie DG-Wohnung vereint modernes Design mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. In einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus gelegen, besticht diese Immobilie durch ein seltenes Highlight: einen ebenerdigen Alleinzugang. Dank der Hanglage und der cleveren Architektur betreten Sie Ihre Wohnung ganz ohne Treppenhaus über einen eigenen, überdachten Eingangsbereich. Diese außergewöhnliche Wohnung erinnert eher an ein eigenständiges Einfamilienhaus, als an eine klassische Eigentumswohnung. Sie besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern und mit der vierseitigen Belichtung genießen Sie zu jeder Tageszeit ein Maximum an Tageslicht. Der großzügige Südbalkon ist über zwei Hebeschiebetüren vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich und lädt darüber hinaus zum Verweilen im Freien ein. Hochwertiges Interieur: Alle Wände sind mit Rotkalkputz und mineralischer Farbe gestaltet. Der edle Echtholz-Dielen-Parkettboden sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Perspektivisch werden zum November 2027 auch die beiden von der Kochstraße aus zugänglichen Wohnungen im EG und OG inkl. je 2 Garagen zum Verkauf stehen. Garage in Überbreite, Doppel-Carport und Stellplätze zzgl. 68.000,-€ Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage. Bitte keine Makler Anfragen!!! Ausstattung Weitere Highlights im Überblick: - Preisgekrönte Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Dimmbare Deckenspots in mehreren Räumen - Badezimmer mit bodengleicher Duschwanne 1,20 x 1,20 m und Badewanne - Empore mit elekt. Dachfenster und 1,40 m Bett im Kinderzimmer - Innentüren: stumpfeinschlagend mit verdeckt liegenden Bändern - Fliegengitter in allen Räumen an Fenstern/ Fenstertüren - 2 elekt. Markisen auf dem Balkon - elekt. Jalousien und Rolläden in allen Räumen - Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad - Wohnungslüftung - KNX-Bustechnik im Wohnbereich - Akustikdecke im Wohnbereich - Haustür mit Dreifachverriegelung, Motorschloss und Fingerprint- Sensor und Videokamera - Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2023 mit ca. 12 kWp, Speicher mit 11,5 kWh und Ersatzstromfähigkeit kann mit der DG-Whg übernommen werden. - E-Mobilität: Doppelwallbox in der Garage mit PV-Überschussladen - Zentrales Klimagerät im Flur - Parken: großzügige Garage mit Seitentür, ein Doppelcarport sowie ein weiterer überlanger Stellplatz - Stauraum: hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Garderobe, und Büro, zwei separate Dachbühnen, ein Abstellraum unter der Garage sowie einen weiterer Abstellraum in der Kochstr. - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine in der Wohnung Lage Oberboihingen ist eine charmante Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten/Schule sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (baldiger S-Bahn Anschluss) sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung und guter Anbindung an umliegende Städte.