Reihenendhaus über 3 Etagen, ca. 108 m² Wohnfläche auf einem deichnahen ca. 449 m² Erbbaugrundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.376 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner Vorgarten empfängt Sie und führt zum Eingang des Reihenhauses. Hier gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume im EG verbindet. Ebenso bietet der Flur die Treppe in das OG und in den Teilkeller. Dort befindet sich die Heizungsanlage und ein weiterer Lagerraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, ein Gäste-WC und das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und den großen Garten. Das OG verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad.

Das Haus ist zum Teil mit Außenjalousien ausgestattet und die Südterrasse bietet eine elektrische Markise. Die Auffahrt am Haus verfügt über 2 Parkmöglichkeiten und führt zu einer großen, gefliesten Garage mit Fenstern und Eingangstür vom Garten. Eine weitere Garage mit ca. 14 m² Nutzfläche befindet sich in der Nebenstraße des Objekts, hier beziffert sich die Größe des Erbbaurechtsgrundstücks auf ca. 31 m².

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.10.2062 und der gesamte Erbbauzins für beide Erbbaurechtsgrundstücke beläuft sich auf ca. € 1.513,13 im Jahr.

Durch die Nähe zum Zentrum und der Familienlagune eignet sich dieses Haus als selbst genutztes Ferienhaus, als Festwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 418 m² Erbbaurechtsgrundstück. Zu dem Grundstück gehört ein weiteres Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 31 m², welches mit einer Garage bebaut und fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Zum Zentrum von Büsum gelangen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Familienlagune mit ihren gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten, Wassersportangeboten und Strandgastronomie ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Lebensmittelgeschäft und in ca. 5 Gehminuten eine weiterführende Gemeinschaftsschule mit Gymnasialteil. Ein kleiner Vorgarten empfängt Sie und führt zum Eingang des Reihenhauses. Hier gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume im EG verbindet. Ebenso bietet der Flur die Treppe in das OG und in den Teilkeller. Dort befindet sich die Heizungsanlage und ein weiterer Lagerraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, ein Gäste-WC und das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und den großen Garten. Das OG verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Das Haus ist zum Teil mit Außenjalousien ausgestattet und die Südterrasse bietet eine elektrische Markise. Die Auffahrt am Haus verfügt über 2 Parkmöglichkeiten und führt zu einer großen, gefliesten Garage mit Fenstern und Eingangstür vom Garten. Eine weitere Garage mit ca. 14 m² Nutzfläche befindet sich in der Nebenstraße des Objekts, hier beziffert sich die Größe des Erbbaurechtsgrundstücks auf ca. 31 m². Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.10.2062 und der gesamte Erbbauzins für beide Erbbaurechtsgrundstücke beläuft sich auf ca. € 1.513,13 im Jahr. Durch die Nähe zum Zentrum und der Familienlagune eignet sich dieses Haus als selbst genutztes Ferienhaus, als Festwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.