Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dorsten-Hervest – Perfekt für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.013 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis beantragt – Einsichtnahme bei Besichtigung möglich

Präsentiert wird Ihnen eine ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 830 €, was einer Kaltmiete von etwa 550–600 € entspricht.

Der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im rückwärtigen Teil der Wohnung finden Sie den Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne.

Die Ausstattung umfasst ansprechende Laminat- und Fliesenböden, und selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Diese solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 + Gäste-WC Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1972 Hausgeld: 332 €/Monat Heizungsart: Fernwärme Vermietet: ca. 500-600 kalt

Ausstattung im Überblick: Offene Küche mit Essbereich Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung) Gäste-WC Bad mit Wanne Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Haustiere erlaubt Gepflegte Gemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe – ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis beantragt – Einsichtnahme bei Besichtigung möglich** Präsentiert wird Ihnen eine ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 830 €, was einer Kaltmiete von etwa 550–600 € entspricht. Der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im rückwärtigen Teil der Wohnung finden Sie den Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Die Ausstattung umfasst ansprechende Laminat- und Fliesenböden, und selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Diese solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht. Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen! Ausstattung Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 + Gäste-WC Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1972 Hausgeld: 332 €/Monat Heizungsart: Fernwärme Vermietet: ca. 500-600 kalt Ausstattung im Überblick: Offene Küche mit Essbereich Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung) Gäste-WC Bad mit Wanne Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Haustiere erlaubt Gepflegte Gemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe – ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dorsten-Hervest – Perfekt für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung