Hier steckt Potenzial drin!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der Ihnen in den wärmeren Monaten eine private Oase im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder zum Gärtnern. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Die Wohnung ist zwar stark verwohnt und bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, doch bietet sie gleichzeitig das Potenzial, mit etwas Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können. Besonders zu beachten ist, dass es sich um eine Raucherwohnung handelt, sodass gegebenenfalls Maßnahmen zur Entfernung des Rauchgeruchs erforderlich sind.

Ein weiterer Punkt: Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz, aber in der Umgebung sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Ippendorf macht diese Wohnung zu einer wertvollen Gelegenheit für Käufer, die in eine gefragte Lage investieren möchten und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Die Lage in Ippendorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur Stadt und die gute Anbindung erreichen Sie das Zentrum von Bonn in kurzer Zeit.

Lage Die Wohnung im Bonner Stadtteil Ippendorf liegt angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag ohne großen Planungsaufwand läuft. Für den schnellen Start in den Tag sind gleich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, zum Beispiel Wasserturmstraße in ca. 0,1 km, Buchholzstraße in ca. 0,2 km und Gierolstraße in ca. 0,2 km. Wer lieber schienengebunden unterwegs ist, erreicht die nächste Straßenbahn an den Haltestellen Loki-Schmidt-Platz und Quirinusplatz jeweils in ca. 2,1 km. Für weitere Verbindungen Richtung Innenstadt und darüber hinaus liegt der Bahnhof Bonn UN Campus bei ca. 3,1 km.

Auch ohne große Wege ist hier vieles schnell erledigt. Der nächste Supermarkt EDEKA Schüren ist in ca. 0,4 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto City liegen bei ca. 1,0 km. Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Feierabend gibt es in der Umgebung mehrere Adressen, die man sich merken kann, etwa Restaurant Sabor in ca. 0,4 km oder Beim Mahler in ca. 0,5 km. Und wenn der Abend spontan länger wird, ist das Buchholz Stübchen praktisch um die Ecke, in ca. 0,1 km.

Wer nach der Arbeit noch Energie loswerden will, findet sportliche Optionen direkt in der Nähe. Das Sportcenter liegt bei ca. 0,3 km, der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn e.V. bei ca. 0,4 km. Fürs Training im Studio ist das Sportatelier Waldau in ca. 1,1 km eine gute Adresse. Auch an die praktische Seite ist gedacht: E-Ladepunkte sind in ca. 1,2 km an der Sertürnerstraße erreichbar.

Das Umfeld wirkt insgesamt lebendig und alltagstauglich. Die Nahversorgung ist stark ausgeprägt, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist überdurchschnittlich gut. Gleichzeitig bleibt die Lage entspannt genug, um nach einem langen Tag einfach runterzukommen und trotzdem schnell wieder mitten im Geschehen zu sein.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 77,41 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Ippendorf, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Der großzügige Wohnbereich sowie das angrenzende Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der Ihnen in den wärmeren Monaten eine private Oase im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder zum Gärtnern. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Wohnung ist zwar stark verwohnt und bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, doch bietet sie gleichzeitig das Potenzial, mit etwas Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können. Besonders zu beachten ist, dass es sich um eine Raucherwohnung handelt, sodass gegebenenfalls Maßnahmen zur Entfernung des Rauchgeruchs erforderlich sind. Ein weiterer Punkt: Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz, aber in der Umgebung sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Ippendorf macht diese Wohnung zu einer wertvollen Gelegenheit für Käufer, die in eine gefragte Lage investieren möchten und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Lage in Ippendorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur Stadt und die gute Anbindung erreichen Sie das Zentrum von Bonn in kurzer Zeit. Lage Die Wohnung im Bonner Stadtteil Ippendorf liegt angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag ohne großen Planungsaufwand läuft. Für den schnellen Start in den Tag sind gleich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, zum Beispiel Wasserturmstraße in ca. 0,1 km, Buchholzstraße in ca. 0,2 km und Gierolstraße in ca. 0,2 km. Wer lieber schienengebunden unterwegs ist, erreicht die nächste Straßenbahn an den Haltestellen Loki-Schmidt-Platz und Quirinusplatz jeweils in ca. 2,1 km. Für weitere Verbindungen Richtung Innenstadt und darüber hinaus liegt der Bahnhof Bonn UN Campus bei ca. 3,1 km. Auch ohne große Wege ist hier vieles schnell erledigt. Der nächste Supermarkt EDEKA Schüren ist in ca. 0,4 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto City liegen bei ca. 1,0 km. Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Feierabend gibt es in der Umgebung mehrere Adressen, die man sich merken kann, etwa Restaurant Sabor in ca. 0,4 km oder Beim Mahler in ca. 0,5 km. Und wenn der Abend spontan länger wird, ist das Buchholz Stübchen praktisch um die Ecke, in ca. 0,1 km. Wer nach der Arbeit noch Energie loswerden will, findet sportliche Optionen direkt in der Nähe. Das Sportcenter liegt bei ca. 0,3 km, der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn e.V. bei ca. 0,4 km. Fürs Training im Studio ist das Sportatelier Waldau in ca. 1,1 km eine gute Adresse. Auch an die praktische Seite ist gedacht: E-Ladepunkte sind in ca. 1,2 km an der Sertürnerstraße erreichbar. Das Umfeld wirkt insgesamt lebendig und alltagstauglich. Die Nahversorgung ist stark ausgeprägt, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist überdurchschnittlich gut. Gleichzeitig bleibt die Lage entspannt genug, um nach einem langen Tag einfach runterzukommen und trotzdem schnell wieder mitten im Geschehen zu sein.