Vermietete Eigentumswohnung (1.OG) mit Balkon und Stellplatz in einem sehr guten Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

34.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten

Stellplatz
Kellerraum
Massivbauweise
Sehr zentrale Lage
Balkon
Großzügige, helle Räume
Gasheizung aus 2022
3-fach verglaste Fenster aus 2024
Erhebliches Mietsteigerungspotenzial
Kaltmiete p.a. IST 6.960€
Kaltmiete p.a. SOLL 13.200€
Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 244,61 (davon ca. 95€ Instandhaltungsrücklage und ca. 50€ Finanzierung der Heizungsanlage)

Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet.

Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Herr Paulsen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse. Die Wohnfläche von ca. 84,9 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m², zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer in funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ein eigener Stellplatz direkt am Objekt, sowie Kellerraum ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2024 der Einbau neuer 3-fach isolierverglaster Fenster. Zudem wurde die Gasheizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Dadurch wurden wesentliche Investitionen in die energetische und technische Qualität der Immobilie vorgenommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580 € mit erheblichen Mietsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 514,28 €. Hiervon entfallen ca. 269,67 € auf umlagefähige Betriebskosten, welche über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf insgesamt ca. 244,61 € monatlich. In diesem Betrag sind jedoch bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 95,00 € sowie die Finanzierung der im Jahr 2022 erneuerten Heizungsanlage mit ca. 49,11 € monatlich enthalten. Der tatsächliche laufende nicht umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt somit lediglich rund 100,50 € monatlich. Ein erheblicher Teil der Eigentümerkosten fließt damit unmittelbar in den langfristigen Werterhalt sowie in bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie. Ausstattung Eckdaten - Stellplatz - Kellerraum - Massivbauweise - Sehr zentrale Lage - Balkon - Großzügige, helle Räume - Gasheizung aus 2022 - 3-fach verglaste Fenster aus 2024 - Erhebliches Mietsteigerungspotenzial - Kaltmiete p.a. IST 6.960€ - Kaltmiete p.a. SOLL 13.200€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 244,61 (davon ca. 95€ Instandhaltungsrücklage und ca. 50€ Finanzierung der Heizungsanlage) Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität. Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Herr Paulsen