Bezugsfertige Neubauwohnung mit Dachterrasse, Aufzug & Weitblick in Bonn-Bad Godesberg
Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177
Kaufpreis
749.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.513 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfertige Neubauwohnung befindet sich in einem modernen, freistehenden Dreifamilienhaus in Bonn-Bad Godesberg im 2. Obergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst nur drei Wohneinheiten – je Etage eine Wohnung. Dadurch entsteht eine kleine, überschaubare Hausgemeinschaft mit privatem Wohncharakter.
Die Wohnung verfügt über ca. 115,19 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53 m². Große Fensterflächen, Eicheparkett und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen einen hochwertigen und modernen Wohnbereich.
Die ca. 11,42 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Sie ist blickgeschützt und bietet einen schönen Weitblick über die grüne Umgebung in Richtung Godesburg – je nach Jahreszeit auch mit sichtbarem Burgblick durch die Vegetation.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der HWR bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und zusätzliche Stauraumlösungen.
Der Aufzug hält komfortabel im Bereich des Dachgeschosses. Zusammen mit der modernen Ausstattung, der Energieeffizienzklasse A+ und dem provisionsfreien Verkauf direkt vom Bauträger ergibt sich eine attraktive Neubauwohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Komfort, Lage und Qualität.
Ausstattung
- Neubau / Erstbezug, Baujahr 2025
- ca. 115,19 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 53,31 m²
- blickgeschützte Dachterrasse mit ca. 11,42 m²
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher bzw. großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch
- separates Gäste-WC
- eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug bis direkt vor die Wohnung
- kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
- Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Flur, Bad, Gäste-WC und HWR
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf: 20,8 kWh/(m²·a)
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
- Netzwerkdosen / moderne Elektroinstallation
- Videosprechanlage
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- PKW-Stellplatz optional für 15.000 €
- provisionsfrei für Käufer
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Horionstraße 8 in Bonn-Bad Godesberg. Die Wohnlage ist geprägt durch eine angenehme, grüne Umgebung und eine gepflegte Wohnbebauung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Bad Godesberg und Bonn.
Der offene Wohnbereich und die Dachterrasse bieten einen schönen Blick über die Umgebung. Besonders die Dachgeschosslage sorgt für viel Licht, Privatsphäre und ein luftiges Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bonner Innenstadt sind je nach Ziel gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Neubauwohnung in ruhigem Umfeld suchen, als auch für Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger KM Projektbau GmbH und ist für Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann nach Absprache besichtigt werden.
Ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Bauträgers. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Bau- und Ausstattungsunterlagen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.036 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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