Exklusives & großzügiges Wohnen mit Aussicht, Wellness-Bad & großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

Beschreibung

Auf drei Etagen verteilt ist an alles gedacht, was das Herz höher schlagen lässt. Großzügiger Garten mit Privatsphäre (und Platz für einen Pool), ein Spa-Bad mit Sauna, ein traumhafter Ausblick von jeder Ebene als auch der Dinner-Terrasse, sowie eine hochwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang sind nur ein kleiner Auszug der Highlights, die Sie in diesem Objekt erwarten.

Der Hauptwohnbereich befindet sich auf der Gartenebene. Dieses Geschoss gibt durch seine beidseitig bodentiefen Fenster in die eine Richtung einen unverbaubaren Ausblick über das Backnanger Tal frei und integriert auf der Gartenseite Natur pur in Form der großzügigen Grünflächen in das Wohnambiente.

Diese Ebene umfasst neben der großzügigen Küche mit innenliegendem Küchenblock, ein zentral gelegenes offenes Esszimmer, eine Esszimmer-Lounge zum Verweilen vor den bodentiefen Fenstern Richtung Tal, ein offenes Kaminzimmer für gemütliche Stunden, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Kaminzimmer, Wohnzimmer und Küche haben durch bodentiefe Schiebeelemente direkten Zugang zum Garten, von der Küche aus gelangt man auf einen der talseitigen Aussichtsbalkone, seitlich zur mit einer verschattbaren Pergola ausgestatteten Dinner-Terrasse, sowie in Richtung Gartenseite über einen überdachten Bereich ebenfalls direkt in den Garten - auf dieser Ebene werden Sie zwischen grüner Oase und Ausblick die Hauptzeit des Tages verbringen. Ein Gäste-WC, sowie eine begehbare Speisekammer ergänzen diese Ebene im Innenbereich sinnvoll. Im Außenbereich befinden sich auf der Talseite Aussichts-Balkone für schöne Abendstunden im Freien, seitlich eine großzügige Dinner-Terrasse mit Tal-Aussicht sowie einer per Knopfdruck verschattbaren Pergola und gartenseitig der großzügige Garten mit zwei Brunnen und zwei Chillout-Bereichen im hinteren Teil des Garten. An das Kaminzimmer anschließend befindet sich zudem ein zusätzlicher großer Terrassenbereich mit Platz für eine Lounge. Der Garten zeigt sich in tadellos gepflegtem Zustand bietet u.a. Annehmlichkeiten wie automatisch bewässerte Pflanztröge.

Im Dachgeschoss befinden sich neben den drei geräumigen Hauptschlafräumen, das Kamin-Ruhezimmer mit eigenem Balkon mit Talblick, sowie als absolutes Highlight das Master-Badezimmer mit Wellness-Feeling, dank integriertem Saunabereich, großer Badewanne und einer Walkin-Dusche mit seitlicher und horizontaler Regenfunktion. Als smarte Ergänzung schließt sich an das Master-Badezimmer noch ein Hauswirtschaftsraum an, so dass man kurze Wege zum Wäschewaschen hat. Ein besonderes Highlight ist zudem die zum Garten ausgerichtete Loggia, die vom Bad aus direkt zugänglich ist um nach einem heißen Saunagang bei einem kalten Getränk zum Abkühlen und Verweilen einlädt. Auch eines der beiden westlich gelegenen Schlafzimmer im DG hat Zugang zur Loggia. Das Kamin-Ruhezimmer kann alternativ auch als Ankleidezimmer, Bügelzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Erdgeschoss, über das man das Haus betritt verfügt linkerseits über ein Zimmer inkl. Bad, ideal für z.B. Au-pairs oder kurzfristige Gäste. Rechterseits ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung zugänglich, welche auch einen separaten Zugang von außen hat. Diese umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich inklusive Küche, sowie einer Terrasse mit Ausblick - ideal für Teenager, die Ihre eigenes Reich wollen oder Familienmitglieder die über längere Zeit mit im Haus wohnen. Vom Eingangsbereich hat man über einen (per Fußbodenheizung) beheizten Flur direkten Zugang zur großen Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet - so kommen Sie auch bei Regen trockenen Fuß vom Fahrzeug ins innere des Hauses. Entlang dieses Flur befinden sich zudem 2 g

Ausstattung Dieses 2004 erbaute Haus wurde im Jahre 2023 nochmals modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein/Technik:

Vaillant Wärmepumpe (2023)
aroTHERM plus Außengerät (2023)
Pufferspeicher (281 Liter)
PV Anlage 22,75 kWp + 23 kWh Solarstromspeicher (Power Battery RCT)
3 Wechselrichter RCT
Wallbox OpenWB Series 2
Fingerprint-Türzugang
Alarmanlage mit direkter Verbindung zu Wachdienst und Polizei
Gegensprechanlage in GG und DG
2 Heizkreise für Fußbodenheizung und Radiatoren und Warmwasser
Musiksteuerung Trivum Soundanlage (Küche, Essen, Bad, Wohnzimmer(vorbereitet), Schlafzimmer(vorbereitet), Terrasse(vorberietet), Ruheraum (vorbereitet))
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern, HWR und allen Fluren
direkter Zugang von Garage zu den Wohnräumen über beheizten Flur
3 Kellerräume & Heizungsraum entlang des beheizten Garagenflurs
Garage (61qm) mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge

Fenster/Fassade/Böden:

Echtstein-Schieferboden durchgängig auf allen 3 Etagen (40x60)
Parkett in den drei Schlafzimmern im DG
Parkett im Schlafzimmer der Einliegerwohnung
20cm Dämmung
doppelverglaste Kunststoff-Fenster in EG und DG
dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster in GG
Jalousien (auch per app steuerbar)
Fliegengitter an allen Gartengeschoss-Türen

Innenbereich:

Einbauschränke im EG & DG
Garderobe im EG
Rimadesio Schiebetürelemente in GG und DG
Rundkamin
Umluftanlage
Kamin im Sauna-Ruhezimmer
Hauswirtschaftsraum neben dem Master-Bad

Küche:

Echtholzküche
Kochinsel 122x355
Basalt-Naturstein-Arbeitsplatten
Induktionsfeld 93x52 (Miele)
elektrisch höhenverstellbare Dunstabzugshaube (Miele) -> 70x120 appsteuerbar
Dampfgarer (Gaggenau)
Backofen (Siemes)
Spülmaschine (Miele)
Wärmeschublade in der Kochinsel (Siemens)

Bäder-/Sanitärausstattung:

EG links:

Dusche, WC & Waschbecken

EG Einliegerwohnung:

Badewanne (mit Duschwand), WC & Waschbecken

GG:

Gäste WC mit Waschbecken

DG:

Walk-In Doppel-Dusche mit horizontaler & vertikaler Regenfunktion & Schwalldusche
Saunarium (bis 100°C)
große Design-Rundbadewanne
Doppelwaschbecken
separates WC mit Bidet & Waschbecken
Zugang zur Loggia
Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR)
Zugang zum Hauptschlafzimmer

Außenbereich:

Feinsteinzeug 60x120 Terrassenfliesen
Außenleuchten an Fassade
Pflanztröge mit Bewässerungssystem
2 Brunnen im Garten
Pergola (Brustor) aus pulverbeschichtetem Alu mit Beleuchtung, kippbarem Lamellendach und versenkbarem Sonnen-/Windschutz an 3 Seiten, sowie Glaselementen seitlich zwischen Pergola und Hauswand für zusätzliches Licht

Lage Diese Immobilie liegt in einem der gehobensten Wohngebiete Backnangs in einer ruhigen & von villenähnlichen Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung entlang einer kaum befahrenen Sackgasse in unvergleichlicher Aussichtslage von Backnang.

Die Stadt Backnang zählt aktuell ca. 39.000 Einwohner und ist mit seinen zwei S-Bahn-Linien (S3 & S4) hervorragend an die Innenstadt von Stuttgart (30min), Ludwigsburg (33min) sowie den Stuttgarter Flughafen (1h 11min) angebunden.

Der Bahnhof Backnang ist fußläufig in 500m zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht.

Die Autobahn A81 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Nach Stuttgart benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 50 Minuten.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe (bis 600m) befinden sich sämtliche für Kinder wichtige pädagogische Einrichtungen:

Kindergarten
Grundschule
Realschule
Gymnasium

Zusammengefasst besticht die Lage des Objektes durch eine einerseits ruhige, gehobene Gegend mit Aussicht, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, sowie dem Bahnhof - also ideal für Familien mit Kindern und Pendler.

Objektbeschreibung Ihre Traumhaussuche hat ein Ende - diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, gehobene Ausstattung, malerische Aussicht, sowie ein großzügiges Grundstück zu einem Gesamtensemble, das so nur sehr selten auf dem Markt angeboten wird. Auf drei Etagen verteilt ist an alles gedacht, was das Herz höher schlagen lässt. Großzügiger Garten mit Privatsphäre (und Platz für einen Pool), ein Spa-Bad mit Sauna, ein traumhafter Ausblick von jeder Ebene als auch der Dinner-Terrasse, sowie eine hochwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang sind nur ein kleiner Auszug der Highlights, die Sie in diesem Objekt erwarten. Der Hauptwohnbereich befindet sich auf der Gartenebene. Dieses Geschoss gibt durch seine beidseitig bodentiefen Fenster in die eine Richtung einen unverbaubaren Ausblick über das Backnanger Tal frei und integriert auf der Gartenseite Natur pur in Form der großzügigen Grünflächen in das Wohnambiente. Diese Ebene umfasst neben der großzügigen Küche mit innenliegendem Küchenblock, ein zentral gelegenes offenes Esszimmer, eine Esszimmer-Lounge zum Verweilen vor den bodentiefen Fenstern Richtung Tal, ein offenes Kaminzimmer für gemütliche Stunden, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Kaminzimmer, Wohnzimmer und Küche haben durch bodentiefe Schiebeelemente direkten Zugang zum Garten, von der Küche aus gelangt man auf einen der talseitigen Aussichtsbalkone, seitlich zur mit einer verschattbaren Pergola ausgestatteten Dinner-Terrasse, sowie in Richtung Gartenseite über einen überdachten Bereich ebenfalls direkt in den Garten - auf dieser Ebene werden Sie zwischen grüner Oase und Ausblick die Hauptzeit des Tages verbringen. Ein Gäste-WC, sowie eine begehbare Speisekammer ergänzen diese Ebene im Innenbereich sinnvoll. Im Außenbereich befinden sich auf der Talseite Aussichts-Balkone für schöne Abendstunden im Freien, seitlich eine großzügige Dinner-Terrasse mit Tal-Aussicht sowie einer per Knopfdruck verschattbaren Pergola und gartenseitig der großzügige Garten mit zwei Brunnen und zwei Chillout-Bereichen im hinteren Teil des Garten. An das Kaminzimmer anschließend befindet sich zudem ein zusätzlicher großer Terrassenbereich mit Platz für eine Lounge. Der Garten zeigt sich in tadellos gepflegtem Zustand bietet u.a. Annehmlichkeiten wie automatisch bewässerte Pflanztröge. Im Dachgeschoss befinden sich neben den drei geräumigen Hauptschlafräumen, das Kamin-Ruhezimmer mit eigenem Balkon mit Talblick, sowie als absolutes Highlight das Master-Badezimmer mit Wellness-Feeling, dank integriertem Saunabereich, großer Badewanne und einer Walkin-Dusche mit seitlicher und horizontaler Regenfunktion. Als smarte Ergänzung schließt sich an das Master-Badezimmer noch ein Hauswirtschaftsraum an, so dass man kurze Wege zum Wäschewaschen hat. Ein besonderes Highlight ist zudem die zum Garten ausgerichtete Loggia, die vom Bad aus direkt zugänglich ist um nach einem heißen Saunagang bei einem kalten Getränk zum Abkühlen und Verweilen einlädt. Auch eines der beiden westlich gelegenen Schlafzimmer im DG hat Zugang zur Loggia. Das Kamin-Ruhezimmer kann alternativ auch als Ankleidezimmer, Bügelzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss, über das man das Haus betritt verfügt linkerseits über ein Zimmer inkl. Bad, ideal für z.B. Au-pairs oder kurzfristige Gäste. Rechterseits ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung zugänglich, welche auch einen separaten Zugang von außen hat. Diese umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich inklusive Küche, sowie einer Terrasse mit Ausblick - ideal für Teenager, die Ihre eigenes Reich wollen oder Familienmitglieder die über längere Zeit mit im Haus wohnen. Vom Eingangsbereich hat man über einen (per Fußbodenheizung) beheizten Flur direkten Zugang zur großen Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet - so kommen Sie auch bei Regen trockenen Fuß vom Fahrzeug ins innere des Hauses. Entlang dieses Flur befinden sich zudem 2 g Ausstattung Dieses 2004 erbaute Haus wurde im Jahre 2023 nochmals modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Allgemein/Technik: - Vaillant Wärmepumpe (2023) - aroTHERM plus Außengerät (2023) - Pufferspeicher (281 Liter) - PV Anlage 22,75 kWp + 23 kWh Solarstromspeicher (Power Battery RCT) - 3 Wechselrichter RCT - Wallbox OpenWB Series 2 - Fingerprint-Türzugang - Alarmanlage mit direkter Verbindung zu Wachdienst und Polizei - Gegensprechanlage in GG und DG - 2 Heizkreise für Fußbodenheizung und Radiatoren und Warmwasser - Musiksteuerung Trivum Soundanlage (Küche, Essen, Bad, Wohnzimmer(vorbereitet), Schlafzimmer(vorbereitet), Terrasse(vorberietet), Ruheraum (vorbereitet)) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern, HWR und allen Fluren - direkter Zugang von Garage zu den Wohnräumen über beheizten Flur - 3 Kellerräume & Heizungsraum entlang des beheizten Garagenflurs - Garage (61qm) mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Fenster/Fassade/Böden: - Echtstein-Schieferboden durchgängig auf allen 3 Etagen (40x60) - Parkett in den drei Schlafzimmern im DG - Parkett im Schlafzimmer der Einliegerwohnung - 20cm Dämmung - doppelverglaste Kunststoff-Fenster in EG und DG - dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster in GG - Jalousien (auch per app steuerbar) - Fliegengitter an allen Gartengeschoss-Türen Innenbereich: - Einbauschränke im EG & DG - Garderobe im EG - Rimadesio Schiebetürelemente in GG und DG - Rundkamin - Umluftanlage - Kamin im Sauna-Ruhezimmer - Hauswirtschaftsraum neben dem Master-Bad Küche: - Echtholzküche - Kochinsel 122x355 - Basalt-Naturstein-Arbeitsplatten - Induktionsfeld 93x52 (Miele) - elektrisch höhenverstellbare Dunstabzugshaube (Miele) -> 70x120 appsteuerbar - Dampfgarer (Gaggenau) - Backofen (Siemes) - Spülmaschine (Miele) - Wärmeschublade in der Kochinsel (Siemens) Bäder-/Sanitärausstattung: EG links: - Dusche, WC & Waschbecken EG Einliegerwohnung: - Badewanne (mit Duschwand), WC & Waschbecken GG: - Gäste WC mit Waschbecken DG: - Walk-In Doppel-Dusche mit horizontaler & vertikaler Regenfunktion & Schwalldusche - Saunarium (bis 100°C) - große Design-Rundbadewanne - Doppelwaschbecken - separates WC mit Bidet & Waschbecken - Zugang zur Loggia - Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) - Zugang zum Hauptschlafzimmer Außenbereich: - Feinsteinzeug 60x120 Terrassenfliesen - Außenleuchten an Fassade - Pflanztröge mit Bewässerungssystem - 2 Brunnen im Garten - Pergola (Brustor) aus pulverbeschichtetem Alu mit Beleuchtung, kippbarem Lamellendach und versenkbarem Sonnen-/Windschutz an 3 Seiten, sowie Glaselementen seitlich zwischen Pergola und Hauswand für zusätzliches Licht Lage Diese Immobilie liegt in einem der gehobensten Wohngebiete Backnangs in einer ruhigen & von villenähnlichen Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung entlang einer kaum befahrenen Sackgasse in unvergleichlicher Aussichtslage von Backnang. Die Stadt Backnang zählt aktuell ca. 39.000 Einwohner und ist mit seinen zwei S-Bahn-Linien (S3 & S4) hervorragend an die Innenstadt von Stuttgart (30min), Ludwigsburg (33min) sowie den Stuttgarter Flughafen (1h 11min) angebunden. Der Bahnhof Backnang ist fußläufig in 500m zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Die Autobahn A81 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Nach Stuttgart benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 50 Minuten. In unmittelbarer fußläufiger Nähe (bis 600m) befinden sich sämtliche für Kinder wichtige pädagogische Einrichtungen: + Kindergarten + Grundschule + Realschule + Gymnasium Zusammengefasst besticht die Lage des Objektes durch eine einerseits ruhige, gehobene Gegend mit Aussicht, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, sowie dem Bahnhof - also ideal für Familien mit Kindern und Pendler.