Bürofläche mit Wohnperspektive am Ulmer Eselsberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

174 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.017 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt.

Im Zuge einer Sanierung/Renovierung kann die Fläche flexibel und individuell neu gestaltet werden.

Hinweis: Es handelt sich um ein Erbbaurecht (Grundstückseigentümer: Stadt Ulm). Sie erwerben die Einheit, das Grundstück wird über das Erbbaurecht langfristig genutzt. Laufzeit bis 31.12.2092.

Ausstattung Fläche: ca. 174 m² (1. OG)

Außenfläche: ca. 103 m² (Terrasse),

Stellplätze: zwei Tiefgaragenstellplätze werden mitverkauft

Heizung: Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Ulmer Eselsberg mit sehr guter Nahversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus-/ÖPNV-Haltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Universität. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden – die wichtigsten Verkehrsachsen sind zügig erreichbar (A8, A7, B10).

Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum vom Ulmer Eselsberg. Die Fläche beträgt ca. 174 m². Die Immobilie wurde bisher als Bürofläche genutzt, kann aber zu einer Wohnung umgebaut werden. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, sowie ein Bereich auf der großzügigen Dachterrasse im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt. Im Zuge einer Sanierung/Renovierung kann die Fläche flexibel und individuell neu gestaltet werden. Hinweis: Es handelt sich um ein Erbbaurecht (Grundstückseigentümer: Stadt Ulm). Sie erwerben die Einheit, das Grundstück wird über das Erbbaurecht langfristig genutzt. Laufzeit bis 31.12.2092. Ausstattung Fläche: ca. 174 m² (1. OG) Außenfläche: ca. 103 m² (Terrasse), Stellplätze: zwei Tiefgaragenstellplätze werden mitverkauft Heizung: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Ulmer Eselsberg mit sehr guter Nahversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus-/ÖPNV-Haltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Universität. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden – die wichtigsten Verkehrsachsen sind zügig erreichbar (A8, A7, B10). Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.