Großzügig wohnen im historischen Stadthaus – 4 Zimmer, Terrasse & beste Lage in der Ulmer Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick

Großzügige Etagenwohnung mit ca. 110 m² im 1. Obergeschoss
Repräsentatives Gründerzeitgebäude, erbaut ca. 1900
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
Private Terrasse — ruhige Oase mitten in der Stadt
Schnelle Internetverbindung mit 250 Mbit/s
Nur 1 Minute Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick

1970 – Umfassende Renovierung und Erweiterung des Gesamtgebäudes
2010 – Modernisierung der Wohnung

Monatliches Hausgeld: 269 €

Davon umlegbar: 109 €
Davon nicht umlegbar: 160 €
Instandhaltungsrücklage: 106 €/Monat (Gesamthöhe: 70.187,59 € / anteiliger Wohnungsanteil: 10.579,65 €)

Lage Die Wohnung liegt in der Ulmer Oststadt, einem gewachsenen und lebendigen Stadtquartier mit urbanem Flair, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel — Bushaltestelle, Straßenbahn und Bahnhof — sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ulm überzeugt als wirtschaftsstarke Universitäts- und Innovationsstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 500.000 Einwohnern in der Doppelregion Ulm/Neu-Ulm. Die strategische Lage an der A8 (Stuttgart–München) sowie am Schnittpunkt der A7 (Kempten–Würzburg) und der neue ICE-Anschluss Stuttgart–Ulm machen die Stadt zu einem zukunftssicheren und attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1900/1905 in der begehrten Ulmer Oststadt — unmittelbar oberhalb des bekannten Traditionsstandorts im Erdgeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besondere Vielseitigkeit. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten großzügigen Platz für Familien, Paare oder Selbstständige. Das helle Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse, die sich oberhalb des Erdgeschossanbaus befindet und einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Zentralheizung und eine Internetanbindung mit 250 Mbit/s sind vorhanden. Die Wohnung ist sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke nutzbar — ideal für Freiberufler oder Selbstständige. Haustiere sind erlaubt. Ausstattung Highlights der Immobilie auf einen Blick + Großzügige Etagenwohnung mit ca. 110 m² im 1. Obergeschoss + Repräsentatives Gründerzeitgebäude, erbaut ca. 1900 + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC + Private Terrasse — ruhige Oase mitten in der Stadt + Schnelle Internetverbindung mit 250 Mbit/s + Nur 1 Minute Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick + 1970 – Umfassende Renovierung und Erweiterung des Gesamtgebäudes + 2010 – Modernisierung der Wohnung Monatliches Hausgeld: 269 € + Davon umlegbar: 109 € + Davon nicht umlegbar: 160 € + Instandhaltungsrücklage: 106 €/Monat (Gesamthöhe: 70.187,59 € / anteiliger Wohnungsanteil: 10.579,65 €) Lage Die Wohnung liegt in der Ulmer Oststadt, einem gewachsenen und lebendigen Stadtquartier mit urbanem Flair, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel — Bushaltestelle, Straßenbahn und Bahnhof — sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ulm überzeugt als wirtschaftsstarke Universitäts- und Innovationsstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 500.000 Einwohnern in der Doppelregion Ulm/Neu-Ulm. Die strategische Lage an der A8 (Stuttgart–München) sowie am Schnittpunkt der A7 (Kempten–Würzburg) und der neue ICE-Anschluss Stuttgart–Ulm machen die Stadt zu einem zukunftssicheren und attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm