Architektenhaus mit Panorama: Split-Level-Architektur in begehrter Hanglage in Öhringen-Möglingen

Villa zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Panorama: Split-Level-Architektur in begehrter Hanglage in Öhringen-Möglingen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Split-Level-Architektur in 3 Ebenen, beeindruckende Ausblicke und ein hohes Maß an Privatsphäre.

In begehrter Hanglage von Öhringen-Möglingen gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über Weinberge und Natur – direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.

Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche.

Die offene Split-Level-Bauweise schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit fließenden Übergängen, spannenden Blickachsen und lichtdurchfluteten Ebenen – selbst im Untergeschoss.

Die Split-Level-Bauweise unterteilt das Haus in versetzte Ebenen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander trennen. • Wohn-/Essbereich in zwei Ebenen mit Kamin und Zugang zur Terrasse • Kinder-/Gästebereich mit eigenem Bad • Separater Masterbereich mit Bad inkl. Sauna und Ankleide • Büro- und Gästebereich im unteren Niveau • Hobby-/Fitnessbereich mit Heimkino und weiterem Kamin

Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl großzügiges gemeinsames Wohnen als auch klare Rückzugsbereiche.

Dieses Architektenhaus ist ideal für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst und luxuriös leben möchten - egal ob für Familien, Paare oder Individualisten. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Raumgefühl und Lagequalität legen – fernab von Standardgrundrissen.

Das Highlight: ein unverbaubarer Weitblick über Weinberge und die Natur direkt am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet – ein Panorama, das sich mit jeder Tageszeit verändert.

Ausstattung Architektur Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder repräsentatives Wohnen. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft eine spannende Raumdynamik und klare Funktionsbereiche. Im Innenbereich erwarten Sie edle Materialien und maßgefertigte Einbauten vom Luxus-Schreiner, die dem Haus eine unverwechselbare Individualität verleihen. Eine massive Echtholz-Buchentreppe verbindet stilvoll die Ebenen. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.

Dieses Haus steht für nachhaltige Wertigkeit und exklusive Ausführung, u.a.: • Mehrere individuell nutzbare Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Maßgefertigte Einbauten vom Luxus-Schreiner • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Miele) • Premium-Dacheindeckung mit Tondachziegeln „Klosterpfanne Antico“ von Josef Meindl (Dorfen) • Premium-Fliesen im „Toskana-Stil" • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen • WERU-Markenfenster sowie modernes Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Außenrollladen • Exklusiver Hobby-/Fitnessraum und Heimkino sowie Weinlager • RÖGER-Sauna für private Wellnessmomente • Zwei Kamine für Wohn- und Freizeitbereiche

Außenbereich Die Hanglage ermöglicht dabei eine besondere Kombination aus Ausblick und geschütztem Rückzugsraum. Der Garten ist aufwendig und mit hohem Anspruch gestaltet: • Naturstein-Elemente (Granit) im Außenbereich • Stilvolle Gartenanlage mit Granitstelen, Natursteinmauern und Kopfsteinpflaster-Ruhezonen • Pflegeleichte, fugenfreie Terrassen mit edler Basaltstein-Einfassung • Terrassenflächen mit klarer Gestaltung • Geschützte und ruhige Sitzbereiche mit hoher Privatsphäre • Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum

Garage & Technik • Doppelgarage mit Starkstromanschluss (400V) • Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich • Werkbank und Regalsysteme • Glasfaseranschluss • Guter energetischer Gesamtzustand

Lage Öhringen-Möglingen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufiger Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahnen A6 und A81 in kurzer Zeit, wodurch eine gute Anbindung an Heilbronn, Würzburg und die Region Stuttgart gegeben ist.

Sonstiges Besonderes Highlight Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit ca. 728 m² zu erwerben – ideal zur Sicherung des unverbaubaren Ausblicks oder als wertvolle Investition.

Bezugsfrei Die Immobilie ist nach Abstimmung ab 31.12.2026 bezugsfrei

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck anhand der Bilder und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Zur Wahrung eines effizienten und zielgerichteten Vermarktungsprozesses erfolgt im Vorfeld eine entsprechende Vorqualifizierung der Interessenten.

Objektbeschreibung Architektenhaus mit Panorama: Split-Level-Architektur in begehrter Hanglage in Öhringen-Möglingen Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Split-Level-Architektur in 3 Ebenen, beeindruckende Ausblicke und ein hohes Maß an Privatsphäre. In begehrter Hanglage von Öhringen-Möglingen gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick über Weinberge und Natur – direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche. Die offene Split-Level-Bauweise schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit fließenden Übergängen, spannenden Blickachsen und lichtdurchfluteten Ebenen – selbst im Untergeschoss. Die Split-Level-Bauweise unterteilt das Haus in versetzte Ebenen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander trennen. • Wohn-/Essbereich in zwei Ebenen mit Kamin und Zugang zur Terrasse • Kinder-/Gästebereich mit eigenem Bad • Separater Masterbereich mit Bad inkl. Sauna und Ankleide • Büro- und Gästebereich im unteren Niveau • Hobby-/Fitnessbereich mit Heimkino und weiterem Kamin Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl großzügiges gemeinsames Wohnen als auch klare Rückzugsbereiche. Dieses Architektenhaus ist ideal für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst und luxuriös leben möchten - egal ob für Familien, Paare oder Individualisten. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Raumgefühl und Lagequalität legen – fernab von Standardgrundrissen. Das Highlight: ein unverbaubarer Weitblick über Weinberge und die Natur direkt am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet – ein Panorama, das sich mit jeder Tageszeit verändert. Ausstattung Architektur Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder repräsentatives Wohnen. Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft eine spannende Raumdynamik und klare Funktionsbereiche. Im Innenbereich erwarten Sie edle Materialien und maßgefertigte Einbauten vom Luxus-Schreiner, die dem Haus eine unverwechselbare Individualität verleihen. Eine massive Echtholz-Buchentreppe verbindet stilvoll die Ebenen. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Dieses Haus steht für nachhaltige Wertigkeit und exklusive Ausführung, u.a.: • Mehrere individuell nutzbare Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Maßgefertigte Einbauten vom Luxus-Schreiner • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Miele) • Premium-Dacheindeckung mit Tondachziegeln „Klosterpfanne Antico“ von Josef Meindl (Dorfen) • Premium-Fliesen im „Toskana-Stil" • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen • WERU-Markenfenster sowie modernes Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Außenrollladen • Exklusiver Hobby-/Fitnessraum und Heimkino sowie Weinlager • RÖGER-Sauna für private Wellnessmomente • Zwei Kamine für Wohn- und Freizeitbereiche Außenbereich Die Hanglage ermöglicht dabei eine besondere Kombination aus Ausblick und geschütztem Rückzugsraum. Der Garten ist aufwendig und mit hohem Anspruch gestaltet: • Naturstein-Elemente (Granit) im Außenbereich • Stilvolle Gartenanlage mit Granitstelen, Natursteinmauern und Kopfsteinpflaster-Ruhezonen • Pflegeleichte, fugenfreie Terrassen mit edler Basaltstein-Einfassung • Terrassenflächen mit klarer Gestaltung • Geschützte und ruhige Sitzbereiche mit hoher Privatsphäre • Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum Garage & Technik • Doppelgarage mit Starkstromanschluss (400V) • Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich • Werkbank und Regalsysteme • Glasfaseranschluss • Guter energetischer Gesamtzustand Lage Öhringen-Möglingen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die direkte Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufiger Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahnen A6 und A81 in kurzer Zeit, wodurch eine gute Anbindung an Heilbronn, Würzburg und die Region Stuttgart gegeben ist. Sonstiges Besonderes Highlight Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit ca. 728 m² zu erwerben – ideal zur Sicherung des unverbaubaren Ausblicks oder als wertvolle Investition. Bezugsfrei Die Immobilie ist nach Abstimmung ab 31.12.2026 bezugsfrei Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck anhand der Bilder und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Zur Wahrung eines effizienten und zielgerichteten Vermarktungsprozesses erfolgt im Vorfeld eine entsprechende Vorqualifizierung der Interessenten.