Moderne Eleganz in begehrter Lage in Weißenhorn

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung & Innenausstattung ●Erstbezug 2021 – kein Sanierungsbedarf ●Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit nahtlosem Balkonzugang ●Hochwertiger Vinylboden in Eichenparkett-Optik in allen Wohnräumen ●Einbauküche (L-Form), grifflos, vollständig ausgestattet ●Schlafzimmer mit exklusiver Spachteltechnik an der Akzentwand ●Großzügige Garderobe, auch als Heimarbeitsplatz / Homeoffice nutzbar

Bad & Sanitär ●Vollbad mit bodenebener Walk-in-Dusche und Decken-Regendusche ●Großformatige Marmoroptik-Fliesen in Weiß-Grau ●Hochwertige Chrom-Markenarmaturen ●Eleganter Waschtisch-Unterschrank mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel ●Handtuchheizkörper ●Waschmaschinenanschluss im Bad

Gebäude & Außenbereich ●Großzügiger umlaufender Balkon mit modernem Glasgeländer ●Eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) ●Abschließbares Kellerabteil ●Personenaufzug im Gebäude

Energie & Nebenkosten ●Heizungsart: Fernwärme (100%) Fußbodenheizung ●Energieklasse A – Endenergiebedarf: 47,2 kWh/(m²·a) ●Primärenergiebedarf: nur 3,0 kWh/(m²·a) ●CO₂-Emissionen: 5,9 kg/(m²·a) ●Energieausweis gültig bis 2031, Reg.-Nr. BY-2021-003553445 ●Hausgeld: 254,00 € / Monat (inkl. 29,00 € Instandhaltungsrücklage)

Lage Die Maximilianstraße 20 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Weißenhorns – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm mit rund 14.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Makrolage – Region & Verkehrsanbindung ●Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Ulm (ca. 20 Min.), München (ca. 80 Min.) ●Bahnhof Weißenhorn fußläufig erreichbar – Verbindung über Senden nach Ulm Hbf; ideale Option für Pendler ●Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ca. 35 Min. – internationaler Flughafen ●Wirtschaftsstarke Region: Iveco, Daimler Truck, ZF Friedrichshafen, Liebherr sowie Hochschulstandort Ulm ●Landkreis Neu-Ulm zählt zu den stabilsten und wertsichersten Immobilienmärkten Bayerns

Mikrolage – Weißenhorn & direkte Umgebung ●Nahversorgung fußläufig: REWE, Aldi, Lidl, dm, Bäckereien, Apotheken im direkten Umfeld ●Bildungsinfrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindertagesstätten in kurzer Distanz ●Medizinische Versorgung: Ärztehaus, Fachärzte, Zahnärzte; Kreiskrankenhaus Neu-Ulm ca. 12 km ●Naherholung: Stadtpark, Iller-Radweg, Freibad, Sport- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür ●Gewachsene, ruhige Wohnlage – sehr begehrt bei Familien und Selbstnutzern

Weißenhorn als Wohnstandort Weißenhorn bietet das, was viele in Ballungsräumen vermissen: Übersichtlichkeit, Sicherheit und ein intaktes soziales Gefüge – kombiniert mit hochentwickelter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Stadttor, Fußgängerzone und regionaler Gastronomie verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Für Kapitalanleger gilt: Die Mietpreise im Landkreis Neu-Ulm steigen kontinuierlich. Fertig ausgestattete Neubaueinheiten dieser Qualitätsklasse sind auf dem freien Markt kaum verfügbar – eine Angebots-Nachfrage-Schere, die nachhaltige Wertstabilität und attraktive Renditen begünstigt.

Sonstiges Als erfahrenes Maklerbüro möchten wir Ihnen sagen, was diese Wohnung wirklich besonders macht – jenseits der Fakten. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Der Erstbezug 2021 bedeutet: Sie beziehen eine Wohnung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet – ohne versteckte Mängel, ohne Renovierungsstau. Die Energieklasse A ist in diesem Marktsegment keine Selbstverständlichkeit. Sie schützt vor steigenden Energiepreisen, sichert günstigere Finanzierungskonditionen und macht diese Wohnung beim späteren Weiterverkauf oder als Kapitalanlage besonders attraktiv. Energieeffiziente Wohnungen in Klasse A erzielen nachweislich höhere Mieten, bessere Renditen und stabilen Werterhalt – ein starkes Argument für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Raumkonzept überzeugt durch seine Flexibilität: Die Garderobe lässt sich problemlos als vollwertiger Heimarbeitsplatz nutzen. Der offene Wohn-Ess-Bereich wirkt trotz der kompakten Grundfläche großzügig und lässt sich vielseitig möblieren. Weißenhorn als Standort bietet genau das, was viele in Ballungsräumen vermissen: eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit echter Infrastruktur – und das zu einem Preis, der im Vergleich zu Ulm oder Neu-Ulm noch echten Mehrwert bietet. „Neubauqualität, Energieklasse A, zentrale Lage – eine seltene Kombination, die in Weißenhorn ihresgleichen sucht.“

HAWIELA Immobilien GmbH · Alexandra Renno · Donaustr. 1, 89275 Elchingen Tel: 015253756447 · E-Mail: a.renno@hawiela.de · www.hawiela.de Alle Angaben ohne Gewähr · Irrtümer vorbehalten

Objektbeschreibung Willkommen in einer der attraktivsten Neubauwohnungen Weißenhorns. Diese außerordentlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – seit 2021 im Erstbezug – vereint zeitloses Design, erstklassige Materialien und durchdachte Raumplanung auf 48,76 m². Kompakt im Schnitt, großzügig im Gefühl. Die geräumige Garderobe mit integrierter Arbeitsmöglichkeit bietet nicht nur stilvolle Stauraumlösungen, sondern schafft mit ihrer großzügigen Dimension auch Platz für einen modernen Heimarbeitsplatz – ein echtes Plus für alle, die Flexibilität im Alltag schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich beeindruckt durch seinen offenen, fließenden Charakter. Hochwertiger Vinylboden in Eichenparkett-Optik und neutrale Wandtöne schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die bodenhohen Terrassentüren öffnen sich nahtlos auf den großzügigen Balkon mit modernem Glasgeländer – Ihr privates Außenwohnzimmer mit herrlichem Ausblick über die ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer exklusiven Spachteltechnik an der Akzentwand – ein handwerkliches Finish, das dem Raum eine edle, skulpturale Tiefe verleiht. Kombiniert mit dem Boxspringbett entsteht eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel. Das Badezimmer setzt mit großformatigen Marmoroptik-Fliesen, bodenebener Walk-in-Dusche mit Regendusche und hochwertigem Markensanitär luxuriöse Maßstäbe. Fernwärme über die Fußbodenheizung mit der herausragenden Energieklasse A garantiert minimal niedrige Nebenkosten – nachhaltig, wartungsarm und zukunftssicher. Inklusive eigenem Außenstellplatz und abschließbarem Kellerabteil. Ausstattung Wohnung & Innenausstattung ●Erstbezug 2021 – kein Sanierungsbedarf ●Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit nahtlosem Balkonzugang ●Hochwertiger Vinylboden in Eichenparkett-Optik in allen Wohnräumen ●Einbauküche (L-Form), grifflos, vollständig ausgestattet ●Schlafzimmer mit exklusiver Spachteltechnik an der Akzentwand ●Großzügige Garderobe, auch als Heimarbeitsplatz / Homeoffice nutzbar Bad & Sanitär ●Vollbad mit bodenebener Walk-in-Dusche und Decken-Regendusche ●Großformatige Marmoroptik-Fliesen in Weiß-Grau ●Hochwertige Chrom-Markenarmaturen ●Eleganter Waschtisch-Unterschrank mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel ●Handtuchheizkörper ●Waschmaschinenanschluss im Bad Gebäude & Außenbereich ●Großzügiger umlaufender Balkon mit modernem Glasgeländer ●Eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) ●Abschließbares Kellerabteil ●Personenaufzug im Gebäude Energie & Nebenkosten ●Heizungsart: Fernwärme (100%) Fußbodenheizung ●Energieklasse A – Endenergiebedarf: 47,2 kWh/(m²·a) ●Primärenergiebedarf: nur 3,0 kWh/(m²·a) ●CO₂-Emissionen: 5,9 kg/(m²·a) ●Energieausweis gültig bis 2031, Reg.-Nr. BY-2021-003553445 ●Hausgeld: 254,00 € / Monat (inkl. 29,00 € Instandhaltungsrücklage) Lage Die Maximilianstraße 20 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Weißenhorns – einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm mit rund 14.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Makrolage – Region & Verkehrsanbindung ●Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Ulm (ca. 20 Min.), München (ca. 80 Min.) ●Bahnhof Weißenhorn fußläufig erreichbar – Verbindung über Senden nach Ulm Hbf; ideale Option für Pendler ●Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ca. 35 Min. – internationaler Flughafen ●Wirtschaftsstarke Region: Iveco, Daimler Truck, ZF Friedrichshafen, Liebherr sowie Hochschulstandort Ulm ●Landkreis Neu-Ulm zählt zu den stabilsten und wertsichersten Immobilienmärkten Bayerns Mikrolage – Weißenhorn & direkte Umgebung ●Nahversorgung fußläufig: REWE, Aldi, Lidl, dm, Bäckereien, Apotheken im direkten Umfeld ●Bildungsinfrastruktur: Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindertagesstätten in kurzer Distanz ●Medizinische Versorgung: Ärztehaus, Fachärzte, Zahnärzte; Kreiskrankenhaus Neu-Ulm ca. 12 km ●Naherholung: Stadtpark, Iller-Radweg, Freibad, Sport- und Freizeitangebote direkt vor der Haustür ●Gewachsene, ruhige Wohnlage – sehr begehrt bei Familien und Selbstnutzern Weißenhorn als Wohnstandort Weißenhorn bietet das, was viele in Ballungsräumen vermissen: Übersichtlichkeit, Sicherheit und ein intaktes soziales Gefüge – kombiniert mit hochentwickelter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Stadttor, Fußgängerzone und regionaler Gastronomie verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Für Kapitalanleger gilt: Die Mietpreise im Landkreis Neu-Ulm steigen kontinuierlich. Fertig ausgestattete Neubaueinheiten dieser Qualitätsklasse sind auf dem freien Markt kaum verfügbar – eine Angebots-Nachfrage-Schere, die nachhaltige Wertstabilität und attraktive Renditen begünstigt. Sonstiges Als erfahrenes Maklerbüro möchten wir Ihnen sagen, was diese Wohnung wirklich besonders macht – jenseits der Fakten. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Der Erstbezug 2021 bedeutet: Sie beziehen eine Wohnung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet – ohne versteckte Mängel, ohne Renovierungsstau. Die Energieklasse A ist in diesem Marktsegment keine Selbstverständlichkeit. Sie schützt vor steigenden Energiepreisen, sichert günstigere Finanzierungskonditionen und macht diese Wohnung beim späteren Weiterverkauf oder als Kapitalanlage besonders attraktiv. Energieeffiziente Wohnungen in Klasse A erzielen nachweislich höhere Mieten, bessere Renditen und stabilen Werterhalt – ein starkes Argument für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Raumkonzept überzeugt durch seine Flexibilität: Die Garderobe lässt sich problemlos als vollwertiger Heimarbeitsplatz nutzen. Der offene Wohn-Ess-Bereich wirkt trotz der kompakten Grundfläche großzügig und lässt sich vielseitig möblieren. Weißenhorn als Standort bietet genau das, was viele in Ballungsräumen vermissen: eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit echter Infrastruktur – und das zu einem Preis, der im Vergleich zu Ulm oder Neu-Ulm noch echten Mehrwert bietet. „Neubauqualität, Energieklasse A, zentrale Lage – eine seltene Kombination, die in Weißenhorn ihresgleichen sucht.“ HAWIELA Immobilien GmbH · Alexandra Renno · Donaustr. 1, 89275 Elchingen Tel: 015253756447 · E-Mail: a.renno@hawiela.de · www.hawiela.de Alle Angaben ohne Gewähr · Irrtümer vorbehalten