Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.062 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zum Teil Parkett und Stuckdecken
hohe Räume
Einbauküche mit Kochfeld/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
Instandsetzung Bad im Jahr 2003
Instandsetzung Heizungsanlage im Jahr 2003
Junkers Gas-Kombitherme (Einbau 2012)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße, ziemlich genau zwischen Bismarckplatz und Leipziger Platz. Die Gegend rund um die Bismarckstrasse zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Westen. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels mit einer lebendigen, urbanen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbauten, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre verleihen dem Umfeld einen ganz besonderen Charakter. Der Bismarckplatz in Stuttgart-West: Hier pulsiert vor allem an lauen Sommertagen das städtische Leben. Schöne Gründerzeitbauten, die große Backsteinkirche St. Elisabeth sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Bild rund um den Bismarckplatz. Seit einigen Jahren ist er auch ein Ort für städtebauliche Veränderungen mit neuer Verkehrsführung und seit 2024 mit neuen Sportgeräten in der angrenzenden Elisabethenanlage. Die Lage profitiert von ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen befinden sich ebenso in der Umgebung wie eine vielfältige Gastronomie. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Ob öffentliche Verkehrsanbindungen oder Anbindung an die B27 und B14, alles ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das zahlreiche Angebot an Fachgeschäften sowie Kultur (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) trägt zur speziellen Identität des Westens bei. Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten Karlshöhe, der Hasenberg und die umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage vereint damit auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung. Eine Wohnlage für alle, die das lebendige Flair von Stuttgart-West, architektonischen Charme und eine zentrale, zugleich angenehm wohnliche Umgebung schätzen.

Sonstiges Die Immobilie ist interessant sowohl für Eigennutzer (Einzelperson, Paar) als auch für Kapitalanleger. Die Einbauküche gilt als beweglicher Gegenstand und gehört nicht zur steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, sofern im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Die Eigentümerrücklage in 4-stelliger Höhe ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Bismarckstraße unterliegt der städtischen Parkraumbewirtschaftung mit gebührenpflichtigen Zeiten von Montag bis Samstag jeweils von 08:00 bis 22:00 Uhr. Ein Bewohnerparkausweis in Stuttgart-West kostet aktuell 55 Euro pro Jahr.

Objektbeschreibung Diese ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West befindet sich über einem Hanggeschoss im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Der Wohnbereich ist zur Straße hin ausgerichtet. Die Küche mit kleiner Speisekammer sowie die Veranda und das Bad mit Badewanne liegen zur begrünten Hofseite. Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich das zweite Zimmer, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und ein Fenster zurt Hofseite hat. Das WC ist separat. Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum sowie ein Nebenraum im Keller. Die Immobilie ist derzeit noch an eine Person vermietet und steht aufgrund ordentlicher Mieterkündigung spätestens ab 01.12.2026 zur freien Verfügung. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Ausstattung - zum Teil Parkett und Stuckdecken - hohe Räume - Einbauküche mit Kochfeld/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler - Instandsetzung Bad im Jahr 2003 - Instandsetzung Heizungsanlage im Jahr 2003 - Junkers Gas-Kombitherme (Einbau 2012) Lage Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße, ziemlich genau zwischen Bismarckplatz und Leipziger Platz. Die Gegend rund um die Bismarckstrasse zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Westen. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels mit einer lebendigen, urbanen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbauten, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre verleihen dem Umfeld einen ganz besonderen Charakter. Der Bismarckplatz in Stuttgart-West: Hier pulsiert vor allem an lauen Sommertagen das städtische Leben. Schöne Gründerzeitbauten, die große Backsteinkirche St. Elisabeth sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Bild rund um den Bismarckplatz. Seit einigen Jahren ist er auch ein Ort für städtebauliche Veränderungen mit neuer Verkehrsführung und seit 2024 mit neuen Sportgeräten in der angrenzenden Elisabethenanlage. Die Lage profitiert von ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen befinden sich ebenso in der Umgebung wie eine vielfältige Gastronomie. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Ob öffentliche Verkehrsanbindungen oder Anbindung an die B27 und B14, alles ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das zahlreiche Angebot an Fachgeschäften sowie Kultur (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) trägt zur speziellen Identität des Westens bei. Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten Karlshöhe, der Hasenberg und die umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage vereint damit auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung. Eine Wohnlage für alle, die das lebendige Flair von Stuttgart-West, architektonischen Charme und eine zentrale, zugleich angenehm wohnliche Umgebung schätzen. Sonstiges Die Immobilie ist interessant sowohl für Eigennutzer (Einzelperson, Paar) als auch für Kapitalanleger. Die Einbauküche gilt als beweglicher Gegenstand und gehört nicht zur steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, sofern im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Die Eigentümerrücklage in 4-stelliger Höhe ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Bismarckstraße unterliegt der städtischen Parkraumbewirtschaftung mit gebührenpflichtigen Zeiten von Montag bis Samstag jeweils von 08:00 bis 22:00 Uhr. Ein Bewohnerparkausweis in Stuttgart-West kostet aktuell 55 Euro pro Jahr.