Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird zusätzlich eine neue Einbauküche eingebaut, deren Fertigstellung bis Mitte September 2026 vorgesehen ist. Die neue Einbauküche ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für eine WG-Vermietung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Balkon bietet zusätzlichen privaten Außenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage. Die Garage ist mit Aufpreis von 20 TEUR zu erwerben.

Rechenbeispiel Vermietung

Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation:

ca. 74 m² × 14,50 €/m² = 1.073 € Nettokaltmiete monatlich Jahresnettokaltmiete Wohnung: 12.876 € Garage: 75 € monatlich / 900 € jährlich Gesamte Jahresnettokaltmiete: 13.776 € entspricht insgesamt 1.148 € Nettokaltmiete monatlich

Ausstattung ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer renovierter und bezugsfertiger Zustand neue Einbauküche – Fertigstellung bis Mitte September 2026 Einbauküche im Kaufpreis enthalten modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche separates Gäste-WC Balkon eigener Kellerraum abschließbare Garage Garage im Kaufpreis enthalten moderner Ausstattungsstandard gut nutzbarer Grundriss auch für eine WG-Vermietung geeignet

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Wangen in zentraler und hervorragend angebundener Lage. Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnhaltestelle „Inselstraße“, die sich praktisch direkt gegenüber der Immobilie befindet. Mit den Linien U4 und U9 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die nahegelegene B14 sehr gut angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtbezirke sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neckar Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt – ideal für alle, die urban und verkehrsgünstig wohnen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, die durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten, gut nutzbaren Grundriss überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und präsentiert sich nach der Renovierung in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand. Aktuell wird zusätzlich eine neue Einbauküche eingebaut, deren Fertigstellung bis Mitte September 2026 vorgesehen ist. Die neue Einbauküche ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für eine WG-Vermietung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Balkon bietet zusätzlichen privaten Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage. Die Garage ist mit Aufpreis von 20 TEUR zu erwerben. Rechenbeispiel Vermietung Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 14,50 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation: ca. 74 m² × 14,50 €/m² = 1.073 € Nettokaltmiete monatlich Jahresnettokaltmiete Wohnung: 12.876 € Garage: 75 € monatlich / 900 € jährlich Gesamte Jahresnettokaltmiete: 13.776 € entspricht insgesamt 1.148 € Nettokaltmiete monatlich Ausstattung ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer renovierter und bezugsfertiger Zustand neue Einbauküche – Fertigstellung bis Mitte September 2026 Einbauküche im Kaufpreis enthalten modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche separates Gäste-WC Balkon eigener Kellerraum abschließbare Garage Garage im Kaufpreis enthalten moderner Ausstattungsstandard gut nutzbarer Grundriss auch für eine WG-Vermietung geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Wangen in zentraler und hervorragend angebundener Lage. Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnhaltestelle „Inselstraße“, die sich praktisch direkt gegenüber der Immobilie befindet. Mit den Linien U4 und U9 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die nahegelegene B14 sehr gut angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtbezirke sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neckar Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt – ideal für alle, die urban und verkehrsgünstig wohnen möchten.