Exklusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz in naturnaher Lage von Ippendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

438.500 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.927 €

pro m²

Beschreibung

Das architektonisch ansprechende Haus erreichen Sie über eine Privatstraße. Die Nichtraucherwohnung liegt im obersten Stockwerk und misst ca. 89 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %).

Von dem einladenden Eingangsbereich kommen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Kind, Gast, Homeoffice) sowie die beiden Badezimmer der Wohnung.

Ein innenliegendes Duschbad, das im Jahr 2023 teil modernisiert wurde und das Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Badezimmer wurden mit hochwertiger Designerkeramik namhafter Hersteller ausgestattet.

Die separate, große Einbau(wohn)küche und gegenüberliegende Abstellraum mit viel Stauraum fügen sich funktional in den Grundriss der Wohnung ein.

Darüber hinaus bietet der Grundriss die Möglichkeit, den Küchenbereich zum Wohnraum hin zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem besonders offenen und weitläufigen Raumgefühl zu schaffen.

Weitergehend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den kombinierten Wohn-/Essbereich, dieser Raum ist durch eine hochwertige exklusive Glastür zu betreten. Von allen fünf bodentiefen Fenstertüren kann der umlaufende, große Südwestbalkon erreicht werden.

Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 350,00 Euro.

Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen zugehörigen Abstellraum sowie einen Carport-Stellplatz.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

gepflegtes 5-Parteienhaus, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Melbtal in ruhiger, sicherer Privatstraße
halb umlaufender, großzügiger nach Süd/West ausgerichteten Sonnenbalkon
zwei stilvolle, mit Designerkeramik ausgestatte Bäder: ein Tageslichtbad sowie ein elegantes Duschbad
Carport-Stellplatz (Nr. 1) zugehörig zu der Wohnung
weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung inklusive elektrischen Rollläden
die Oberböden der Wohnung sind mit Granit oder Parkett belegt, das Tageslichtbad ist mit Designerfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet
neuwertige, elektrische Markisen mit hochwertigen, wetterbeständigen Stoff
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung
eigener, zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung im Untergeschoss des Hauses
das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 €
die Nichtraucherwohnung ist nach Rücksprache bezugsfrei

Lage Ippendorf ist ein beliebter und naturnah gelegener Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bonn mit rund 7.000 Einwohnern. Geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst, zählt Ippendorf zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg und bietet durch seine erhöhte Lage teilweise attraktive Ausblicke über das Bonner Stadtgebiet. Begrenzt wird Ippendorf im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Feldflächen und den Katzenlochbach sowie im Süden durch den Dottendorfer Weg und den Gudenauer Weg.

Die nahe gelegene Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehegen. Weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf rund 40 Quadratkilometern für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten oder bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitiert Ippendorf von seiner stadtnahen Lage: Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad oder Lastenrad, als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und macht den Stadtteil besonders attraktiv für den Alltag ohne Auto.

Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis... Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die Autobahn 565 ist über die Auffahrten Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann zudem in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden. Zwei Bushaltestellen der Linien 602 und 603 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft.

Sonstiges In Teilen dieses Exposés wurden Visualisierungen einer möglichen Möblierung dargestellt. Diese dienen der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer eingefügt. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus welches im Jahr 2004 als Villa Carpe Diem in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bonn-Ippendorf, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Melbtal errichtet wurde. Das architektonisch ansprechende Haus erreichen Sie über eine Privatstraße. Die Nichtraucherwohnung liegt im obersten Stockwerk und misst ca. 89 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %). Von dem einladenden Eingangsbereich kommen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier empfängt Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Kind, Gast, Homeoffice) sowie die beiden Badezimmer der Wohnung. Ein innenliegendes Duschbad, das im Jahr 2023 teil modernisiert wurde und das Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Badezimmer wurden mit hochwertiger Designerkeramik namhafter Hersteller ausgestattet. Die separate, große Einbau(wohn)küche und gegenüberliegende Abstellraum mit viel Stauraum fügen sich funktional in den Grundriss der Wohnung ein. Darüber hinaus bietet der Grundriss die Möglichkeit, den Küchenbereich zum Wohnraum hin zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem besonders offenen und weitläufigen Raumgefühl zu schaffen. Weitergehend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den kombinierten Wohn-/Essbereich, dieser Raum ist durch eine hochwertige exklusive Glastür zu betreten. Von allen fünf bodentiefen Fenstertüren kann der umlaufende, große Südwestbalkon erreicht werden. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen zudem über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 350,00 Euro. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen zugehörigen Abstellraum sowie einen Carport-Stellplatz. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick: - gepflegtes 5-Parteienhaus, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Melbtal in ruhiger, sicherer Privatstraße - halb umlaufender, großzügiger nach Süd/West ausgerichteten Sonnenbalkon - zwei stilvolle, mit Designerkeramik ausgestatte Bäder: ein Tageslichtbad sowie ein elegantes Duschbad - Carport-Stellplatz (Nr. 1) zugehörig zu der Wohnung - weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung inklusive elektrischen Rollläden - die Oberböden der Wohnung sind mit Granit oder Parkett belegt, das Tageslichtbad ist mit Designerfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet - neuwertige, elektrische Markisen mit hochwertigen, wetterbeständigen Stoff - die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung - eigener, zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung im Untergeschoss des Hauses - das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 € - die Nichtraucherwohnung ist nach Rücksprache bezugsfrei Lage Ippendorf ist ein beliebter und naturnah gelegener Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bonn mit rund 7.000 Einwohnern. Geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst, zählt Ippendorf zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg und bietet durch seine erhöhte Lage teilweise attraktive Ausblicke über das Bonner Stadtgebiet. Begrenzt wird Ippendorf im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Feldflächen und den Katzenlochbach sowie im Süden durch den Dottendorfer Weg und den Gudenauer Weg. Die nahe gelegene Waldau bietet eine grüne Umgebung mit erholsamen Spazierwegen und Wildgehegen. Weitere umliegende Naherholungsgebiete wie der Kottenforst sorgen auf rund 40 Quadratkilometern für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten. Auch das Universitätsklinikum Bonn ist in wenigen Fahrminuten oder bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitiert Ippendorf von seiner stadtnahen Lage: Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad oder Lastenrad, als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und macht den Stadtteil besonders attraktiv für den Alltag ohne Auto. Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis... Ippendorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Die Autobahn 565 ist über die Auffahrten Hardtberg, Endenich und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bonner Innenstadt kann zudem in wenigen Fahrminuten über Poppelsdorf erreicht werden. Zwei Bushaltestellen der Linien 602 und 603 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Sonstiges In Teilen dieses Exposés wurden Visualisierungen einer möglichen Möblierung dargestellt. Diese dienen der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer eingefügt. Die tatsächliche Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 438.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.850 €): 1.875 € / Monat
20% Eigenkapital (87.700 €): 1.666 € / Monat
30% Eigenkapital (131.550 €): 1.458 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz in naturnaher Lage von Ippendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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