1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Neu-Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

117.333 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut.

Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Schlafbereich.

Die offene Küchenzeile ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sie bietet Platz für die wichtigsten Küchengeräte und lässt sich optimal in den Wohnbereich einfügen.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf das Ulmer Münster.

Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet.

Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus.

Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2019

Ist Kaltmiete pro Monat: 440 EUR Ist Betriebskostenvorauszahlung: 240 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 13.10.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 262,18 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 207,29 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 54,89 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 58,33 EUR

(laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.207,17 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung kümmert, betreut. Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig nutzbar ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Schlafbereich. Die offene Küchenzeile ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sie bietet Platz für die wichtigsten Küchengeräte und lässt sich optimal in den Wohnbereich einfügen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf das Ulmer Münster. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Hinweis: Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter dezent bearbeitet. Lage Neu-Ulm liegt am südlichen Ufer der Donau, gegenüber von Ulm in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto über die Autobahnen A7 und A8, oder mit dem Zug – sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neu-Ulm bietet schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und darüber hinaus. Die Donau und ihre Uferpromenaden sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die tägliche Erledigung bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung. Sonstiges Energieträger gemäß Energieausweis: Fernwärme aus Heizwerken (fossil). Die technische Umstellung auf Fernwärme ist derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen; aktuell wird das Gebäude noch mit Gas beheizt. Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2019 Ist Kaltmiete pro Monat: 440 EUR Ist Betriebskostenvorauszahlung: 240 EUR (laut WiPlan 2026 v. 13.10.2025) Hausgeld Wohnung pro Monat: 262,18 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 207,29 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: 54,89 EUR Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 58,33 EUR (laut Jahresabrechnung 2024 v. 15.08.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.207,17 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 229.083,64 EUR