Maritimes Wohnen mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31241

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Kamin fügt sich hier stimmig in das Raumbild ein und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Stimmung. Zusätzlichen Komfort bietet ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkstattraum die ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der nicht nur weitere Stellfläche bietet, sondern auch als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Objektes stellt der weitläufige Garten dar. Dieser ist liebevoll angelegt und wird von kleinen Teichen durchzogen.

Ein am Teich gelegener Pavillon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Gartenpumpe. Die Rasenfläche wird durch das Mähen mit einem Rasenmähroboter gepflegt.

Die überdachte Terrasse bietet zudem ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die unmittelbare Lage am Feldrand eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikgroßanlage mit 12 kWp, deren Einspeisung vergütet wird und die einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Klein Ilsede, einem der elf Ortsteile der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die Lage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie deren Infrastruktur.

Das Umfeld zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Prägend für das Ortsbild sind unter anderem die spätgotische St.-Urban-Kirche, der beliebte Kiesteich sowie das nahegelegene Waldgebiet „Gräwig“, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Für Familien bietet der Standort optimale Rahmenbedingungen.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe in derselben Straße, während weiterführende Schulen wie Gymnasien oder eine Realschule im angrenzenden Groß Ilsede ansässig und gut erreichbar sind. Innerhalb des Ortes laden Spielplätze und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportmöglichkeiten, die sowohl Bewegung als auch soziale Kontakte fördern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung mir Ärzten und Apotheken befinden sich im benachbarten Ilsede und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahmen Wohnen und einer verlässlichen Infrastruktur.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im maritimen Wohnstil überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept und großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei hell geflieste Tageslichtbäder sowie ein großzügiger Koch- und Essbereich zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Kamin fügt sich hier stimmig in das Raumbild ein und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Stimmung. Zusätzlichen Komfort bietet ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkstattraum die ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der nicht nur weitere Stellfläche bietet, sondern auch als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Objektes stellt der weitläufige Garten dar. Dieser ist liebevoll angelegt und wird von kleinen Teichen durchzogen. Ein am Teich gelegener Pavillon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Gartenpumpe. Die Rasenfläche wird durch das Mähen mit einem Rasenmähroboter gepflegt. Die überdachte Terrasse bietet zudem ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die unmittelbare Lage am Feldrand eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikgroßanlage mit 12 kWp, deren Einspeisung vergütet wird und die einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Lage Die Immobilie befindet sich in Klein Ilsede, einem der elf Ortsteile der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die Lage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie deren Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Prägend für das Ortsbild sind unter anderem die spätgotische St.-Urban-Kirche, der beliebte Kiesteich sowie das nahegelegene Waldgebiet „Gräwig“, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Für Familien bietet der Standort optimale Rahmenbedingungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe in derselben Straße, während weiterführende Schulen wie Gymnasien oder eine Realschule im angrenzenden Groß Ilsede ansässig und gut erreichbar sind. Innerhalb des Ortes laden Spielplätze und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportmöglichkeiten, die sowohl Bewegung als auch soziale Kontakte fördern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung mir Ärzten und Apotheken befinden sich im benachbarten Ilsede und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahmen Wohnen und einer verlässlichen Infrastruktur. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.