Wohnung in 2-Parteienhaus in Nahbollenbach

Sonstige zum Kauf in Birkenfeld Kreis, Rheinland Pfalz · 55743

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1.336 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt idyllisch am Waldrand im Ortsteil Nahbollenbach von Idar-Oberstein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich diese Wohnung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia, ein helles Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Ein halbes Stockwerk höher gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche mit Essbereich grenzt unmittelbar an das einladende Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Die gepflegte Grünfläche wird durch ein Gartenhaus, einen kleinen Geräteschuppen und eine überdachte Grillstelle ergänzt.

Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Gestaltung fort. Hier befindet sich ein offenes Studio, das durch seine Galerie mit Blick auf das darunter liegende Wohnzimmer beeindruckt. Von diesem Studio aus führt eine Tür auf eine weitere Loggia, die zum Verweilen einlädt. Eine Umgestaltung des Studios zu einem geschlossenen Raum, durch die Erweiterung der halbhohen Wand wäre evtl. möglich.

Ergänzend gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet reichlich Stauraum in mehreren Kellerräumen sowie Platz für die Haustechnik. Hier ist auch der Heizungsraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zusätzlichen Komfort bieten drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Lage.

Ausstattung Die isolierverglasten Fenster und die Dacheindeckung wurden bereits erneuert.

Lage Nahbollenbach ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein im Kreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz).

Es bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B41 sind sowohl Idar-Oberstein als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich durch den Bahnhof in Idar-Oberstein eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Natur rund um Nahbollenbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege, Radstrecken und der angrenzende Wald bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung.

Kurz: Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und urbanem Komfort.

Sonstiges Die Einliegerwohnung, die sich unterhalb der Hauptwohnung befindet, gehört nicht zu diesem Angebot und könnte u.U., bei Bedarf, separat erworben werden.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die geräumige Hauptwohnung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, das 1979 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus liegt idyllisch am Waldrand im Ortsteil Nahbollenbach von Idar-Oberstein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich diese Wohnung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia, ein helles Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Ein halbes Stockwerk höher gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche mit Essbereich grenzt unmittelbar an das einladende Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Die gepflegte Grünfläche wird durch ein Gartenhaus, einen kleinen Geräteschuppen und eine überdachte Grillstelle ergänzt. Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Gestaltung fort. Hier befindet sich ein offenes Studio, das durch seine Galerie mit Blick auf das darunter liegende Wohnzimmer beeindruckt. Von diesem Studio aus führt eine Tür auf eine weitere Loggia, die zum Verweilen einlädt. Eine Umgestaltung des Studios zu einem geschlossenen Raum, durch die Erweiterung der halbhohen Wand wäre evtl. möglich. Ergänzend gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Kellergeschoss des Hauses bietet reichlich Stauraum in mehreren Kellerräumen sowie Platz für die Haustechnik. Hier ist auch der Heizungsraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Komfort bieten drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Lage. Ausstattung Die isolierverglasten Fenster und die Dacheindeckung wurden bereits erneuert. Lage Nahbollenbach ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein im Kreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz). Es bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B41 sind sowohl Idar-Oberstein als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich durch den Bahnhof in Idar-Oberstein eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Natur rund um Nahbollenbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege, Radstrecken und der angrenzende Wald bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung. Kurz: Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Sonstiges Die Einliegerwohnung, die sich unterhalb der Hauptwohnung befindet, gehört nicht zu diesem Angebot und könnte u.U., bei Bedarf, separat erworben werden.