Bevorzugte Wohnlage Achalm / Betzenried – zwischen Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besondere Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses setzt sich innerhalb der Wohnung konsequent fort. Die Ausstattung präsentiert sich in einem ansprechenden und wertigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für modernes Wohnen mit Stil.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Achalm/Betzenried. Zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm gelegen, verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Achalm genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Reutlinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnquartiers.

Der gepflegte Garten der Liegenschaft steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen verbringen und die ruhige Umgebung genießen.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, einer attraktiven Adresse und nachhaltiger Wohnqualität suchen. Die seltene Kombination aus begehrter Lage im Stadtteil Achalm/Betzenried, gepflegter Bausubstanz und besonderem Wohnambiente macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Reutlinger Immobilienmarkt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens zu verwirklichen. Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt wird, kann sie kurzfristig übernommen und nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sport- oder Freizeitutensilien bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Das Gebäude befindet sich seit seiner Errichtung ausschließlich im Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte hinweg eigengenutzt. Aufgrund dieser besonderen Eigentümerstruktur bestand bislang keine Notwendigkeit zur Einrichtung einer externen Hausverwaltung. Ebenso wurden weder eine Instandhaltungsrücklage gebildet noch Eigentümerversammlungen im klassischen Sinne durchgeführt. Aus diesem Grund liegen keine Hausverwaltungsunterlagen, keine Rücklagennachweise sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.

Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder eine Hausverwaltung bestellt ist noch Unterlagen über Rücklagen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen existieren. Dieser Umstand resultiert ausschließlich aus der langjährigen familiären Eigentums- und Nutzungsstruktur der Liegenschaft und stellt keinen Mangel der Immobilie selbst dar.

Für Erwerber eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung im begehrten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried zu erwerben. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Wohnumfeld am Fuße der Achalm und der Nähe zur Reutlinger Innenstadt macht diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die zukünftige Organisation der Eigentümergemeinschaft aktiv mitzugestalten und von der nachhaltigen Wertbeständigkeit dieser gefragten Wohnlage zu profitieren.

Lage Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Reutlingens. Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Stadtteil Achalm/Betzenried, eingebettet zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, am Fuße der namensgebenden Achalm. Diese Lage steht seit Generationen für gehobenes Wohnen, höchste Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Immobilien in diesem Umfeld zählen zu den gefragtesten Objekten des Reutlinger Immobilienmarktes und wechseln nur selten den Eigentümer.

Der Stadtteil Achalm/Betzenried gehört zu den ersten Wohnadressen der Achalmstadt. Repräsentative Wohnhäuser, gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, niveauvolles und gepflegtes Wohnumfeld aus und wird besonders von Menschen geschätzt, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Die einzigartige Lage zwischen Stadt und Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Direkt vor der Haustür beginnen die Naherholungsgebiete rund um die Achalm mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil Achalm/Betzenried zu einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens.

Die Achalm, das Wahrzeichen der Stadt, bildet die eindrucksvolle Kulisse dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes. Von zahlreichen Aussichtspunkten eröffnen sich beeindruckende Blicke über Reutlingen, das Echaztal und die Schwäbische Alb. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine bemerkenswerte Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote sind sowohl in Reutlingen als auch im benachbarten Eningen unter Achalm schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Werthaltigkeit dieser Wohnlage. Immobilien im Stadtteil Achalm/Betzenried zählen seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnimmobilien der Region. Aufgrund der begrenzten Flächenreserven und der gewachsenen Bebauungsstruktur entstehen hier nur selten neue Wohnmöglichkeiten. Entsprechend selten bieten sich Kaufgelegenheiten in dieser Lage. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Wohnstandortes.

Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Wohnqualität und urbanem Komfort. Der Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Achalm/Betzenried bedeutet weit mehr als den Kauf von Wohnraum – er bedeutet die Entscheidung für einen Lebensstil in einer der dauerhaft begehrtesten Wohnlagen Reutlingens.

Gelegenheiten wie diese sind selten. Umso bemerkenswerter ist die Möglichkeit, Teil dieses exklusiven Wohnquartiers am Fuße der Achalm zu werden.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren:

Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können.

Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren.

Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein.

Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 und vereint auf besondere Weise den Charme klassischer Architektur mit den Vorzügen eines begehrten Wohnstandorts. Die Immobilie liegt im renommierten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnquartier wird seit Jahrzehnten für seine ruhige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur geschätzt. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre besondere Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses setzt sich innerhalb der Wohnung konsequent fort. Die Ausstattung präsentiert sich in einem ansprechenden und wertigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für modernes Wohnen mit Stil. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Achalm/Betzenried. Zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm gelegen, verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Achalm genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Reutlinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnquartiers. Der gepflegte Garten der Liegenschaft steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen verbringen und die ruhige Umgebung genießen. Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, einer attraktiven Adresse und nachhaltiger Wohnqualität suchen. Die seltene Kombination aus begehrter Lage im Stadtteil Achalm/Betzenried, gepflegter Bausubstanz und besonderem Wohnambiente macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Reutlinger Immobilienmarkt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens zu verwirklichen. Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt wird, kann sie kurzfristig übernommen und nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sport- oder Freizeitutensilien bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Das Gebäude befindet sich seit seiner Errichtung ausschließlich im Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte hinweg eigengenutzt. Aufgrund dieser besonderen Eigentümerstruktur bestand bislang keine Notwendigkeit zur Einrichtung einer externen Hausverwaltung. Ebenso wurden weder eine Instandhaltungsrücklage gebildet noch Eigentümerversammlungen im klassischen Sinne durchgeführt. Aus diesem Grund liegen keine Hausverwaltungsunterlagen, keine Rücklagennachweise sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder eine Hausverwaltung bestellt ist noch Unterlagen über Rücklagen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen existieren. Dieser Umstand resultiert ausschließlich aus der langjährigen familiären Eigentums- und Nutzungsstruktur der Liegenschaft und stellt keinen Mangel der Immobilie selbst dar. Für Erwerber eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung im begehrten Reutlinger Stadtteil Achalm/Betzenried zu erwerben. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Wohnumfeld am Fuße der Achalm und der Nähe zur Reutlinger Innenstadt macht diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die zukünftige Organisation der Eigentümergemeinschaft aktiv mitzugestalten und von der nachhaltigen Wertbeständigkeit dieser gefragten Wohnlage zu profitieren. Lage Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Reutlingens. Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Stadtteil Achalm/Betzenried, eingebettet zwischen der Reutlinger Innenstadt und Eningen unter Achalm, am Fuße der namensgebenden Achalm. Diese Lage steht seit Generationen für gehobenes Wohnen, höchste Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Immobilien in diesem Umfeld zählen zu den gefragtesten Objekten des Reutlinger Immobilienmarktes und wechseln nur selten den Eigentümer. Der Stadtteil Achalm/Betzenried gehört zu den ersten Wohnadressen der Achalmstadt. Repräsentative Wohnhäuser, gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, niveauvolles und gepflegtes Wohnumfeld aus und wird besonders von Menschen geschätzt, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine langfristig attraktive Wohnlage legen. Die einzigartige Lage zwischen Stadt und Natur verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Direkt vor der Haustür beginnen die Naherholungsgebiete rund um die Achalm mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil Achalm/Betzenried zu einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Die Achalm, das Wahrzeichen der Stadt, bildet die eindrucksvolle Kulisse dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes. Von zahlreichen Aussichtspunkten eröffnen sich beeindruckende Blicke über Reutlingen, das Echaztal und die Schwäbische Alb. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine bemerkenswerte Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote sind sowohl in Reutlingen als auch im benachbarten Eningen unter Achalm schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Besonders hervorzuheben ist die hohe Werthaltigkeit dieser Wohnlage. Immobilien im Stadtteil Achalm/Betzenried zählen seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnimmobilien der Region. Aufgrund der begrenzten Flächenreserven und der gewachsenen Bebauungsstruktur entstehen hier nur selten neue Wohnmöglichkeiten. Entsprechend selten bieten sich Kaufgelegenheiten in dieser Lage. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Wohnstandortes. Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Wohnqualität und urbanem Komfort. Der Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Achalm/Betzenried bedeutet weit mehr als den Kauf von Wohnraum – er bedeutet die Entscheidung für einen Lebensstil in einer der dauerhaft begehrtesten Wohnlagen Reutlingens. Gelegenheiten wie diese sind selten. Umso bemerkenswerter ist die Möglichkeit, Teil dieses exklusiven Wohnquartiers am Fuße der Achalm zu werden. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren: Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim