Topp sanierte 4 Zi.-EG-Wohnung in gepflegtem MFH Nähe Mathildenschule

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 erworben und umfassend saniert. Klimaanlagen Einbau 2023 Elektrik neu Laminat neu Fernwärme Heizung verglaste Loggia Kellerabstellraum Fahrradraum ein TG-Platz in der benachbarten TG kann angemietet werden für ca. 65€ monatlich

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Offenbach Stadtmitte. Nahe gelegen gibt es einige Busl- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen mit Erholungsfaktor, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.groenke-immobilien.de Wichtige Informationen für Mieter und Vermieter Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how und verlassen Sie sich auf die Bewertung unseres "Sachverständigen für Immobilienbewertung", sowie auf unsere Marktkenntnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) ! Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Gut geschnittene, 2021 sanierte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und sehr gut strukturiert. Es wohnen überwiegend die Eigentümer selbst in ihren Wohnungen und der Eindruck vor Ort bestätigt all das. Freuen Sie sich auf ein tolles Wohnangebot Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 erworben und umfassend saniert. Klimaanlagen Einbau 2023 Elektrik neu Laminat neu Fernwärme Heizung verglaste Loggia Kellerabstellraum Fahrradraum ein TG-Platz in der benachbarten TG kann angemietet werden für ca. 65€ monatlich Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Offenbach Stadtmitte. Nahe gelegen gibt es einige Busl- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie viele Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen mit Erholungsfaktor, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sonstiges Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.groenke-immobilien.de Wichtige Informationen für Mieter und Vermieter Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how und verlassen Sie sich auf die Bewertung unseres "Sachverständigen für Immobilienbewertung", sowie auf unsere Marktkenntnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) ! Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Topp sanierte 4 Zi.-EG-Wohnung in gepflegtem MFH Nähe Mathildenschule

Beschreibung

Ausstattung