Gut geschnittene 2,5-Raumwohnung (Erbbaurecht) mit Balkon und Aufzug auf der Margarethenhöhe
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45149
Kaufpreis
174.000 €
2.5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit Erbpacht befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ohne vorherige Stufen gelangen Sie zum Aufzug und dann bequem auf Ihre Wohnetage. Das gut geschnittene 2,5-Raumprogramm auf ca. 72 m² eignet sich ideal für den 1-2 Personenhaushalt und präsentiert sich hell und gepflegt. Der hochwertige, durchgehende Parkettboden verleiht der Wohnung ein wohnliches Flair. Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick über die Margaretenhöhe bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum auf dem Balkon runden das Raumangebot ab. Lediglich geschmacksabhängige Renovierungen sind hier notwendig, sodass Sie zügig und ohne großen Kostenaufwand einziehen können. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Es wird mit der Versorger ein direkter Vertrag zur Wärmelieferung abgeschlossen und direkt abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 226,- € inkl. Aufzug, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, etc., zzgl. Heizkosten, Erbpacht.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Magarete Krupp Stiftung für Wohnungsfürsorge und eine Privatperson. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.082,28 € p.a. und wird direkt an die Erbpachtgeber überwiesen. Die Restlaufzeit beträgt noch 40 Jahre (bis zum 31.12.2066). Der Erbpachtgeber stimmt voraussichtlich einer Belastung mit Grundschulden bis zu 80 % des Kaufpreises zu. Einem Rangrücktritt zu Gunsten der Erwerberfinanzierung wird nicht zugestimmt. Der Erbbauzins wird alle 5 Jahre angepasst. Die nächste Anpassung ist für 2028 vorgesehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Dies Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Schieferfassade aus 2000
- Fernwärmeheizung mit Rippenheizkörpern
- Personenaufzug
- Biffar-Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Elektrik mit FI-Schalter aus 1995, Glasfaserleitung in der Wohnung
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1990 und 2001
- elektrische Rollläde im Wohnzimmer zur Rückseite, manuelle Rollläde im Schlafzimmer
- Balkon mit Geländer aus 2015
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 1995, Waschbecken und Armatur 2022 erneuert
- Gäste-WC, Stand-WC 2022 erneuert
- gepflegter Parkettboden, der zuletzt 1995 abgeschliffen wurde
Lage
Willkommen auf der Margarethenhöhe.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des gewachsenen und grünen Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine bequeme Anbindung an die Essener Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Die Auffahrt zur A52 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Städten des Rhein-Ruhr-Gebietes.
Die Lage zeichnet sich neben der guten Infrastruktur auch durch ihren besonders hohen Freizeitwert aus. Ob erholsame Spaziergänge durch den grünen Grugapark, das reizvolle Nachtigallental oder die denkmalgeschützte Siedlung, der sogenannten Gartenstadt - die Erholung beginnt fast vor Ihrer Haustür!
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 1.082,28 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 174.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5 von 8
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.400 €)
- 744 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.800 €)
- 661 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.200 €)
- 579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Essen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
174.000 €