Traumhafte Erdgeschosswohnung mitten in Bonn-Poppelsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

19.386.802 €

Zimmer

Bad

2.003 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.679 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Apartments sind gezielt auf studentisches Wohnen ausgerichtet und profitieren von der sehr zentralen Lage in unmittelbarer Campusnähe.

Das Projekt überzeugt durch:

Zentrale Lage in Bonn-Poppelsdorf mit guter Vermietbarkeit
Kombination aus Neubau und sanierter Denkmalimmobilie
Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA bei der Villa Soennecken
Kompakte Wohnungsgrößen (ca. 18 m² – 60 m²) mit breiter Zielgruppe
Professionelles Servicekonzept inkl. Vermietung und Verwaltung
Nachhaltige Bauweise und langfristige Perspektive
Bis zu 10 % p.a. steuerliche Abschreibung bei Vermietung – dank QNG-Plus.
Vollmöblierung samt Kücheneinrichtung im Gebäude "Kirschallee"
Fertigstellung 2028

Lage Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns und ist aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität, dem Campus Endenich, dem Poppelsdorfer Schloss mit dem Mineralogischen Museum und dem Botanischen Garten besonders bei Studierenden gefragt. Bonn liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am Ufer des Rheins. Die ehemalige Hauptstadt ist ein wichtiger Standort für internationale Organisationen und profitiert von ihrer zentralen Lage. Über die Autobahnen A59, A3 und A61 sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Köln, Düsseldorf, Koblenz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Durch die Lage am Rhein verfügt Bonn über eine hervorragende Anbindung an Wasser-, Straßen- und Schienenverkehr. Auch die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bonn Poppelsdorf entsteht ein Studentenwohnheim mit 184 modernen Apartments, die höchste Anforderungen an Effizienz, Funktionalität und Nachhaltigkeit erfüllen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-55/ Effizienzhaus 40 QNG Standard realisiert und bietet damit zukunftssicheren Wohnraum mit geringen Energiekosten und einem klaren Fokus auf Umweltverträglichkeit. Auf dem 7.053 m² großen, historischen Gelände der Villa Soennecken entstehen insgesamt 184 neue Wohneinheiten mit ca. 190 Fahrradstellplätzen und zusätzlichem Carsharing. Die Symbiose aus historischem Altbau in Verbindung mit moderner Architektur, eingebettet in ein weitläufiges Parkgrundstück mit Verweil- und Leseecken - und dies in fußläufiger Distanz zu Universität und Szeneviertel sowie die Nachbarschaft zum botanischen Garten ist wahrscheinlich einzigartig und wird für konstante Vollvermietung zu Spitzenmieten sorgen. Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns und ist aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität, dem Campus Endenich, dem Poppelsdorfer Schloss mit dem Mineralogischen Museum und dem Botanischen Garten besonders bei Studierenden gefragt. Das Wohnraumangebot ist hier stark begrenzt, während die Nachfrage kontinuierlich steigt – vor allem nach modernen, voll ausgestatteten Studentenapartments. In diesem Premiumsegment werden Kaltmieten von rund 25,00 €/ m² erzielt, was die hohe Wertigkeit des Standorts unterstreicht. Ausstattung Die Apartments sind gezielt auf studentisches Wohnen ausgerichtet und profitieren von der sehr zentralen Lage in unmittelbarer Campusnähe. Das Projekt überzeugt durch: - Zentrale Lage in Bonn-Poppelsdorf mit guter Vermietbarkeit - Kombination aus Neubau und sanierter Denkmalimmobilie - Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA bei der Villa Soennecken - Kompakte Wohnungsgrößen (ca. 18 m² – 60 m²) mit breiter Zielgruppe - Professionelles Servicekonzept inkl. Vermietung und Verwaltung - Nachhaltige Bauweise und langfristige Perspektive - Bis zu 10 % p.a. steuerliche Abschreibung bei Vermietung – dank QNG-Plus. - Vollmöblierung samt Kücheneinrichtung im Gebäude "Kirschallee" - Fertigstellung 2028 Lage Der Stadtteil Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns und ist aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität, dem Campus Endenich, dem Poppelsdorfer Schloss mit dem Mineralogischen Museum und dem Botanischen Garten besonders bei Studierenden gefragt. Bonn liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am Ufer des Rheins. Die ehemalige Hauptstadt ist ein wichtiger Standort für internationale Organisationen und profitiert von ihrer zentralen Lage. Über die Autobahnen A59, A3 und A61 sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Köln, Düsseldorf, Koblenz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Durch die Lage am Rhein verfügt Bonn über eine hervorragende Anbindung an Wasser-, Straßen- und Schienenverkehr. Auch die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main sind in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.