Sonniges Reihenmittelhaus mit beheiztem Wintergarten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.488 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80,4 m² Wohnfläche zzgl. weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Dachgeschossflächen und Nutzflächen im Kellergeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten im Erdgeschoss, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und im Jahr 2011 nachträglich genehmigt worden ist. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Südostausrichtung, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenstunden bietet.

Im Erdgeschoss stehen neben dem hellen Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentrales Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight stellt der Partykeller dar, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Flächen sind nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses, beispielsweise durch den Einbau von Gauben sowie eine Genehmigung zu Wohnzwecken erscheinen, unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und vorliegenden Informationen, grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch ausschließlich der zuständigen Baubehörde.

Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und
öffnenden Fensterelementen
2 Balkone mit Nordwest- bzw. Südostausrichtung
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Einbauschränke
Küchenzeilen
elektrisch betriebene Rollläden
elektrisch betriebene Markise mit Südostausrichtung
doppeltverglaste Kunststofffenster (1979)
gepflegter Garten mit Südostausrichtung
Einzelparkgarage

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Longerich, genauer im Stadtviertel Gartenstadt-Nord, welches an Weidenpesch und den beliebten Stadtteil Nippes angrenzt. Die Gartenstadt-Nord ist ein Wohnquartier mit überwiegend familiengerechtem Hausbestand und ruhigen Wohnstraßen.

Der Standort besticht durch seine sehr gute verkehrliche Erschließung. Die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Stadtbahnhaltestellen „Altonaer Platz“ und „Wilhelm-Sollmann-Straße“ bieten mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Kölner Innenstadt ist bequem und ohne Umsteigen per Stadtbahn sowie via PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus ist der S-Bahnhof „Köln-Longerich“ nur wenige Fahrradfahrminuten entfernt, welcher eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Regionen Bergisch Gladbach, Köln, Dormagen, Neuss, Leverkusen, Düsseldorf und Essen bietet.

Für Autofahrer bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit der A1 und A57. Damit ist die gesamte Metropolregion Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis sowie Düsseldorf komfortabel erreichbar.

Die alltägliche Versorgung ist in Longerich ebenfalls gesichert. Im Bereich der „Wilhelm-Sollmann-Straße“ und der „Longericher Straße“ sowie der „Neusser Straße“, im angrenzenden Stadtteil Weidenpesch, befinden sich zahlreiche Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs.

Zudem laden die umliegend gelegenen Grün- und Waldflächen zu entspannten Spaziergängen und Naherholung ein. Insbesondere sind hier der „Longericher Park“ und der rd. 15 Fahrradfahrminuten entfernte „Fühlinger See“ mit Regatta-Strecke zu nennen.

Für Sportbegeisterte bietet zudem die nahegelegene Bezirkssportanlage Weidenpesch vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung, die perspektivisch erneuerungsbedürftig ist und damit zugleich Potenzial für individuelle energetische Modernisierungen bietet. Der südöstlich ausgerichtete Balkon weist Putz- und Oberflächenschäden auf, die sich für eine individuelle Aufwertung anbieten und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt sind. An vereinzelten Stellen im Dachgeschoss zeigen sich Verfärbungen der Wandoberflächen, was eine perspektivische Erneuerung der Dachdämmung erforderlich macht. Durch eine gezielte energetische Optimierung und Modernisierung der Flächen schaffen Sie hier nicht nur ein angenehmes Wohlfühlklima, sondern steigern auch den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen nur wenige Schritte entfernten Garagenstellplatz.

Da Modernisierungsbedarf besteht, eröffnet dieses Reihenmittelhaus die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial in einer guten Wohnlage suchen.

Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummer hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre Angaben.

Die in diesem Exposé sowie Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstigen Dritten. Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße innerhalb einer beliebten Wohnlage von Köln - Longerich mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie attraktives Modernisierungspotenzial. Auf ca. 80,4 m² Wohnfläche zzgl. weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Dachgeschossflächen und Nutzflächen im Kellergeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten im Erdgeschoss, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und im Jahr 2011 nachträglich genehmigt worden ist. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Südostausrichtung, der besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Im Erdgeschoss stehen neben dem hellen Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentrales Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight stellt der Partykeller dar, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Flächen sind nach aktuellem Kenntnisstand baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses, beispielsweise durch den Einbau von Gauben sowie eine Genehmigung zu Wohnzwecken erscheinen, unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und vorliegenden Informationen, grundsätzlich möglich. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung obliegt jedoch ausschließlich der zuständigen Baubehörde. Ausstattung Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und öffnenden Fensterelementen - 2 Balkone mit Nordwest- bzw. Südostausrichtung - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Einbauschränke - Küchenzeilen - elektrisch betriebene Rollläden - elektrisch betriebene Markise mit Südostausrichtung - doppeltverglaste Kunststofffenster (1979) - gepflegter Garten mit Südostausrichtung - Einzelparkgarage Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Longerich, genauer im Stadtviertel Gartenstadt-Nord, welches an Weidenpesch und den beliebten Stadtteil Nippes angrenzt. Die Gartenstadt-Nord ist ein Wohnquartier mit überwiegend familiengerechtem Hausbestand und ruhigen Wohnstraßen. Der Standort besticht durch seine sehr gute verkehrliche Erschließung. Die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbaren Stadtbahnhaltestellen „Altonaer Platz“ und „Wilhelm-Sollmann-Straße“ bieten mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Kölner Innenstadt ist bequem und ohne Umsteigen per Stadtbahn sowie via PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof „Köln-Longerich“ nur wenige Fahrradfahrminuten entfernt, welcher eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Regionen Bergisch Gladbach, Köln, Dormagen, Neuss, Leverkusen, Düsseldorf und Essen bietet. Für Autofahrer bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit der A1 und A57. Damit ist die gesamte Metropolregion Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bonn, Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis sowie Düsseldorf komfortabel erreichbar. Die alltägliche Versorgung ist in Longerich ebenfalls gesichert. Im Bereich der „Wilhelm-Sollmann-Straße“ und der „Longericher Straße“ sowie der „Neusser Straße“, im angrenzenden Stadtteil Weidenpesch, befinden sich zahlreiche Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Zudem laden die umliegend gelegenen Grün- und Waldflächen zu entspannten Spaziergängen und Naherholung ein. Insbesondere sind hier der „Longericher Park“ und der rd. 15 Fahrradfahrminuten entfernte „Fühlinger See“ mit Regatta-Strecke zu nennen. Für Sportbegeisterte bietet zudem die nahegelegene Bezirkssportanlage Weidenpesch vielfältige Möglichkeiten. Sonstiges Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gaszentralheizung, die perspektivisch erneuerungsbedürftig ist und damit zugleich Potenzial für individuelle energetische Modernisierungen bietet. Der südöstlich ausgerichtete Balkon weist Putz- und Oberflächenschäden auf, die sich für eine individuelle Aufwertung anbieten und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt sind. An vereinzelten Stellen im Dachgeschoss zeigen sich Verfärbungen der Wandoberflächen, was eine perspektivische Erneuerung der Dachdämmung erforderlich macht. Durch eine gezielte energetische Optimierung und Modernisierung der Flächen schaffen Sie hier nicht nur ein angenehmes Wohlfühlklima, sondern steigern auch den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen nur wenige Schritte entfernten Garagenstellplatz. Da Modernisierungsbedarf besteht, eröffnet dieses Reihenmittelhaus die Möglichkeit, die Innenräume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial in einer guten Wohnlage suchen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummer hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre Angaben. Die in diesem Exposé sowie Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstigen Dritten. Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.