Kapitalanleger aufgepasst: Helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Stetten. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Grünflächen, Spazierwege sowie der Ortskern von Stetten mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der S- und Stadtbahnlinien, die eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und in die Region gewährleisten. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Auf übergeordneter Ebene profitiert die Lage von der Zugehörigkeit zu Leinfelden-Echterdingen, einer wirtschaftlich starken und äußerst gefragten Stadt im südlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart, zur Messe sowie zu zahlreichen großen Arbeitgebern und Technologieunternehmen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität durch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 24,46 m² bietet das 1-Zimmer-Apartment ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Durch die Dachschrägen und die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Tageslichtversorgung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn-, Schlaf- und Arbeitszone und lässt sich flexibel möblieren. Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ist mit modernen, zeitlosen Oberflächen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, neutralen Design mit hellen Fliesen. Es verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Komfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussicht, die sich aus der erhöhten Lage im Dachgeschoss ergibt und einen weiten Blick über die umliegende Wohnbebauung und das nähere Umfeld ermöglicht. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohngebiet ein. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, funktionale Dachgeschosswohnung mit effizienter Flächennutzung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Stetten. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Grünflächen, Spazierwege sowie der Ortskern von Stetten mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der S- und Stadtbahnlinien, die eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und in die Region gewährleisten. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Auf übergeordneter Ebene profitiert die Lage von der Zugehörigkeit zu Leinfelden-Echterdingen, einer wirtschaftlich starken und äußerst gefragten Stadt im südlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart, zur Messe sowie zu zahlreichen großen Arbeitgebern und Technologieunternehmen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität durch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.