Stilvolle Eigentumswohnung mit 140 m² Dachterrasse im Herzen der Aachener Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit bietet eine reine Wohnfläche von 85 m² und wird durch eine Dachterrasse mit etwa 140 m² ergänzt. Die Dachterrasse wurde anteilig mit 15 % in die Wohnfläche einbezogen, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² ergibt. Das durchdachte Raumkonzept, kombiniert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine moderne und zugleich äußerst einladende Wohnatmosphäre. Ein außergewöhnliches Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 140 m², die mit ihrem nahezu gartenähnlichen Charakter einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt schafft. Durch die Ausrichtung nach Süd Ost profitiert die Terrasse von einer angenehmen Sonneneinstrahlung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, zum Anlegen einer grünen Bepflanzung oder zur individuellen Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche technischen Leitungen für Gas, Wasser, Heizung und Strom erneuert sowie eine neue, moderne Etagenheizung installiert. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Modernisierung der Wand und Bodenflächen sowie des Badezimmers, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine weitere Sanierung erfolgte im Jahr 2025 mit der Erneuerung der Terrassendielen, die sich über die gesamte rückwärtige Wohnungsfront erstrecken und das hochwertige Gesamtbild zusätzlich unterstreichen.

Die auf den Bildern zu sehende Küche wurde vom Eigentümer demontiert und ist kein mitverkaufter Gegenstand der Wohnung. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der Deliusstraße anzumieten.

Zusammengefasst präsentiert sich die Wohnung als hochwertig sanierte Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand, die modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse von Seltenheitswert vereint. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, das durchdachte Raumkonzept sowie die zentrale Lage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Einheit. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Bäckerei, die den täglichen Zugang zu frischen Backwaren kaum bequemer gestalten könnte.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung.

/ Reine Wohnfläche ca. 85 m²

/ Gesamte Wohnfläche: 106 m² (15% Anrechnung der Terrasse)

/ 3 gut geschnittene Zimmer

/ Großzügige Dachterrasse mit ca. 140 m²

/ Kernsanierung 2019, darin enthalten:

Erneuerung der Gas-Etagenheizung
Komplette Erneuerung der Gas-, Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen
Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
Neu verputzte und gestrichene Wände
Parkettboden im Wohnzimmer
Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
Laminatboden in den zwei Zimmern

/ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

/ Süd-Ost Ausrichtung der Dachterrasse

/ Gegensprechanlage mit Kamera

/ Gepflegtes Wohnhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in der Jakobstraße in Aachen, einer äußerst gefragten und zentralen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Aachener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Mehrere Bus- und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die RWTH Aachen, weitere Hochschulen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende macht.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung. Die Jakobstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den beliebten Wohnadressen Aachens.

Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an Hess & Mühlmann Immobilien zu bekannten Konditionen zu entrichten.

Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit Hess & Mühlmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.

Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung von Hess & Mühlmann Immobilien für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Hess & Mühlmann Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines Vierfamilienhauses mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen sowie eine seltene Außenfläche in zentraler Lage von Aachen. Die Einheit bietet eine reine Wohnfläche von 85 m² und wird durch eine Dachterrasse mit etwa 140 m² ergänzt. Die Dachterrasse wurde anteilig mit 15 % in die Wohnfläche einbezogen, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² ergibt. Das durchdachte Raumkonzept, kombiniert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine moderne und zugleich äußerst einladende Wohnatmosphäre. Ein außergewöhnliches Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 140 m², die mit ihrem nahezu gartenähnlichen Charakter einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt schafft. Durch die Ausrichtung nach Süd Ost profitiert die Terrasse von einer angenehmen Sonneneinstrahlung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, zum Anlegen einer grünen Bepflanzung oder zur individuellen Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche technischen Leitungen für Gas, Wasser, Heizung und Strom erneuert sowie eine neue, moderne Etagenheizung installiert. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Modernisierung der Wand und Bodenflächen sowie des Badezimmers, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine weitere Sanierung erfolgte im Jahr 2025 mit der Erneuerung der Terrassendielen, die sich über die gesamte rückwärtige Wohnungsfront erstrecken und das hochwertige Gesamtbild zusätzlich unterstreichen. Die auf den Bildern zu sehende Küche wurde vom Eigentümer demontiert und ist kein mitverkaufter Gegenstand der Wohnung. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der Deliusstraße anzumieten. Zusammengefasst präsentiert sich die Wohnung als hochwertig sanierte Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand, die modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse von Seltenheitswert vereint. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, das durchdachte Raumkonzept sowie die zentrale Lage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Einheit. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Bäckerei, die den täglichen Zugang zu frischen Backwaren kaum bequemer gestalten könnte. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. / Reine Wohnfläche ca. 85 m² / Gesamte Wohnfläche: 106 m² (15% Anrechnung der Terrasse) / 3 gut geschnittene Zimmer / Großzügige Dachterrasse mit ca. 140 m² / Kernsanierung 2019, darin enthalten: - Erneuerung der Gas-Etagenheizung - Komplette Erneuerung der Gas-, Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen - Modernes, neu gestaltetes Badezimmer - Neu verputzte und gestrichene Wände - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer - Laminatboden in den zwei Zimmern / Helle Räume durch großzügige Fensterflächen / Süd-Ost Ausrichtung der Dachterrasse / Gegensprechanlage mit Kamera / Gepflegtes Wohnhaus Lage Die Immobilie befindet sich in der Jakobstraße in Aachen, einer äußerst gefragten und zentralen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Aachener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die RWTH Aachen, weitere Hochschulen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende macht. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung. Die Jakobstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den beliebten Wohnadressen Aachens. Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an Hess & Mühlmann Immobilien zu bekannten Konditionen zu entrichten. Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit Hess & Mühlmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung von Hess & Mühlmann Immobilien für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Hess & Mühlmann Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.