Freistehende 3,5 Zi.-Wohnung in zentraler Lage von Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

250.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.976 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus sowie die Wohnung wurde in den letzten 5 Jahren umfassend saniert, unter anderem:

Kompletterneuerung der Elektroleitungen
Kompletterneuerung der Wasserleitungen
Inbetriebnahme neuer PV-Anlage (24kWp) im Jahr 2024 (Einspeisevertrag)
Alle Zwischenwände neu gemauert und alle Wände neu verputzt/gestrichen
Warmwasseraufbereitung durch neue Durchlauferhitzer
Einbau 10cm Steico – Holzfaserdämmung – im Dachboden
Bodendämmung mit 2cm Styropor + 2cm ESB-Platten
Offener Dachstuhl: Lattung + Folienbahn + Dachplatten neu
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Einbau neuer Leuchtmittel in allen Räumen
Einbau Infrarotheizung (Strom)
Neuer Vinylboden
Komplettsanierung Bad, u.a. Verlegen neuer Fliesen, neue Armaturen
Erneuerung Dachrinnen

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ulmer Oststadt – nur wenige Gehminuten von der Ulmer Innenstadt und dem Münsterplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen wie „Karlstraße“ oder „Justizgebäude“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Ulmer Hauptbahnhof und ZOB.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 83,61m² Wohnfläche befindet sich einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Werkstatt- und Lagerfläche und vereint urbanes Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten in einem. Das Haus sowie die Wohnung wurde in den letzten 5 Jahren umfassend saniert, unter anderem: - Kompletterneuerung der Elektroleitungen - Kompletterneuerung der Wasserleitungen - Inbetriebnahme neuer PV-Anlage (24kWp) im Jahr 2024 (Einspeisevertrag) - Alle Zwischenwände neu gemauert und alle Wände neu verputzt/gestrichen - Warmwasseraufbereitung durch neue Durchlauferhitzer - Einbau 10cm Steico – Holzfaserdämmung – im Dachboden - Bodendämmung mit 2cm Styropor + 2cm ESB-Platten - Offener Dachstuhl: Lattung + Folienbahn + Dachplatten neu - Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Einbau neuer Leuchtmittel in allen Räumen - Einbau Infrarotheizung (Strom) - Neuer Vinylboden - Komplettsanierung Bad, u.a. Verlegen neuer Fliesen, neue Armaturen - Erneuerung Dachrinnen Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ulmer Oststadt – nur wenige Gehminuten von der Ulmer Innenstadt und dem Münsterplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Haltestellen wie „Karlstraße“ oder „Justizgebäude“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Ulmer Hauptbahnhof und ZOB.