Apartment als perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Vallendar!

Etagenwohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Selbstläufer Investment in Vallendar!

Hier bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Mietnachfrage: ein vollständig modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Vallendar, direkt im Einzugsbereich der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management.

Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten (Baujahr 1980) und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 25 m².

Der helle Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und hochwertigen Vinylboden bietet trotz kompakter Grundfläche ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Diele mit Einbauschrank, einen modernen Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung ist vermietet und hat in der Vergangenheit faktisch keinen Leerstand gehabt. Die laufenden Energiekosten sind dank einer zentralen Gasheizung (Heizungsanlage Baujahr 2017) gut kalkulierbar.

Ausstattung

Moderner Vinylboden
Modernisiertes Bad
Einbauschrank
Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010)
Zentralheizung (Gas, Baujahr 2017) mit Heizkörpern in allen Räumen

Lage Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Vallendar und vereint kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch der Rhein mit seiner attraktiven Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management.

Der Campus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht das Apartment insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Gastdozenten zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgt zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A48, A3 und A61 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ermöglichen.

Zudem verfügt Vallendar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden von uns nicht selbst überprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt dennoch eine Weitergabe, begründet dies keinen Ausschluss unseres Provisionsanspruchs im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Selbstläufer Investment in Vallendar! Hier bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Mietnachfrage: ein vollständig modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Vallendar, direkt im Einzugsbereich der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management. Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten (Baujahr 1980) und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 25 m². Der helle Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und hochwertigen Vinylboden bietet trotz kompakter Grundfläche ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Diele mit Einbauschrank, einen modernen Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist vermietet und hat in der Vergangenheit faktisch keinen Leerstand gehabt. Die laufenden Energiekosten sind dank einer zentralen Gasheizung (Heizungsanlage Baujahr 2017) gut kalkulierbar. Ausstattung - Moderner Vinylboden - Modernisiertes Bad - Einbauschrank - Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010) - Zentralheizung (Gas, Baujahr 2017) mit Heizkörpern in allen Räumen Lage Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Vallendar und vereint kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Rhein mit seiner attraktiven Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management. Der Campus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht das Apartment insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Gastdozenten zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld sorgt zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadt Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A48, A3 und A61 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ermöglichen. Zudem verfügt Vallendar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort! Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Rechtshinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden von uns nicht selbst überprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt dennoch eine Weitergabe, begründet dies keinen Ausschluss unseres Provisionsanspruchs im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.