Modernisierte großzügige Wohnung in gepflegter Anlage mit Balkon, Terrasse und TG-Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72505

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Krauchenwies überzeugt auf rund 106 m² mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und großzügig gestaltete Koch-Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Das helle Wohnzimmer punktet mit Zugang zu Balkone sowie Terrasse und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen und das Wohngefühl zu erweitern.

Die Wohnung wurde zuletzt 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die neuen, wunderschönen Böden, die der gesamten Wohnung ein edles und einladendes Ambiente verleihen. Das Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept stilvoll ab.

Das Gebäude in solider Massivbauweise verfügt über vier Etagen und bietet damit eine stabile und langlebige Bausubstanz. Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung.

Zum Objekt gehören außerdem:

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Wohnung in gepflegter Anlage zu erwerben.

Ausstattung

Balkon und Terrasse
Offener großzügiger Koch-Essbereich
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schöne zweckmäßige Raumaufteilung
106 Quadratmeter Wohnung im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse
Eigener Tiefgaragenstellplatz inclusive
Außenstellplätze vorhanden
Eigener Kellerraum
Neue wunderschöne Böden
Wohnung renoviert
Massivbauweise

Lage Krauchenwies – Wohnen im Herzen des Naturparks Obere Donau

Krauchenwies liegt idyllisch im Landkreis Sigmaringen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und den malerischen Landschaften des Naturparks Obere Donau. Die Gemeinde verbindet das ruhige, beschauliche Leben auf dem Land mit einer überraschend guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung. Die nahegelegene Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und weiterführenden Schulen. Auch die Städte Pfullendorf und Bad Saulgau sind bequem zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist die Lage ein wahres Paradies: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung, die Donau lädt zum Erholen und Genießen ein, und das nahe gelegene Schloss Krauchenwies verleiht der Gemeinde ein besonderes historisches Flair.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B311 sowie die Nähe zur A 81 machen Krauchenwies auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier lässt sich die Stille des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Krauchenwies überzeugt auf rund 106 m² mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und großzügig gestaltete Koch-Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Das helle Wohnzimmer punktet mit Zugang zu Balkone sowie Terrasse und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen und das Wohngefühl zu erweitern. Die Wohnung wurde zuletzt 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die neuen, wunderschönen Böden, die der gesamten Wohnung ein edles und einladendes Ambiente verleihen. Das Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept stilvoll ab. Das Gebäude in solider Massivbauweise verfügt über vier Etagen und bietet damit eine stabile und langlebige Bausubstanz. Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung. Zum Objekt gehören außerdem: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertig renovierte Wohnung in gepflegter Anlage zu erwerben. Ausstattung - Balkon und Terrasse - Offener großzügiger Koch-Essbereich - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schöne zweckmäßige Raumaufteilung - 106 Quadratmeter Wohnung im Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse - Eigener Tiefgaragenstellplatz inclusive - Außenstellplätze vorhanden - Eigener Kellerraum - Neue wunderschöne Böden - Wohnung renoviert - Massivbauweise Lage Krauchenwies – Wohnen im Herzen des Naturparks Obere Donau Krauchenwies liegt idyllisch im Landkreis Sigmaringen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und den malerischen Landschaften des Naturparks Obere Donau. Die Gemeinde verbindet das ruhige, beschauliche Leben auf dem Land mit einer überraschend guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung. Die nahegelegene Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und weiterführenden Schulen. Auch die Städte Pfullendorf und Bad Saulgau sind bequem zu erreichen. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist die Lage ein wahres Paradies: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung, die Donau lädt zum Erholen und Genießen ein, und das nahe gelegene Schloss Krauchenwies verleiht der Gemeinde ein besonderes historisches Flair. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B311 sowie die Nähe zur A 81 machen Krauchenwies auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier lässt sich die Stille des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.