Charmante Bestandsimmobilie am Ferrariweg – Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investition

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

20.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investition

Diese attraktive Immobilie am Ferrariweg verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit klarem Wertsteigerungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, das Dachgeschoss steht leer. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern (bis zu 3 zusätzliche Wohneinheiten) oder alternativ ein neues Gebäude zu errichten – von Einfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage sind – dieses Objekt bietet für Eigennutzer und investoren gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage? Lassen Sie uns diese Frage gemeinsam klären! Füllen Sie einfach das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus, und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé und einen link zum virtuellen 3D Rundgang zu. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Ausstattung

Baujahr 1967
Grundstücksgröße 708m²
Wohnfläche ca. 191,30 m² + (Dachgeschosswohnung, die nachgenehmigt werden sollte, ca. 55-60 m²) Grenzbaulast notwendig
2-3 Wohneinheiten
EG 4 Zimmer ca.96 m²
OG 4 Zimmer ca.95 m²
Vaillant ecoVIT exclusiv VKK 286/4, Gas-Brennwertkessel 2018 erneuert
Badezimmer im EG 2023 saniert
Badezimmer im OG 2001 saniert
Leitungssysteme 2023 erneuert
Fenster ca.50% 2010 ausgetauscht
Bodenbeläge teilweise erneuert
Doppel-Carport

Lage Die Immobilie liegt in einem äußerst begehrten Wohngebiet von Paderborn, das eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Erholungsgebiet um den Padersee und die Fischteiche, das zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur einlädt. Diese Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur steigern den hohen Wohnwert zusätzlich und machen die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Stadtzentrum von Paderborn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für Mobilität, selbst ohne Auto.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein hochwertiges Wohngebiet schätzen und gleichzeitig die Natur sowie die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Sonstiges Nach positiven Gesprächen mit dem Bauamt ist hier eine zusätzliche Bebauung möglich. Für die Umsetzung der Bebauung ist jedoch die Einreichung einer Bauvoranfrage erforderlich. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung darf höchstens betragen: 2 Vollgeschosse | GFZ 0,4 | GRZ 0,8

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!

Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Objektbeschreibung Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investition Diese attraktive Immobilie am Ferrariweg verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit klarem Wertsteigerungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, das Dachgeschoss steht leer. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern (bis zu 3 zusätzliche Wohneinheiten) oder alternativ ein neues Gebäude zu errichten – von Einfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage sind – dieses Objekt bietet für Eigennutzer und investoren gleichermaßen attraktive Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage? Lassen Sie uns diese Frage gemeinsam klären! Füllen Sie einfach das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus, und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé und einen link zum virtuellen 3D Rundgang zu. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Ausstattung - Baujahr 1967 - Grundstücksgröße 708m² - Wohnfläche ca. 191,30 m² + (Dachgeschosswohnung, die nachgenehmigt werden sollte, ca. 55-60 m²) Grenzbaulast notwendig - 2-3 Wohneinheiten - EG 4 Zimmer ca.96 m² - OG 4 Zimmer ca.95 m² - Vaillant ecoVIT exclusiv VKK 286/4, Gas-Brennwertkessel 2018 erneuert - Badezimmer im EG 2023 saniert - Badezimmer im OG 2001 saniert - Leitungssysteme 2023 erneuert - Fenster ca.50% 2010 ausgetauscht - Bodenbeläge teilweise erneuert - Doppel-Carport Lage Die Immobilie liegt in einem äußerst begehrten Wohngebiet von Paderborn, das eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld schaffen. Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Erholungsgebiet um den Padersee und die Fischteiche, das zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur einlädt. Diese Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur steigern den hohen Wohnwert zusätzlich und machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Stadtzentrum von Paderborn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für Mobilität, selbst ohne Auto. Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein hochwertiges Wohngebiet schätzen und gleichzeitig die Natur sowie die Nähe zur Stadt genießen möchten. Sonstiges Nach positiven Gesprächen mit dem Bauamt ist hier eine zusätzliche Bebauung möglich. Für die Umsetzung der Bebauung ist jedoch die Einreichung einer Bauvoranfrage erforderlich. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung darf höchstens betragen: 2 Vollgeschosse | GFZ 0,4 | GRZ 0,8 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis! Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).