2-Zimmerwohnung im Mathildenviertel in Offenbach am Main zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2015 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage mit kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am Mainufer sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich komfortabel und barrierefrei bis zur Wohnung. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 37 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 16 m² große, helle Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 7 m² über eine Badewanne, eine verglaste Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 340,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,69 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 2.416,39 € entfällt.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € vermietet und bietet damit unmittelbar Erträge für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden an allen Fenstern
Videosprechanlage
Balkon
Fahrradraum in der Tiefgarage
Kellerraum im UG

Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.

Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2015 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Mikrolage mit kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Offenbacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote am Mainufer sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich im 5. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich komfortabel und barrierefrei bis zur Wohnung. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Verbindung mit einer Belüftungsanlage schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 37 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 16 m² große, helle Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 7 m² über eine Badewanne, eine verglaste Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet. Zur Wohnung gehört ein separates, abgeschlossenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht außerdem in der hauseigenen Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 340,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,69 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 284.829,02 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 2.416,39 € entfällt. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € vermietet und bietet damit unmittelbar Erträge für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar. Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Videosprechanlage - Balkon - Fahrradraum in der Tiefgarage - Kellerraum im UG Lage Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung. An der Nahtstelle der Städte Offenbach und Frankfurt, und nur wenige Gehminuten vom Main mit seinen Naherholungsgebieten entfernt, Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht. Die Fußgängerzone mit ihren hochwertigen Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. In wenigen Minuten ist die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Für Berufspendler ist die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Offenbach Ost" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3. Mit dem Airport-Shuttle erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Frankfurter Airport. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung im Mathildenviertel in Offenbach am Main zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung