Wohnen in bester Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz (Nr. 175), Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen das Angebot. Für die Eigentümer und Mieter in der Wohnanlage gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna direkt im Haus.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Indexmietvertrag) die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 750,– inkl. TG-Stellplatz zzgl. € 300 Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, wurden aber bereits über den Verkauf und eine mögliche Eigenbedarfskündigung informiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf ca. € 630 inkl. Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 76 (laut Wirtschaftsplan von 2025).

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.06.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 183 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1973, das der Anlagentechnik 1973 (Fernwärme). Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung Das Gebäude Mehrgeschossiges Gebäude mit Loggien und Balkonen; versetzte Gebäudeteile, Flachdach; große Grünanlage; Gemeinschaftstiefgarage

Bodenbeläge

Wohnraum: honigfarbenes Laminat
Schlafzimmer: dunkles Laminat
Diele, Küche, Bad: helle quadratische Fliesen

Bad (ca. 7 m²)

Innenliegend mit Wanne
Graumelierte Wandfliesen mit Bordüre
Waschmaschinenanschluss

Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²)

Hell und freundlich
Zugang zur fast vollständig überdachten Loggia
nach Westen ausgerichtet
raumbreite Fensterfront

Schlafzimmer (ca. 21 m²)

großzügig bemessen
Zweiter Zugang zur Loggia
Raumbreite Fenster nach Westen
Gute Stellflächen

Küche (ca. 8 m²)

Zwei Oberlichter zum Wohnzimmer
Einbauküche mit hellgelben Fronten bleibt in der Wohnung
Großgeräte gehören teilweise den Mietern
Fliesenspiegel: quadratische weiße Fliesen
Große Arbeitsfläche

Das wird Freude machen

Kurzer Weg zum Rhein
Gute Verkehrsanbindung
2 Austritte auf die geschützte Westloggia
Gute Raumaufteilung
Viele Stellflächen
Große Fensterflächen
Separater Abstellraum
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Hausmeisterservice
Tiefgaragenplatz
Sauna und Schwimmbad im Haus

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in zentrumsnaher Lage, mit guter ÖPNV-Anbindung. bestens geeignet für ein älteres Ehepaar oder einen Kapitalanleger.

Lage Bonn-Castell ist ein nördlich der Innenstadt am Rhein gelegener Ortsteil von Bonn. Er liegt auf dem Gebiet des früheren römischen Lagers. Bonn-Castell besteht überwiegend aus Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden.

An der Römerstraße, in dem Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Akademie, befinden sich verschiedene Institute der Universität Bonn sowie eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Auf der östlichen Seite der Graurheindorfer Straße befinden sich einige Bundesbehörden, darunter die 2. Dienstsitze des Finanz- und des Innenministeriums. Auf der westlichen Seite hat die Deutsche Telekom Stiftung ihren Sitz auf dem Gelände des ehemaligen Straßenbahn-Betriebshof.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nächsten Umgebung, unter anderem ein Supermarkt im Augustinum, das sich direkt an die Wohnanlage anschließt. Zum Rhein sind es zu Fuß fünf Minuten. Zwei Buslinien (600 und 601) sowie die Haltestelle der Straßenbahn 61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung wird dazu geraten, sich vor Ankauf anwaltlich beraten zu lassen.
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell über umfassende Maß-nahmen. Dem Käufer wird geraten, sich vor Ankauf darüber zu informieren. Zukünftige Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden. Die Protokolle und Unterlagen haben wir von den Verkäufern erhalten, für die Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Objektbeschreibung Die ca. 82 m² Wohnfläche umfassende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage (rheinabgewandt) eines gepflegten Mehrparteien-Hauses und ist über mehrere Aufzüge erreichbar. Das Gebäude ist umgeben von Bäumen und Büschen und wurde in den 1973 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz (Nr. 175), Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen das Angebot. Für die Eigentümer und Mieter in der Wohnanlage gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna direkt im Haus. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet (Indexmietvertrag) die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 750,– inkl. TG-Stellplatz zzgl. € 300 Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, wurden aber bereits über den Verkauf und eine mögliche Eigenbedarfskündigung informiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf ca. € 630 inkl. Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 76 (laut Wirtschaftsplan von 2025). Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.06.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 183 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1973, das der Anlagentechnik 1973 (Fernwärme). Energieeffizienzklasse: F. Ausstattung Das Gebäude Mehrgeschossiges Gebäude mit Loggien und Balkonen; versetzte Gebäudeteile, Flachdach; große Grünanlage; Gemeinschaftstiefgarage Bodenbeläge - Wohnraum: honigfarbenes Laminat - Schlafzimmer: dunkles Laminat - Diele, Küche, Bad: helle quadratische Fliesen Bad (ca. 7 m²) - Innenliegend mit Wanne - Graumelierte Wandfliesen mit Bordüre - Waschmaschinenanschluss Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) - Hell und freundlich - Zugang zur fast vollständig überdachten Loggia - nach Westen ausgerichtet - raumbreite Fensterfront Schlafzimmer (ca. 21 m²) - großzügig bemessen - Zweiter Zugang zur Loggia - Raumbreite Fenster nach Westen - Gute Stellflächen Küche (ca. 8 m²) - Zwei Oberlichter zum Wohnzimmer - Einbauküche mit hellgelben Fronten bleibt in der Wohnung - Großgeräte gehören teilweise den Mietern - Fliesenspiegel: quadratische weiße Fliesen - Große Arbeitsfläche Das wird Freude machen - Kurzer Weg zum Rhein - Gute Verkehrsanbindung - 2 Austritte auf die geschützte Westloggia - Gute Raumaufteilung - Viele Stellflächen - Große Fensterflächen - Separater Abstellraum - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Hausmeisterservice - Tiefgaragenplatz - Sauna und Schwimmbad im Haus Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in zentrumsnaher Lage, mit guter ÖPNV-Anbindung. bestens geeignet für ein älteres Ehepaar oder einen Kapitalanleger. Lage Bonn-Castell ist ein nördlich der Innenstadt am Rhein gelegener Ortsteil von Bonn. Er liegt auf dem Gebiet des früheren römischen Lagers. Bonn-Castell besteht überwiegend aus Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden. An der Römerstraße, in dem Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Akademie, befinden sich verschiedene Institute der Universität Bonn sowie eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Auf der östlichen Seite der Graurheindorfer Straße befinden sich einige Bundesbehörden, darunter die 2. Dienstsitze des Finanz- und des Innenministeriums. Auf der westlichen Seite hat die Deutsche Telekom Stiftung ihren Sitz auf dem Gelände des ehemaligen Straßenbahn-Betriebshof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nächsten Umgebung, unter anderem ein Supermarkt im Augustinum, das sich direkt an die Wohnanlage anschließt. Zum Rhein sind es zu Fuß fünf Minuten. Zwei Buslinien (600 und 601) sowie die Haltestelle der Straßenbahn 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges 1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. 2. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung wird dazu geraten, sich vor Ankauf anwaltlich beraten zu lassen. 3. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell über umfassende Maß-nahmen. Dem Käufer wird geraten, sich vor Ankauf darüber zu informieren. Zukünftige Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden. Die Protokolle und Unterlagen haben wir von den Verkäufern erhalten, für die Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. 4. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm