Wohnen auf der Sonnenseite mit Ruhrblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

587.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufzug
Balkon oder Terrasse
Fenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Bäder in gehobener Ausstattung mit bodentiefen Duschen
Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
EDV Cat 7 Verkabelung
Vorbereitung für Glasfaser
Hauswirtschafträume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Photovoltaik auf Flachdach für Eigenbedarf des Allgemeinstroms
Multi-Parker mit 4 Plätzen, 1 Freiplatz
Geschlossene Fahrradabstellplätze

Lage Die Nähe zum Wasser und das Leben im Grünen verbinden sich hier wunderbar mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Werdener Altstadt. Das hohe Niveau der Geschäfte und Restaurants wie auch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem entspannten Lebensgefühl bei. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie auch sehr gut sortierter Einzelhandel machen diesen Stadtteil lebens- und liebenswert. Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die A52/A40/B224/A44 gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, alle Ziele innerhalb der Stadt und der gesamten Rhein-Ruhr-Region lassen sich bequem erreichen.

Sonstiges Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Alle Flächenangaben sind Ca.-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Die einzelnen Objekte sind für den Käufer provisionspflichtig. Die anteilige Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Mit ihrer klaren Linienführung, dem stilvollen Farbkontrast und der markanten, gestaffelten Fassadengliederung verkörpert diese Immobilie zeitgenössische Architektur auf hohem Niveau. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die durchdachte Staffelung schafft Privatsphäre auf den großen Terrassen und Loggien. Die Gesamtkomposition ist ebenso ästhetisch wie funktional - sie fügt sich souverän in die Umgebung ein und vermittelt einen hochwertigen, urbanen Lebensstil - ruhig gelegen, doch architektonisch präsent. Ein Objekt, das eine wertvolle Investition in Lebensqualität darstellt. Fünf Wohnungen zwischen ca. 100,37 m² und 169,29 m² stehen zur Verfügung, alle mit Balkon bzw. Terrasse und Blick auf die Ruhr. Ausstattung - Aufzug - Balkon oder Terrasse - Fenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden - Bäder in gehobener Ausstattung mit bodentiefen Duschen - Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - EDV Cat 7 Verkabelung - Vorbereitung für Glasfaser - Hauswirtschafträume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Photovoltaik auf Flachdach für Eigenbedarf des Allgemeinstroms - Multi-Parker mit 4 Plätzen, 1 Freiplatz - Geschlossene Fahrradabstellplätze Lage Die Nähe zum Wasser und das Leben im Grünen verbinden sich hier wunderbar mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Werdener Altstadt. Das hohe Niveau der Geschäfte und Restaurants wie auch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem entspannten Lebensgefühl bei. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie auch sehr gut sortierter Einzelhandel machen diesen Stadtteil lebens- und liebenswert. Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die A52/A40/B224/A44 gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, alle Ziele innerhalb der Stadt und der gesamten Rhein-Ruhr-Region lassen sich bequem erreichen. Sonstiges Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Alle Flächenangaben sind Ca.-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Die einzelnen Objekte sind für den Käufer provisionspflichtig. Die anteilige Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.