Helle, gut geschnittene und zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung in Scheyern zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85298

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Moderne, gut geschnittene und ausgestattete 3 Zimmer Wohnung
Sehr gepflegt
Helle Räume
Geschlossener Ess- Küchenbereich mit Zugang vom Wohnzimmer
Große Doppeltür mit Glaseinsatz von der Diele zum Wohnzimmer
kleiner, schöner Balkon auf der Ostseite mit Doppeltür zum Wohnzimmer.
Gaszentralheizung
Hausverwaltung und Hausmeister kümmern sich um alle Belange des Hauses
Zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Zu der Wohnung gehören noch:
ein Kellerraum mit ca. 5 m²
ein großer TG Stellplatz
ein Außenstellplatz Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz beträgt zusammen 25.000 € und ist nicht im Wohnungspreis enthalten.(siehe Hinweis unter "Sonstiges")

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die preislich nicht aus dem Rahmen fällt, aber alles bietet was man für ein gemütliches zu Hase braucht, sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 frei und kann sofort bezogen werden. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung! Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Scheyern, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der charmante Ort ist sowohl für seine landschaftliche Schönheit, als auch für seine gute Anbindung an umliegende Städte bekannt. Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die B300 Richtung Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Die A9 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an größere Städte wie München, Ingolstadt oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Ort Scheyern ist über regionale Busverbindungen gut an das Umland angebunden. Dadurch ist Scheyern sowohl für Pendler als auch für Besucher verkehrstechnisch attraktiv gelegen. Scheyern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist somit alles bequem erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheke sind vorhanden. KITA, KIGA , Grundschule, Mittelschule und berufliche Oberschule (FOS & BOS) sind in Scheyern vorhanden.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die an-grenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das bekannte Kloster Scheyern mit seinem wunderschönen Biergarten in unmittelbarer Nähe, dass sowohl historische als auch kulturelle Sehenswürdigkeiten bietet. Über den Link erreichen Sie direkt die Seite der Gemeinde Scheyern und können sich alle Informationen die für Sie interessant sind selbst abholen.: https://www.scheyern.de

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS! Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschl. TG Stellplatz und Außenstellplatz setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung + Keller: 298.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 17.500 €
Kaufpreis für Außenstellplatz: 7.500 € = Gesamtkaufpreis: 323.000 €

Der Gesamtkaufpreis einschl. ein großer TG Stellplatz und ein Außenstellplatz beträgt 323.000 € (Verhandlungsbasis)

Objektbeschreibung Die charmante, direkt im Zentrum Scheyerns gelegene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt an der Marienstraße und verfügt über 71,18 m² Wohnfläche. Es handelt sich hierbei um ein Hanghaus mit 3 Hauseingängen. In jedem Eingang befinden sich 11 Wohneinheiten die auf die 4 Stockwerke und zwar UG, EG, OB und DG verteilt sind. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über den mittleren Eingang erreichbar. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Juramarmor ausgestattet und wirken dadurch sehr hell. Durch die großzügige Platzgestaltung des Eingangsbereichs, fühlt man sich hier sofort wohl. Bei betreten der Wohnung, befindet man sich in großzügigen Diele und merkt sofort, dass hier die Planung und Architektur harmonisieren. Von der Diele aus sind Räume der Wohnung erreichbar. In der Dielen Nische ist genügend Platz für eine geräumige Garderobe und Schuhregal oder Schrank. Eine große Doppeltür mit Glaseinsatz führt zu dem Wohnzimmer, ein heller gemütlicher Raum, mit einer Doppelten Balkontür die zu dem kleinen schnuckeligen Balkon führt. Beim betreten des Raums, wird man von den hereinfallenden Sonnenstrahlen empfangen und fühlt sich sich gleich zu Hause. Die große Fensterfront zum Balkon, gibt den Blick frei auf die tanzenden Baumwipfel und auf die Häuser und Dächer von Scheyern. Bei schönem Wetter, können die Balkontüren geöffnet und bei Vogelgezwitscher die hereinströmende frische Luft entweder im Innenbereich oder direkt auf dem kleinen aber schnuckeligen Balkon, alleine oder mit dem Partner genießen. Der Zugang zum Küchen- Essbereich ist nur vom Wohnzimmer aus möglich. Der etwas langegezogene Raum ist aktuell mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Diese hat zwar schon ein paar Jahre Kochkunst erlebt, sieht aber noch immer sehr gepflegt aus. Die Elektrogeräte sind noch alle funktionstüchtig und können sicherlich noch einige Jahre genutzt werden. Die Schränke bieten viel Platz für Geschirr und Gewürze. Anders als im Plan, ist der Essbereich an der Fenster Seite mit einer gut integrierten Eckbank ausgestattet und bietet für mindestens 4 Personen Platz. Die Tür zum Wohnzimmer hat gegenüber der offenen Küche den Vorteil, dass Gerüche durch Schließen vom Wohnzimmer ferngehalten werden können. Die Küche kann durch öffnen des großen Fensters schnell wieder gelüftet werden. Direkt neben dem Wohnzimmer, am Ende der Diele, befinden sich ein großes Bad und und ein praktischer kleiner Abstellraum. Das Bad ist wandhoch mit weiß/beige melierten Fliesen gefliest. Ausgestattet ist es mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette (alles beige). Auf die Badewanne wurde verzichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Das Bad ist noch in einem sehr guten Zustand und durch die neutrale Farbe, sicher noch immer im Trend. Der kleine Abstellraum bietet viel Platz für alle Sachen die man zwar braucht, aber immer wieder im Wege stehen. Getränkekästen, Einkaufstaschen, Kühlbox und Staubsauger haben hier ihren Platz. Auf der linken Seite der Diele befinden sich die Schlafräume. Das große Elternschlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden versehen und bietet viel Platz für eine Schrankwand. Ein großes Doppelbett und Sideboard haben auch genügend Platz zur Verfügung. Das gleich daneben liegende Kinder- und Gästezimmer oder Büro, ist zwar nicht so groß wie das Schlafzimmer, bietet aber genügend Platz, unabhängig von der Nutzungsweise. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im mittleren Eingang des Hauses. Durch die Hanglage ist auch das UG teils Wohnbereich und dadurch beheizt. Diese Lage ist gerade in der heutigen Zeit, in der die Heizkosten hochschießen und kaum noch bezahlbar sind, ein großer Vorteil. Der Heizungsverbrauch wird dadurch aufs Minimum reduziert. Dies spiegelt sich auch in der Hausgeldabrechnung bzw. Heizkostenabrechnung wider. Ausstattung - Moderne, gut geschnittene und ausgestattete 3 Zimmer Wohnung - Sehr gepflegt - Helle Räume - Geschlossener Ess- Küchenbereich mit Zugang vom Wohnzimmer - Große Doppeltür mit Glaseinsatz von der Diele zum Wohnzimmer - kleiner, schöner Balkon auf der Ostseite mit Doppeltür zum Wohnzimmer. - Gaszentralheizung - Hausverwaltung und Hausmeister kümmern sich um alle Belange des Hauses - Zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Zu der Wohnung gehören noch: - ein Kellerraum mit ca. 5 m² - ein großer TG Stellplatz - ein Außenstellplatz Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz beträgt zusammen 25.000 € und ist nicht im Wohnungspreis enthalten.(siehe Hinweis unter "Sonstiges") Wenn Sie eine Wohnung suchen, die preislich nicht aus dem Rahmen fällt, aber alles bietet was man für ein gemütliches zu Hase braucht, sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 frei und kann sofort bezogen werden. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung! Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Scheyern, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der charmante Ort ist sowohl für seine landschaftliche Schönheit, als auch für seine gute Anbindung an umliegende Städte bekannt. Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die B300 Richtung Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Die A9 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an größere Städte wie München, Ingolstadt oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Ort Scheyern ist über regionale Busverbindungen gut an das Umland angebunden. Dadurch ist Scheyern sowohl für Pendler als auch für Besucher verkehrstechnisch attraktiv gelegen. Scheyern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist somit alles bequem erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheke sind vorhanden. KITA, KIGA , Grundschule, Mittelschule und berufliche Oberschule (FOS & BOS) sind in Scheyern vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die an-grenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das bekannte Kloster Scheyern mit seinem wunderschönen Biergarten in unmittelbarer Nähe, dass sowohl historische als auch kulturelle Sehenswürdigkeiten bietet. Über den Link erreichen Sie direkt die Seite der Gemeinde Scheyern und können sich alle Informationen die für Sie interessant sind selbst abholen.: https://www.scheyern.de Sonstiges WICHTIGER HINWEIS! Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschl. TG Stellplatz und Außenstellplatz setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung + Keller: 298.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: 17.500 € - Kaufpreis für Außenstellplatz: 7.500 € = Gesamtkaufpreis: 323.000 € Der Gesamtkaufpreis einschl. ein großer TG Stellplatz und ein Außenstellplatz beträgt 323.000 € (Verhandlungsbasis)