Dr. Lehner Immobilien NB - Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Greifswald

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17491

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Fernwärme, Kabel-TV, Glasfaseranschluss vorhanden

Lage 17491 Greifswald - Landkreis Vorpommern-Greifswald Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Greifswald selbst liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, eingebettet zwischen der Ostseeküste und der einzigartigen Boddenlandschaft Vorpommerns. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historischen Charme, maritimes Flair und eine lebendige Atmosphäre. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer charakteristischen Backsteingotik, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild ebenso, wie die moderne Universitäts- und Forschungslandschaft. Greifswald ist Sitz der traditionsreichen Universität Greifswald, gegründet im Jahr 1456, welche zu den ältesten Universitäten Europas zählt. Sie ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Motoren der Stadt und sorgt somit für eine konstant hohe Nachfrage an Wohnraum. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen und Kliniken, darunter das Universitätsklinikum Greifswald. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Personenverkehr ist gut organisiert. Der Bahnhof Greifswald bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stralsund, Rostock und Berlin. Über die Bundesstraßen B105 und B109 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Greifswald auch mit dem Auto bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die Strände von Wiek, Eldena und Lubmin sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Segel- und Wassersportangebote sowie Grünanlagen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität bei. Greifswald gilt als stabiler und wachsender Wohnstandort mit attraktiven Perspektiven. Die Kombination aus Wissenschaft, Gesundheit, maritimer Lage und hoher Wohnqualität macht diese Stadt besonders interessant für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 125/10.000 am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und steht dem Eigentümer bzw. Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch bei Verfügbarkeit gegen Gebühr separat angemietet werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² und drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht einer kurzfristigen Nutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Das Wohngebäude wurde Mitte der 1970er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten, welche sich auf neun Hauseingänge verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über Fernwärme mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Fassade energetisch aufgewertet. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen, darunter eine zukünftige Strangsanierung, sind vorgesehen. Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich zur ruhigen Hofseite orientiert und einen angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Küchenausstattung inklusive Kühlschrank versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles für den täglichen Komfort. Der Innenbereich zeichnet sich durch Fliesen- und Teppichboden aus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung an einem nachgefragten Wohnstandort suchen. Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Fernwärme, Kabel-TV, Glasfaseranschluss vorhanden Lage 17491 Greifswald - Landkreis Vorpommern-Greifswald Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Greifswald selbst liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, eingebettet zwischen der Ostseeküste und der einzigartigen Boddenlandschaft Vorpommerns. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historischen Charme, maritimes Flair und eine lebendige Atmosphäre. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer charakteristischen Backsteingotik, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild ebenso, wie die moderne Universitäts- und Forschungslandschaft. Greifswald ist Sitz der traditionsreichen Universität Greifswald, gegründet im Jahr 1456, welche zu den ältesten Universitäten Europas zählt. Sie ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Motoren der Stadt und sorgt somit für eine konstant hohe Nachfrage an Wohnraum. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen und Kliniken, darunter das Universitätsklinikum Greifswald. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Personenverkehr ist gut organisiert. Der Bahnhof Greifswald bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stralsund, Rostock und Berlin. Über die Bundesstraßen B105 und B109 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Greifswald auch mit dem Auto bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die Strände von Wiek, Eldena und Lubmin sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Segel- und Wassersportangebote sowie Grünanlagen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität bei. Greifswald gilt als stabiler und wachsender Wohnstandort mit attraktiven Perspektiven. Die Kombination aus Wissenschaft, Gesundheit, maritimer Lage und hoher Wohnqualität macht diese Stadt besonders interessant für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 125/10.000 am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und steht dem Eigentümer bzw. Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch bei Verfügbarkeit gegen Gebühr separat angemietet werden.