Bauplatz Besichtigung am So. 19.07. von 13:00 - 14:00 Uhr in der Ludwigstraße 9-11!

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

6.875 €

pro m²

Beschreibung

"Wohnen mit klarer Mitte."

Diese Wohnung spielt ihre Stärke genau dort aus, wo man sie jeden Tag spürt: im Wohnbereich. Wohnen/Essen/Küche ist hier nicht "ein Raum", sondern der Mittelpunkt – großzügig, klar und so gedacht, dass man sich nicht einschränken muss.

Der Balkon ist der feste Außenmoment, der den Tagesablauf abrundet: morgens kurz raus, zwischendurch ein Tapetenwechsel, abends ein ruhiger Ausklang – ganz selbstverständlich.

Und dann ist da dieses Detail, das man im Alltag sofort liebt: ein separater Vorrats-/Stauraumbereich direkt im Küchenumfeld. Alles, was sonst schnell sichtbar wird – Vorräte, Küchenmaschinen, Getränkekisten – bleibt elegant im Hintergrund. Genau dadurch wirkt der Wohnmittelpunkt ruhiger, aufgeräumter und noch ein Stück hochwertiger.

Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert, das dritte Zimmer bleibt flexibel, ohne dass man es festlegen muss – Arbeiten, Kind, Gäste oder einfach ein Raum, der Spielraum schafft. Das Bad ist komfortabel geplant und fügt sich stimmig in den Grundriss ein.

Dazu kommt das Fundament, das heute wie morgen überzeugt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung – zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der Eigennutzern ein gutes Gefühl gibt und langfristig attraktiv bleibt.

Kurz gesagt: Wer drei Zimmer sucht, die sich nicht nach "Standard" lesen, sondern nach Wohngefühl mit Struktur – wird hier sein neues Zuhause finden.

Ausstattung

Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung
Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage
Lichtverwöhnter Balkon (ca. 11 m²)
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Aufzug
Hebeschiebetüre
Doppelfalzeingangstüre
Bodengleich geflieste Dusche
Platz für Fahrräder
Und vieles mehr...

Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch.

Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld.

Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion.

Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung +++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Ludwigstraße 9+11 in Filderstadt-Bernhausen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 19.07. von 13:00 Uhr - 14:00 Uhr "Wohnen mit klarer Mitte." Diese Wohnung spielt ihre Stärke genau dort aus, wo man sie jeden Tag spürt: im Wohnbereich. Wohnen/Essen/Küche ist hier nicht "ein Raum", sondern der Mittelpunkt – großzügig, klar und so gedacht, dass man sich nicht einschränken muss. Der Balkon ist der feste Außenmoment, der den Tagesablauf abrundet: morgens kurz raus, zwischendurch ein Tapetenwechsel, abends ein ruhiger Ausklang – ganz selbstverständlich. Und dann ist da dieses Detail, das man im Alltag sofort liebt: ein separater Vorrats-/Stauraumbereich direkt im Küchenumfeld. Alles, was sonst schnell sichtbar wird – Vorräte, Küchenmaschinen, Getränkekisten – bleibt elegant im Hintergrund. Genau dadurch wirkt der Wohnmittelpunkt ruhiger, aufgeräumter und noch ein Stück hochwertiger. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert, das dritte Zimmer bleibt flexibel, ohne dass man es festlegen muss – Arbeiten, Kind, Gäste oder einfach ein Raum, der Spielraum schafft. Das Bad ist komfortabel geplant und fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Dazu kommt das Fundament, das heute wie morgen überzeugt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung – zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der Eigennutzern ein gutes Gefühl gibt und langfristig attraktiv bleibt. Kurz gesagt: Wer drei Zimmer sucht, die sich nicht nach "Standard" lesen, sondern nach Wohngefühl mit Struktur – wird hier sein neues Zuhause finden. Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Lichtverwöhnter Balkon (ca. 11 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Hebeschiebetüre - Doppelfalzeingangstüre - Bodengleich geflieste Dusche - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... Lage Wohnen auf den Fildern Modern. Naturnah. Sympathisch. Filderstadt-Bernhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der größte Stadtteil Filderstadts bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Singles und ältere Menschen gleichermaßen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches und zugleich lebenswertes Umfeld. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bernhausen von der Nähe zu namhaften Unternehmen, zur Messe Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Über die B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn- Linie S2 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Gleichzeitig bietet Bernhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Felder, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.