Abrissobjekt im Dorfkern – kleines Grundstück mit Neubaupotenzial & massivem Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unstrut Hainich Kreis, Thüringen · 99986

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus in geschlossener Bebauung im Ortskern von Vogtei (Oberdorla).

Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähigen Zustand und wird daher als Abrissobjekt angeboten.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Durch einen vermutlich über Jahre bestehenden Dachschaden ist es zu erheblichem Feuchtigkeitseintritt gekommen. Infolgedessen besteht ein enormer Schimmelbefall im Gebäude, zudem zeigen sich bereits bauliche Schäden im Bereich der Deckenkonstruktion.

Das Bestandsgebäude weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 120 m² auf. Aufgrund des baulichen Zustands (Abrissobjekt) dient diese Angabe ausschließlich zur Information und ist nicht als Grundlage für eine Nutzung oder Bewertung heranzuziehen.

Ein Betreten der oberen Bereiche ist nur eingeschränkt möglich.

Positiv hervorzuheben ist der kleine vorhandene, massiv errichtete Keller, welcher augenscheinlich in einem soliden Zustand ist und ggf. in eine zukünftige Bebauung integriert werden kann (Prüfung durch Fachleute empfohlen).

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Neubebauung in vergleichbarer Kubatur wie der aktuelle Bestand grundsätzlich möglich. Die konkrete Planung ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück umfasst ca. 95 m² und ist vollständig bebaut. Aufgrund der umliegenden Bebauung (geschlossene Bauweise) erscheint eine Neubebauung entsprechend der Nachbarstruktur grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

Lage Das Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Vogtei im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, dichter Bebauung mit kleinen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie Anbindungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein kleines Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung realisieren möchten.

Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Abs. 3 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Abrissobjekt handelt. Das Objekt wird als Abrissobjekt veräußert. Der bauliche Zustand ist stark schadhaft.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis (§ 656c BGB) Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2.200,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus in geschlossener Bebauung im Ortskern von Vogtei (Oberdorla). Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähigen Zustand und wird daher als Abrissobjekt angeboten. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Durch einen vermutlich über Jahre bestehenden Dachschaden ist es zu erheblichem Feuchtigkeitseintritt gekommen. Infolgedessen besteht ein enormer Schimmelbefall im Gebäude, zudem zeigen sich bereits bauliche Schäden im Bereich der Deckenkonstruktion. Das Bestandsgebäude weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 120 m² auf. Aufgrund des baulichen Zustands (Abrissobjekt) dient diese Angabe ausschließlich zur Information und ist nicht als Grundlage für eine Nutzung oder Bewertung heranzuziehen. Ein Betreten der oberen Bereiche ist nur eingeschränkt möglich. Positiv hervorzuheben ist der kleine vorhandene, massiv errichtete Keller, welcher augenscheinlich in einem soliden Zustand ist und ggf. in eine zukünftige Bebauung integriert werden kann (Prüfung durch Fachleute empfohlen). Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Neubebauung in vergleichbarer Kubatur wie der aktuelle Bestand grundsätzlich möglich. Die konkrete Planung ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück umfasst ca. 95 m² und ist vollständig bebaut. Aufgrund der umliegenden Bebauung (geschlossene Bauweise) erscheint eine Neubebauung entsprechend der Nachbarstruktur grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Lage Das Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Vogtei im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, dichter Bebauung mit kleinen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie Anbindungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein kleines Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung realisieren möchten. Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Abs. 3 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Abrissobjekt handelt. Das Objekt wird als Abrissobjekt veräußert. Der bauliche Zustand ist stark schadhaft. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis (§ 656c BGB) Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2.200,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.