Historisches Denkmal-Ensemble von ca. 1600 | 5 Einheiten | Denkmal-AfA | Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unstrut Hainich Kreis, Thüringen · 99947

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilien wie diese gelangen nur selten auf den Markt.

Hinter dem historischen Tor dieses denkmalgeschützten Ensembles mit Ursprüngen um das Jahr 1600 verbirgt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit gewachsener Struktur und besonderem Charakter. Das Ensemble besteht aus einem historischen Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude und verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Studio-/Atelier-/Büroeinheit. Vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden die Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und steht dem Erwerber nach Übergabe zur freien Verfügung. Auch die bisher eigengenutzte Studio-/Atelier-/Büroeinheit eröffnet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich auf ca. 32.900 € jährlich. Unter Berücksichtigung der derzeit eigengenutzten Flächen ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 39.000 €.

Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl im Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch im Dachgeschoss des Nebengebäudes bestehen Ausbaureserven. Darüber hinaus können weitere Nebenflächen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – perspektivisch einer zusätzlichen Nutzung zugeführt werden.

Der historische Travertin-Gewölbekeller, der gemauerte Brunnen mit Trinkwasserqualität sowie die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Hoffläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Durch den Status als Kulturdenkmal können – abhängig von der individuellen Situation – steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden.

Für Kapitalanleger, langfristig orientierte Bestandshalter und Liebhaber historischer Immobilien bietet dieses außergewöhnliche Ensemble die seltene Möglichkeit, laufende Erträge mit dem besonderen Charakter eines über 400 Jahre alten Kulturdenkmals zu verbinden.

HIGHLIGHTS -

✔ Kulturdenkmal mit Ursprüngen um ca. 1600 ✔ Historisches Ensemble aus Haupt- und Nebengebäude ✔ Fünf Wohneinheiten zzgl. Studio-/Atelier-/Büroeinheit ✔ Vier Wohnungen langfristig vermietet ✔ Eine Wohnung nach Übergabe frei verfügbar ✔ Aktuelle Mieteinnahmen ca. 32.900 € p.a. ✔ Mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 39.000 € p.a. ✔ Ausbaureserven im Haupt- und Nebengebäude ✔ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ✔ Denkmal-AfA möglich ✔ Historischer Travertin-Gewölbekeller ✔ Brunnen mit Trinkwasserqualität ✔ Ca. 210 m² Garten- und Hoffläche ✔ Garagen und weitere Stellplätze ✔ Seltene Kombination aus historischer Substanz, laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial

Ausstattung Wohnen & Nutzung

Kulturdenkmal mit Ursprüngen um ca. 1600
Historisches Fachwerk-Ensemble mit Haupt- und Nebengebäude
5 Wohneinheiten (1–3 Zimmer)
Zusätzliche Studio-/Atelier-/Büroeinheit
Garten- und Hoffläche mit ca. 210 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lagerflächen und Fahrradkeller

Historische Besonderheiten

Travertin-Gewölbekeller mit ca. 55 m²
Gemauerter Brunnen mit Trinkwasserqualität
Historische Fachwerkbauweise
Klassisches Satteldach

Stellplätze

5 PKW-Stellplätze
Garagen im Nebengebäude
Zusätzliche Stellflächen für Motorrad oder Anhänger

Technische Ausstattung

Denkmalgerechte Holzfenster, überwiegend erneuert ca. 1995–2000
Etagenheizungen mit Gasthermen je Wohneinheit
Teilweise modernisierte Bäder (seit 1998, fortlaufend instand gehalten)
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Linoleum

Potenzial

Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes
Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes
Weitere Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
Denkmal-AfA möglich (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen)

Lage Bad Langensalza – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in Bad Langensalza, einer malerischen Kurstadt in Thüringen, die mit ihrem historischen Stadtkern, gepflegten Parkanlagen und dem bekannten Thuringian Herbal Garden eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind bequem im Alltag erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Infrastruktur.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Reisen mit der Bahn gestalten sich ebenso komfortabel – der nächste Hauptbahnhof ist in rund 35 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten der Region und darüber hinaus. Flugreisen sind ebenfalls gut geplant: Der nächste Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.

Eine Lage, die Entschleunigung und Erreichbarkeit gleichermaßen vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Status als Kulturdenkmal besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Immobilien wie diese gelangen nur selten auf den Markt. Hinter dem historischen Tor dieses denkmalgeschützten Ensembles mit Ursprüngen um das Jahr 1600 verbirgt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit gewachsener Struktur und besonderem Charakter. Das Ensemble besteht aus einem historischen Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude und verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Studio-/Atelier-/Büroeinheit. Vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden die Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und steht dem Erwerber nach Übergabe zur freien Verfügung. Auch die bisher eigengenutzte Studio-/Atelier-/Büroeinheit eröffnet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich auf ca. 32.900 € jährlich. Unter Berücksichtigung der derzeit eigengenutzten Flächen ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 39.000 €. Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl im Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch im Dachgeschoss des Nebengebäudes bestehen Ausbaureserven. Darüber hinaus können weitere Nebenflächen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – perspektivisch einer zusätzlichen Nutzung zugeführt werden. Der historische Travertin-Gewölbekeller, der gemauerte Brunnen mit Trinkwasserqualität sowie die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Hoffläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch den Status als Kulturdenkmal können – abhängig von der individuellen Situation – steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Für Kapitalanleger, langfristig orientierte Bestandshalter und Liebhaber historischer Immobilien bietet dieses außergewöhnliche Ensemble die seltene Möglichkeit, laufende Erträge mit dem besonderen Charakter eines über 400 Jahre alten Kulturdenkmals zu verbinden. - HIGHLIGHTS - ✔ Kulturdenkmal mit Ursprüngen um ca. 1600 ✔ Historisches Ensemble aus Haupt- und Nebengebäude ✔ Fünf Wohneinheiten zzgl. Studio-/Atelier-/Büroeinheit ✔ Vier Wohnungen langfristig vermietet ✔ Eine Wohnung nach Übergabe frei verfügbar ✔ Aktuelle Mieteinnahmen ca. 32.900 € p.a. ✔ Mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 39.000 € p.a. ✔ Ausbaureserven im Haupt- und Nebengebäude ✔ Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ✔ Denkmal-AfA möglich ✔ Historischer Travertin-Gewölbekeller ✔ Brunnen mit Trinkwasserqualität ✔ Ca. 210 m² Garten- und Hoffläche ✔ Garagen und weitere Stellplätze ✔ Seltene Kombination aus historischer Substanz, laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial Ausstattung Wohnen & Nutzung - Kulturdenkmal mit Ursprüngen um ca. 1600 - Historisches Fachwerk-Ensemble mit Haupt- und Nebengebäude - 5 Wohneinheiten (1–3 Zimmer) - Zusätzliche Studio-/Atelier-/Büroeinheit - Garten- und Hoffläche mit ca. 210 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung - Lagerflächen und Fahrradkeller Historische Besonderheiten - Travertin-Gewölbekeller mit ca. 55 m² - Gemauerter Brunnen mit Trinkwasserqualität - Historische Fachwerkbauweise - Klassisches Satteldach Stellplätze - 5 PKW-Stellplätze - Garagen im Nebengebäude - Zusätzliche Stellflächen für Motorrad oder Anhänger Technische Ausstattung - Denkmalgerechte Holzfenster, überwiegend erneuert ca. 1995–2000 - Etagenheizungen mit Gasthermen je Wohneinheit - Teilweise modernisierte Bäder (seit 1998, fortlaufend instand gehalten) - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Linoleum Potenzial - Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes - Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes - Weitere Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Denkmal-AfA möglich (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen) Lage Bad Langensalza – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in Bad Langensalza, einer malerischen Kurstadt in Thüringen, die mit ihrem historischen Stadtkern, gepflegten Parkanlagen und dem bekannten Thuringian Herbal Garden eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind bequem im Alltag erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Reisen mit der Bahn gestalten sich ebenso komfortabel – der nächste Hauptbahnhof ist in rund 35 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten der Region und darüber hinaus. Flugreisen sind ebenfalls gut geplant: Der nächste Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten. Eine Lage, die Entschleunigung und Erreichbarkeit gleichermaßen vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Status als Kulturdenkmal besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.