Laurensberg: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westbalkon

Maisonette zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt ist ohne Frage das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Süd/West-Ausrichtung. Hier genießt man die Abendsonne nach Feierabend, frühstückt am Wochenende draußen oder lässt den Tag einfach entspannt ausklingen. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr hört man dabei vor allem eines: angenehm wenig.

Die Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die 2021 erneuerte Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt gemeinsam mit den Fliesenbereichen für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die sich ganz flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Nische für Waschmaschine und Trockner, was im Alltag einfach praktisch ist.

Besonders interessant: Für den Ausbau einer Dachgaube im Dachgeschoss liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und spannende Möglichkeiten für die Zukunft.

Das Haus selbst besteht aus nur vier Parteien. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und ruhige Wohnsituation, fernab von anonymen Wohnanlagen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Wohnung für Menschen, die kein austauschbares Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Wohngefühl.

Im Jahr 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neue Wasserleitungen
Neue Elektrik
Badezimmer & Gäste-WC
Wände
Böden
Neue Einbauküche

Die doppelverglasten Kunststoffenster aus 1985 verfügen überall über manuelle Rollläden. Die Erneuerung der Dachfenster wurde bereits in Auftrag gegeben.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und buchen noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Beachten Sie bitte folgenden Prozess:

Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten
Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos
Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben
Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin
Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung

Ausstattung

Weitere Fotos im Exposé
Teilsaniert 2021
Parkett
Keine Durchfahrtsstraße
Tempo 30
3 Schlafzimmer
Balkon in Süd/West-Ausrichtung
Maisonette
Hell
Gäste-WC
Kellerraum
Fahrradkeller
Zustimmung der WEG für Gaubenausbau im DG
4-Parteien Haus mit sympathischer Eigentümergemeinschaft
Monatliche Instandhaltungsrücklage: 160,31 €

Lage Laurensberg ist ein malerischer Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Tempo 30 und einem Spielplatz um die Ecke.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

Kindergarten: ca. 370 m
Grundschule: ca. 650 m
Weiterführende Schule: ca. 1,4 m
Supermarkt: ca. 520 m
Spielplatz / Grünfläche: ca. 140 m
Hauptbahnhof: ca. 5,3km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände – sie vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Diese liebevoll geschnittene Maisonettewohnung verbindet auf ca. 84,83 m² genau dieses Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zum Leben bietet. Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Der Lebensmittelpunkt ist ohne Frage das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Süd/West-Ausrichtung. Hier genießt man die Abendsonne nach Feierabend, frühstückt am Wochenende draußen oder lässt den Tag einfach entspannt ausklingen. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr hört man dabei vor allem eines: angenehm wenig. Die Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit praktischer Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die 2021 erneuerte Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt gemeinsam mit den Fliesenbereichen für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die sich ganz flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Nische für Waschmaschine und Trockner, was im Alltag einfach praktisch ist. Besonders interessant: Für den Ausbau einer Dachgaube im Dachgeschoss liegt bereits die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor. Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und spannende Möglichkeiten für die Zukunft. Das Haus selbst besteht aus nur vier Parteien. Dadurch entsteht eine angenehm persönliche und ruhige Wohnsituation, fernab von anonymen Wohnanlagen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Wohnung für Menschen, die kein austauschbares Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neue Wasserleitungen - Neue Elektrik - Badezimmer & Gäste-WC - Wände - Böden - Neue Einbauküche Die doppelverglasten Kunststoffenster aus 1985 verfügen überall über manuelle Rollläden. Die Erneuerung der Dachfenster wurde bereits in Auftrag gegeben. Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und buchen noch heute Ihren Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte folgenden Prozess: - Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten - Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos - Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben - Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin - Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - Teilsaniert 2021 - Parkett - Keine Durchfahrtsstraße - Tempo 30 - 3 Schlafzimmer - Balkon in Süd/West-Ausrichtung - Maisonette - Hell - Gäste-WC - Kellerraum - Fahrradkeller - Zustimmung der WEG für Gaubenausbau im DG - 4-Parteien Haus mit sympathischer Eigentümergemeinschaft - Monatliche Instandhaltungsrücklage: 160,31 € Lage Laurensberg ist ein malerischer Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Tempo 30 und einem Spielplatz um die Ecke. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel. Das wichtigste auf einen Blick: - Kindergarten: ca. 370 m - Grundschule: ca. 650 m - Weiterführende Schule: ca. 1,4 m - Supermarkt: ca. 520 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 140 m - Hauptbahnhof: ca. 5,3km Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist. In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.