Zweifamilienhaus mit Charakter und viel Raum für Ihre Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

335.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1967 umfassend saniert. Im Jahr 2003 erfolgte der Austausch nahezu sämtlicher Fenster – lediglich die Küchenfenster stammen noch aus früherer Zeit. Das Obergeschoss wurde 2006 optisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Gestaltung des Dachgeschosses mit zahlreichen Gauben, die für ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgen.

Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 83m² ein freundlicher Eingangsbereich, der in die großzügig geschnittene Küche übergeht. Von dort erschließt sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Der private Wohnbereich mit Schlafzimmer sowie Tageslichtbad ist harmonisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Auch das Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die Küche verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und führt weiter in den Ess- sowie den Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Durch die zahlreichen Gauben wirken die Räume besonders hell, offen und einladend.

Beheizt wird die Immobilie über Ölöfen. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Obergeschoss insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein, der für seine ruhige und gewachsene Wohnlage geschätzt wird. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Baden-Baden sowie der Autobahn A5 macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Wälder sowie Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baden-Baden-Haueneberstein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 443 m² großen Grundstück stehen rund 163 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 190 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügigen Nebenflächen verteilen sich auf eine Scheune, zwei Garagen, den Dachboden sowie den Keller und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus wurde im Jahr 1967 umfassend saniert. Im Jahr 2003 erfolgte der Austausch nahezu sämtlicher Fenster – lediglich die Küchenfenster stammen noch aus früherer Zeit. Das Obergeschoss wurde 2006 optisch modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Gestaltung des Dachgeschosses mit zahlreichen Gauben, die für ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgen. Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 83m² ein freundlicher Eingangsbereich, der in die großzügig geschnittene Küche übergeht. Von dort erschließt sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Der private Wohnbereich mit Schlafzimmer sowie Tageslichtbad ist harmonisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Auch das Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Die Küche verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und führt weiter in den Ess- sowie den Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Durch die zahlreichen Gauben wirken die Räume besonders hell, offen und einladend. Beheizt wird die Immobilie über Ölöfen. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Obergeschoss insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein, der für seine ruhige und gewachsene Wohnlage geschätzt wird. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Baden-Baden sowie der Autobahn A5 macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Wälder sowie Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.