Eingeschossiger Bungalow auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage – Köln-Sürth

Bungalow zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.703 €

pro m²

Beschreibung

Lage Köln-Sürth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden und der Bungalow liegt mittendrin. Die Straße bietet genau das ruhige, überschaubare Wohnumfeld, das Familien suchen: kein Durchgangsverkehr, Nachbarschaft statt Anonymität, und dennoch alles Wichtige in unmittelbarer Reichweite. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der neue Schulkomplex mit der Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule sowie der Offenen Schule Köln ist bequem zu Fuß erreichbar. Nah genug für kurze Schulwege, weit genug, um den Wohnbereich davon unberührt zu lassen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen im Stadtteil sowie weiterführende Schulen in den direkt angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf, wo sich unter anderem die internationale Schule St. Georges befindet. Die Nahversorgung entlang der Sürther Hauptstraße deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen in kurzer Fahrdistanz. Cafés und Gastronomiebetriebe, darunter das bekannte Sürther Bootshaus direkt am Rheinufer, sorgen für Lebensqualität abseits des Alltags. Was Sürth von anderen Kölner Stadtteilen unterscheidet, ist die einzigartige Verbindung aus dörflicher Ruhe und städtischer Anbindung. Das Naturschutzgebiet Sürther Aue, die weitläufigen Rheinwiesen und die Fahrradroute entlang des Ufers bieten Familien ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, ideal für Radtouren, Spaziergänge und freie Nachmittage mit Kindern. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die sogenannte „Côte de Sürth" längst ein offenes Geheimnis unter Kölnern. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 130 und 131 verbinden Sürth direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Bonner Raum. Mit dem Auto ist die A555 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A4, für Berufspendler ein klarer Pluspunkt. Sürth ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land, es ist das Beste aus beiden Welten, und der Bungalow liegt genau im Herzen davon.

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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Manchmal braucht es Mut, um etwas Großes zu erkennen, und genau das verlangt dieser Bungalow von Ihnen. Was hier auf einem rund 477 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse wartet, ist kein schlüsselfertiges Zuhause, sondern eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, das auf seine Erweckung aus dem Dornröschenschlaf wartet. Der eingeschossige Fertighaus Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die sich großzügig und fließend aneinanderreihen. Schon beim Betreten fällt die für diesen Haustyp typische Weitläufigkeit auf: ein heller Eingangsbereich, ein langgezogenes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und Kaminwand aus Sichtmauerwerk, eine Küche mit Theke und angrenzenden Essbereich, dazu ein Tageslichtbad, mehrere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die charakteristischen Holzdecken, die sich durch nahezu alle Räume ziehen, verleihen dem Haus eine warme, unverwechselbare Atmosphäre, die man so nicht mehr baut. Eine Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen, von altem Baumbestand gerahmten Garten öffnet. Ein grünes Refugium, das im Sommer die Grenze zwischen Innen und Außen sanft verschwimmen lässt. Der vollständig ausgebaute Keller überrascht mit einer ganzen Welt für sich: Hobbyraum, eine stimmungsvolle Kellerbar und ein Saunabereich machen das Untergeschoss zu einem echten Bonus, der weit über bloße Lagerfläche hinausgeht. Hinzu kommt eine Garage mit einem Stellplatz. Das Haus ist barrierefrei zugänglich. Ein Vorzug, der gerade bei einem Bungalow seinen ganzen Wert entfaltet, und der das Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv macht: für Familien, die Raum suchen, ebenso wie für alle, die langfristig und generationengerecht denken. Eine energetische Kernsanierung ist erforderlich und sollte offen einkalkuliert werden. Doch genau darin liegt der eigentliche Reiz: Der aktuelle Bebauungsplan liegt vor, das Grundstück ist gut geschnitten und die eingeschossige Bauweise bietet bei einer Sanierung oder einem teilweisen Neubau außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Wer zupackt, gestaltet hier nach eigenen Vorstellungen und schafft sich am Ende genau das Zuhause, das er sich immer gewünscht hat. Lage Köln-Sürth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden und der Bungalow liegt mittendrin. Die Straße bietet genau das ruhige, überschaubare Wohnumfeld, das Familien suchen: kein Durchgangsverkehr, Nachbarschaft statt Anonymität, und dennoch alles Wichtige in unmittelbarer Reichweite. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der neue Schulkomplex mit der Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule sowie der Offenen Schule Köln ist bequem zu Fuß erreichbar. Nah genug für kurze Schulwege, weit genug, um den Wohnbereich davon unberührt zu lassen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen im Stadtteil sowie weiterführende Schulen in den direkt angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf, wo sich unter anderem die internationale Schule St. Georges befindet. Die Nahversorgung entlang der Sürther Hauptstraße deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen in kurzer Fahrdistanz. Cafés und Gastronomiebetriebe, darunter das bekannte Sürther Bootshaus direkt am Rheinufer, sorgen für Lebensqualität abseits des Alltags. Was Sürth von anderen Kölner Stadtteilen unterscheidet, ist die einzigartige Verbindung aus dörflicher Ruhe und städtischer Anbindung. Das Naturschutzgebiet Sürther Aue, die weitläufigen Rheinwiesen und die Fahrradroute entlang des Ufers bieten Familien ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, ideal für Radtouren, Spaziergänge und freie Nachmittage mit Kindern. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die sogenannte „Côte de Sürth" längst ein offenes Geheimnis unter Kölnern. Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 130 und 131 verbinden Sürth direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Bonner Raum. Mit dem Auto ist die A555 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A4, für Berufspendler ein klarer Pluspunkt. Sürth ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land, es ist das Beste aus beiden Welten, und der Bungalow liegt genau im Herzen davon. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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