Familienhaus nahe Kühlungsborn & Salzhaff – 130 m² Wohnfläche, großer Garten, sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18233

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und bietet mit rund 130,87 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnfläche wurde 2026 neu vermessen und beträgt offiziell 130,87 m².

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen und dem Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über: •Wohnzimmer •Esszimmer •Schlafzimmer •Küche •Badezimmer •Flur und Diele Im Obergeschoss befinden sich: •drei weitere Schlafzimmer •Flur •zweites Badezimmer Somit stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Homeoffice-Arbeitsplätze.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich mehrere Räume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser Bereich ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsoptionen.

Garten & Freizeit Der Garten bietet eine angenehme Mischung aus Nutz- und Ziergarten. Ob Gemüseanbau im Gewächshaus, Obsternte aus dem eigenen Garten oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden – hier finden Naturliebhaber und Hobbygärtner ideale Bedingungen vor. Die vorhandenen Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

*Hinweis zu den Bildern: Diese wurden teilweise mit einer KI bearbeitet (Bodenbeläge, Dekorationen)

Ausstattung Wohnhaus •Baujahr 1936 •Wohnfläche ca. 130,87 m² •Grundstück ca. 536 m² •6 Zimmer •2 Badezimmer •Vollkeller •ausgebauter Dachstuhl (nicht als Wohnfläche berücksichtigt) •massive Bauweise

Modernisierungen •Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert (ca. 1995) •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1995) •teilweise Erneuerung der Türen •Gaszentralheizung Baujahr 1995 •Hausanschlusskasten erneuert (ca. 2015)

Außenbereich •gepflegter Garten •Obstbäume •Gewächshaus •Nebengebäude in Leichtbauweise •Gartenhaus •Sitz- und Erholungsbereiche •eingefriedetes Grundstück

Lage Die Stadt Neubukow liegt im Landkreis Rostock und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Wismar und Rostock.

Die Infrastruktur bietet: •Einkaufsmöglichkeiten •Ärzte •Apotheken •Schulen •Kindergärten •Gastronomie •Bahnanschluss Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Entfernungen: •Salzhaff ca. 8 km •Ostseebad Rerik ca. 10 km •Ostseebad Kühlungsborn ca. 15 km •Wismar ca. 25 km •Rostock ca. 35 km

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Sonstiges Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Ronald Piechotta Friedrich-Loeffler-Straße 10 17489 Greifswald Telefon: 03834 804710 Mobil: 0172 3121698 E-Mail: ronald.piechotta@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neubukow verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage zwischen Ostsee und Salzhaff. Auf ca. 130,87 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Vollkeller sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Nebengebäuden. Die beliebten Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und bietet mit rund 130,87 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnfläche wurde 2026 neu vermessen und beträgt offiziell 130,87 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen und dem Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über: •Wohnzimmer •Esszimmer •Schlafzimmer •Küche •Badezimmer •Flur und Diele Im Obergeschoss befinden sich: •drei weitere Schlafzimmer •Flur •zweites Badezimmer Somit stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Homeoffice-Arbeitsplätze. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich mehrere Räume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser Bereich ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsoptionen. Garten & Freizeit Der Garten bietet eine angenehme Mischung aus Nutz- und Ziergarten. Ob Gemüseanbau im Gewächshaus, Obsternte aus dem eigenen Garten oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden – hier finden Naturliebhaber und Hobbygärtner ideale Bedingungen vor. Die vorhandenen Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. *Hinweis zu den Bildern: Diese wurden teilweise mit einer KI bearbeitet (Bodenbeläge, Dekorationen) Ausstattung Wohnhaus •Baujahr 1936 •Wohnfläche ca. 130,87 m² •Grundstück ca. 536 m² •6 Zimmer •2 Badezimmer •Vollkeller •ausgebauter Dachstuhl (nicht als Wohnfläche berücksichtigt) •massive Bauweise Modernisierungen •Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert (ca. 1995) •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1995) •teilweise Erneuerung der Türen •Gaszentralheizung Baujahr 1995 •Hausanschlusskasten erneuert (ca. 2015) Außenbereich •gepflegter Garten •Obstbäume •Gewächshaus •Nebengebäude in Leichtbauweise •Gartenhaus •Sitz- und Erholungsbereiche •eingefriedetes Grundstück Lage Die Stadt Neubukow liegt im Landkreis Rostock und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Wismar und Rostock. Die Infrastruktur bietet: •Einkaufsmöglichkeiten •Ärzte •Apotheken •Schulen •Kindergärten •Gastronomie •Bahnanschluss Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Entfernungen: •Salzhaff ca. 8 km •Ostseebad Rerik ca. 10 km •Ostseebad Kühlungsborn ca. 15 km •Wismar ca. 25 km •Rostock ca. 35 km Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Sonstiges Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Ronald Piechotta Friedrich-Loeffler-Straße 10 17489 Greifswald Telefon: 03834 804710 Mobil: 0172 3121698 E-Mail: ronald.piechotta@wuestenrot.de