Ein Zuhause mit Zukunft: DHH mit Potenzial in Röthenbach a.d. Pegnitz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Das separate Treppenhaus ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Garten ist direkt von der Küche im Erdgeschoss zugänglich und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob zeitgemäße Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – die vorhandene Substanz und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial: Wer ein Haus sucht, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und gleichzeitig durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit mit langfristigen Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz, einer beliebten Stadt im östlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Röthenbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S1 sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zur Pegnitz sowie zu Wald- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und diverse Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustüre möglich. Insgesamt vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1958 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Das separate Treppenhaus ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Garten ist direkt von der Küche im Erdgeschoss zugänglich und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besonderheiten: Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob zeitgemäße Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – die vorhandene Substanz und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial: Wer ein Haus sucht, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und gleichzeitig durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit mit langfristigen Perspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz, einer beliebten Stadt im östlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Röthenbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S1 sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zur Pegnitz sowie zu Wald- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und diverse Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustüre möglich. Insgesamt vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: