Charmantes potentielles Bauernhaus mit geräumiger, massiver Scheune und vielseitigen Anbauten.

Bauernhaus zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74214

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Charmante, alte Landwirtschaftliche Hofstelle mit Potenzial

Präsentiert wird Ihnen eine historische Hofstelle, die durch ihr einzigartiges Flair und ihre weitläufigen Flächen besticht. Das Wohnhaus, das sanierungsbedürftig ist und seit einigen Jahren unbewohnt, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Treppenhaus eine Garage auf der linken Seite sowie einen praktischen Werkstatt- und Heizraum auf der rechten Seite. Im ersten und zweiten Stock erstreckt sich der Wohnbereich, der Ihnen viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über diesen Bereichen befindet sich eine Bühne, die noch nicht ausgebaut ist und somit weiteren Spielraum für Ihre Pläne lässt.

An das Wohnhaus schließt sich ein kleiner Zwischenbau an, gefolgt von einem kompakten Stall. Eine großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 263 m² ergänzt das Anwesen. Diese beeindruckende Scheune verfügt über einen hochgelegenen Heuboden, einen teilweise betonierten Boden, einen Gewölbekeller und eine seitlich angebaute Überdachung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben der Scheune erstreckt sich ein einladender Garten und hinter der Scheune befindet sich eine Wiese, auf der ein moderner Maschinenschuppen errichtet wurde. Dieser Schuppen ist neueren Datums und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Geräte.

Details zur Bauweise und Ausstattung:

Bauweise des Wohnhauses: massiv mit Fachwerkaufbau
Heizsystem: Öl- und Holz-Zentralheizung
Scheune: ca. 263 m²
Kleiner Stall: ca. 43 m²
Geräteschuppen: ca. 43 m²
Hühnerstall: ca. 10 m²

Die gesamte Grundstücksfläche der Hofstelle beträgt 1.322 m². Zudem gehören ein Waldstück mit 1.930 m² und eine Wiese mit 1.954 m² zur Immobilie, die Ihnen zusätzliche Naturflächen zur Verfügung stellen.

Energieausweis ist in Arbeit!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, was Ihnen eine transparente und faire Kaufabwicklung ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre eigene Vision von ländlichem Wohnen in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen!

Ausstattung **Charmantes Wohnhaus mit umfangreichem Grundstücksangebot

Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.322 m² finden Sie nicht nur das Wohnhaus, sondern auch eine Vielzahl von Nebengebäuden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die geräumige Scheune mit ca. 263 m² eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Stall, einen praktischen Geräteschuppen mit einer Fläche von ca. 43 m² sowie einen Hühnerstall mit ca. 10 m². Diese Strukturen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse zu realisieren.

Zusätzlich zur Hofstelle gehört ein idyllisches Waldstück mit einer Fläche von 1.930 m², das Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht. Ein weiteres Wiesenstück mit 1.954 m² bietet sich hervorragend für die Anpflanzung von Obstbäumen, die Anlage eines Kräutergartens oder als Weidefläche für Tiere an.

Diese Immobilie vereint ländliches Wohnen mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung und einem naturnahen Lebensstil. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem charmanten Zuhause die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Marlach: Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

Willkommen in Marlach, einem charmanten Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung besticht, sondern auch durch eine lebendige Gemeinschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit modernem Wohnkomfort, sodass Sie den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie finden.

Natur und Erholung

Marlach ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – die sanften Hügel und grünen Wiesen bieten Ihnen eine unvergleichliche Kulisse. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die diese Region zu bieten hat.

Optimale Anbindung

Trotz der ländlichen Idylle ist Marlach bestens an die umliegenden Städte angebunden. Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihre Ziele zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die nahegelegenen Städte – hier sind Sie flexibel und mobil.

Lebensqualität in der Gemeinschaft

Die Gemeinschaft in Marlach ist herzlich und einladend. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und sozialen Angeboten, die das Leben bereichern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige bequem erreichen können.

Attraktive Immobilien

Die Immobilien in Marlach zeichnen sich durch ihre Vielfalt und hochwertigen Bauweise aus. Von modernen Einfamilienhäusern über charmante Bungalows bis hin zu großzügigen Grundstücken – hier ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Zuhauses in einer ruhigen Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen können.

Fazit

Marlach ist der ideale Ort für all jene, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Treten Sie in Kontakt und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Marlach.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis in Bearbeitung** **Charmante, alte Landwirtschaftliche Hofstelle mit Potenzial** Präsentiert wird Ihnen eine historische Hofstelle, die durch ihr einzigartiges Flair und ihre weitläufigen Flächen besticht. Das Wohnhaus, das sanierungsbedürftig ist und seit einigen Jahren unbewohnt, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Treppenhaus eine Garage auf der linken Seite sowie einen praktischen Werkstatt- und Heizraum auf der rechten Seite. Im ersten und zweiten Stock erstreckt sich der Wohnbereich, der Ihnen viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über diesen Bereichen befindet sich eine Bühne, die noch nicht ausgebaut ist und somit weiteren Spielraum für Ihre Pläne lässt. An das Wohnhaus schließt sich ein kleiner Zwischenbau an, gefolgt von einem kompakten Stall. Eine großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 263 m² ergänzt das Anwesen. Diese beeindruckende Scheune verfügt über einen hochgelegenen Heuboden, einen teilweise betonierten Boden, einen Gewölbekeller und eine seitlich angebaute Überdachung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Scheune erstreckt sich ein einladender Garten und hinter der Scheune befindet sich eine Wiese, auf der ein moderner Maschinenschuppen errichtet wurde. Dieser Schuppen ist neueren Datums und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Geräte. **Details zur Bauweise und Ausstattung:** - Bauweise des Wohnhauses: massiv mit Fachwerkaufbau - Heizsystem: Öl- und Holz-Zentralheizung - Scheune: ca. 263 m² - Kleiner Stall: ca. 43 m² - Geräteschuppen: ca. 43 m² - Hühnerstall: ca. 10 m² Die gesamte Grundstücksfläche der Hofstelle beträgt 1.322 m². Zudem gehören ein Waldstück mit 1.930 m² und eine Wiese mit 1.954 m² zur Immobilie, die Ihnen zusätzliche Naturflächen zur Verfügung stellen. **Energieausweis ist in Arbeit!** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, was Ihnen eine transparente und faire Kaufabwicklung ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre eigene Vision von ländlichem Wohnen in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen! Ausstattung **Charmantes Wohnhaus mit umfangreichem Grundstücksangebot Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.322 m² finden Sie nicht nur das Wohnhaus, sondern auch eine Vielzahl von Nebengebäuden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die geräumige Scheune mit ca. 263 m² eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Stall, einen praktischen Geräteschuppen mit einer Fläche von ca. 43 m² sowie einen Hühnerstall mit ca. 10 m². Diese Strukturen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse zu realisieren. Zusätzlich zur Hofstelle gehört ein idyllisches Waldstück mit einer Fläche von 1.930 m², das Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht. Ein weiteres Wiesenstück mit 1.954 m² bietet sich hervorragend für die Anpflanzung von Obstbäumen, die Anlage eines Kräutergartens oder als Weidefläche für Tiere an. Diese Immobilie vereint ländliches Wohnen mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung und einem naturnahen Lebensstil. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem charmanten Zuhause die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage **Marlach: Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage** Willkommen in Marlach, einem charmanten Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung besticht, sondern auch durch eine lebendige Gemeinschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit modernem Wohnkomfort, sodass Sie den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie finden. **Natur und Erholung** Marlach ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, ausgedehnte Radtouren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – die sanften Hügel und grünen Wiesen bieten Ihnen eine unvergleichliche Kulisse. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, die diese Region zu bieten hat. **Optimale Anbindung** Trotz der ländlichen Idylle ist Marlach bestens an die umliegenden Städte angebunden. Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihre Ziele zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die nahegelegenen Städte – hier sind Sie flexibel und mobil. **Lebensqualität in der Gemeinschaft** Die Gemeinschaft in Marlach ist herzlich und einladend. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und sozialen Angeboten, die das Leben bereichern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. **Attraktive Immobilien** Die Immobilien in Marlach zeichnen sich durch ihre Vielfalt und hochwertigen Bauweise aus. Von modernen Einfamilienhäusern über charmante Bungalows bis hin zu großzügigen Grundstücken – hier ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Zuhauses in einer ruhigen Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen können. **Fazit** Marlach ist der ideale Ort für all jene, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Treten Sie in Kontakt und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Marlach. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH