Traumhafte Dachgeschosswohnung mit offener Raumstruktur und moderner Ausstattung!

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

323.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich in Form einer funktionalen Diele wird sinnvoll durch eine Garderobennische ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, in dem Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander übergehen. Mehrere Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der dunkle Boden setzt dabei einen reizvollen Kontrast zu den hell gehaltenen Wänden und findet seine stilvolle Entsprechung in den Dachbalken, wodurch ein stimmiges und sehr geschmackvolles Gesamtbild entsteht.

Ein besonderes optisches Highlight im Wohnbereich ist ein offener Treppenaufgang hinauf zu einer Empore, die sich ideal als ruhiger Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Dieser Bereich wirkt hell und gleichzeitig angenehm separiert vom übrigen Wohnraum. Auch die gegenüberliegende Dachschräge wurde kreativ genutzt. Über eine Leiter erreichbar, eröffnet sich hier ein weiterer, vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise für ein Gästebett oder als private Bibliothek anbietet.

Der Kochbereich wurde bereits mit einer hellen Einbauküche sowie einer einladenden Esstheke ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Das Schlafzimmer der Wohnung wurde im gleichen Stil wie der Wohnraum konzipiert und überzeugt ebenfalls mit sichtbaren Dachbalken sowie mit ausreichend viel Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank.

Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot der Wohnung auf elegante Weise. Es besticht durch eine top-aktuelle Gestaltung mit einem extravaganten Waschtisch, der ein Aquarium beinhaltet, weißen Sanitärobjekten, einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein Handtuchheizkörper rundet den Komfort in diesem Bereich ab.

Komplettiert wird unser attraktives Immobilienangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im vierten Obergeschoss und vereint auf besondere Weise Großzügigkeit und Charakter. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 ausgebaut, wodurch ein modernes Wohndomizil mit individuellem Charme entstanden ist. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachfläche und begeistert durch ihre offene Raumstruktur, die ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Sichtbares Balkenwerk verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den besonderen architektonischen Reiz, der sich harmonisch mit der hochwertigen Ausstattung verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Eingangsbereich in Form einer funktionalen Diele wird sinnvoll durch eine Garderobennische ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, in dem Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander übergehen. Mehrere Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der dunkle Boden setzt dabei einen reizvollen Kontrast zu den hell gehaltenen Wänden und findet seine stilvolle Entsprechung in den Dachbalken, wodurch ein stimmiges und sehr geschmackvolles Gesamtbild entsteht. Ein besonderes optisches Highlight im Wohnbereich ist ein offener Treppenaufgang hinauf zu einer Empore, die sich ideal als ruhiger Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Dieser Bereich wirkt hell und gleichzeitig angenehm separiert vom übrigen Wohnraum. Auch die gegenüberliegende Dachschräge wurde kreativ genutzt. Über eine Leiter erreichbar, eröffnet sich hier ein weiterer, vielseitig nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise für ein Gästebett oder als private Bibliothek anbietet. Der Kochbereich wurde bereits mit einer hellen Einbauküche sowie einer einladenden Esstheke ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Schlafzimmer der Wohnung wurde im gleichen Stil wie der Wohnraum konzipiert und überzeugt ebenfalls mit sichtbaren Dachbalken sowie mit ausreichend viel Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot der Wohnung auf elegante Weise. Es besticht durch eine top-aktuelle Gestaltung mit einem extravaganten Waschtisch, der ein Aquarium beinhaltet, weißen Sanitärobjekten, einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein Handtuchheizkörper rundet den Komfort in diesem Bereich ab. Komplettiert wird unser attraktives Immobilienangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils. Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.300 €): 1.381 € / Monat
20% Eigenkapital (64.600 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.900 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit offener Raumstruktur und moderner Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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