Vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.899 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten

2 Stellplätze
Massivbauweise
Kellerraum
Sehr zentrale Lage
Loggia
Großzügige, helle Räume
Gasheizung aus 2022
3-fach verglaste Fenster aus 2024
Kaltmiete p.a. IST 14.112€
Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 219,40 (davon ca. 87€ Instandhaltungsrücklage und ca. 45€ Finanzierung der Heizungsanlage)

Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität.

Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet.

Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Herr Paulsen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss links befindet sich in einem im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse. Die Wohnfläche von ca. 78,7 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer in funktionaler Ausstattung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Objekt, sowie ein Kellerraum. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2024 der Einbau neuer 3-fach isolierverglaster Fenster. Zudem wurde die Gasheizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Dadurch wurden wesentliche Investitionen in die energetische und technische Qualität der Immobilie vorgenommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.176 €. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund der Wohnungsgröße, der zusätzlichen Nutzfläche sowie der Ausstattung weiterhin interessantes Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell für 1.176€ kalt fest bis 2027, mit anschließender Verlängerungsoption über 5 Jahre an die Stadt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 542,74 €. Hiervon entfallen ca. 323,34 € auf umlagefähige Betriebskosten, welche über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf insgesamt ca. 219,40 € monatlich. In diesem Betrag sind jedoch bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,67 € sowie die Finanzierung der im Jahr 2022 erneuerten Heizungsanlage mit ca. 44,80 € monatlich enthalten. Der tatsächliche laufende nicht umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt somit lediglich rund 87,93 € monatlich. Ein erheblicher Teil der Eigentümerkosten fließt damit unmittelbar in den langfristigen Werterhalt sowie in bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie. Ausstattung Eckdaten - 2 Stellplätze - Massivbauweise - Kellerraum - Sehr zentrale Lage - Loggia - Großzügige, helle Räume - Gasheizung aus 2022 - 3-fach verglaste Fenster aus 2024 - Kaltmiete p.a. IST 14.112€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 219,40 (davon ca. 87€ Instandhaltungsrücklage und ca. 45€ Finanzierung der Heizungsanlage) Lage Henstedt-Ulzburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und profitiert von seiner attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet bereits heute eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Zusätzlich wird die derzeit im Ausbau befindliche S-Bahn-Anbindung die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt künftig weiter verbessern und den Standort nachhaltig stärken. Auch über die Autobahn A7 sind Hamburg sowie die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Henstedt-Ulzburg durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg, eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnqualität. Sonstiges Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Bilder wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist an KK Projektmanagement zu zahlen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Herr Paulsen