Hochwertige Neubauwohnung in Bonn-Beuel - energieeffizient, modern und zukunftssicher

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

675.108 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.309 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-,Ess- und Kochbereich mit ca. 36,36 m². Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia entsteht hier ein moderner Lebensmittelpunkt, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit perfekt vereint. Die Loggia erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Momente.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe:

Zimmer 1 (ca. 16,79 m²) - ideal als ruhiger Elternbereich
Zimmer 2 (ca. 11,04 m²) - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer
Zimmer 3 (ca. 16,59 m²) - vielseitig nutzbar als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Familienzimmer

Besonders komfortabel: Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 4,79 m² und 6,11m² schaffen ein spürbares Plus an Alltagstauglichkeit - ein echter Mehrwert für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 3,10m²) sowie einen Dielenbereich, der der Wohnung bereits beim Eintreten eine offene und hochwertige Wirkung verleiht.

Auch technisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Als bezugsfertiger Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard profitieren Sie von einer zukunftsorientierten Kombination aus Energieeffizienzklasse A+, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und komfortabler Fußbodenheizung. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und kann je nach persönlicher Situation attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Materialien, moderne Architektur, Personenaufzug und stufenloser Zugang schaffen ein Wohnniveau, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit harmonisch verbindet.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz mit modernem Autoaufzug-System kann zusätzlich für 34.900 € erworben werden und ergänzt dieses hochwertige Wohnangebot um einen besonders komfortablen Mehrwert - gerade in urbaner Lage von Bonn-Beuel ein spürbarer Vorteil im Alltag.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung • KfW-Effizienzhaus-40-Standart • Modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Personenaufzug • Stufenloser Zugang • Separater Tiefgaragenstellplatz optional für 34.900 €

Lage Die Immobilie befindet sich an der Rheindorfer Straße 134 in Bonn-Beuel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit in einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Bonn-Beuel steht seit Jahren für eine attraktive Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, vielseitigem Stadtleben und der angenehmen Nähe zum Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Bonn-Zentrum, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, zu Freizeit- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn.

Die Lage verbindet modernes Stadtleben, nachhaltige Mobilität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in Bonn-Beuel mit wertstabiler Perspektive verbinden möchten.

Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen.

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Objektbeschreibung Ankommen, eintreten, wohlfühlen: Diese hochwertig realisierte Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernes Design, durchdachte Raumplanung und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Zuhause, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf ca. 107,16 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigen Dimensionen, klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-,Ess- und Kochbereich mit ca. 36,36 m². Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia entsteht hier ein moderner Lebensmittelpunkt, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit perfekt vereint. Die Loggia erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Momente. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe: - Zimmer 1 (ca. 16,79 m²) - ideal als ruhiger Elternbereich - Zimmer 2 (ca. 11,04 m²) - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer - Zimmer 3 (ca. 16,59 m²) - vielseitig nutzbar als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Familienzimmer Besonders komfortabel: Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 4,79 m² und 6,11m² schaffen ein spürbares Plus an Alltagstauglichkeit - ein echter Mehrwert für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 3,10m²) sowie einen Dielenbereich, der der Wohnung bereits beim Eintreten eine offene und hochwertige Wirkung verleiht. Auch technisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Als bezugsfertiger Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard profitieren Sie von einer zukunftsorientierten Kombination aus Energieeffizienzklasse A+, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und komfortabler Fußbodenheizung. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und kann je nach persönlicher Situation attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Materialien, moderne Architektur, Personenaufzug und stufenloser Zugang schaffen ein Wohnniveau, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit harmonisch verbindet. Ein separater Tiefgaragenstellplatz mit modernem Autoaufzug-System kann zusätzlich für 34.900 € erworben werden und ergänzt dieses hochwertige Wohnangebot um einen besonders komfortablen Mehrwert - gerade in urbaner Lage von Bonn-Beuel ein spürbarer Vorteil im Alltag. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung • KfW-Effizienzhaus-40-Standart • Modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Personenaufzug • Stufenloser Zugang • Separater Tiefgaragenstellplatz optional für 34.900 € Lage Die Immobilie befindet sich an der Rheindorfer Straße 134 in Bonn-Beuel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit in einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Bonn-Beuel steht seit Jahren für eine attraktive Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, vielseitigem Stadtleben und der angenehmen Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Bonn-Zentrum, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, zu Freizeit- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn. Die Lage verbindet modernes Stadtleben, nachhaltige Mobilität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in Bonn-Beuel mit wertstabiler Perspektive verbinden möchten. Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.108 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.511 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.022 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.532 €): 2.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Neubauwohnung in Bonn-Beuel - energieeffizient, modern und zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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